La Ley revisada sobre Negocios Inmobiliarios, que acaba de ser aprobada por la Asamblea Nacional y que entrará en vigor el 1 de enero de 2025, fue aprobada por la Asamblea Nacional en la mañana del 28 de noviembre. En particular, esta Ley ha regulado la subdivisión y venta de terrenos de una manera más estricta que la normativa actual.
En consecuencia, impedir la subdivisión y venta de terrenos en barrios, distritos y ciudades de áreas urbanas especiales, tipo I, tipo II y tipo III; Zonas con altos requerimientos de arquitectura paisajística, áreas centrales y alrededor de edificios que son puntos arquitectónicos destacados de la ciudad; Frentes de vías de nivel regional y vías superiores y principales de paisaje en áreas urbanas.
Al evaluar el impacto de las regulaciones sobre subdivisión y venta de tierras bajo la ley revisada sobre negocios inmobiliarios, según los expertos en bienes raíces, el endurecimiento de las regulaciones sobre subdivisión y venta de tierras y la división libre de tierras en la primera fase puede reducir las actividades de comercio de tierras. Sin embargo, a largo plazo, ayudará a que este mercado se desarrolle en una dirección más transparente y sostenible.
La subdivisión y venta de terrenos se está endureciendo según las disposiciones de la Ley revisada sobre Negocios Inmobiliarios, que entrará en vigor a principios de 2025 (foto de la ilustración: Ha Phong).
Al discutir este tema, el Sr. Nguyen Van Dinh, presidente de la Asociación de Corredores de Bienes Raíces de Vietnam, dijo que la demanda de terrenos es siempre muy alta mientras que el mercado carece de oferta de proyectos oficiales.
"Muchos especuladores han aprovechado la oportunidad para acumular terrenos, dividirlos en parcelas para venderlos, dividir las parcelas e incluso ponerles a los proyectos el mismo nombre que a los legítimos para atraer compradores. Al mismo tiempo, compiten para inflar los precios, haciendo subir los precios inmobiliarios, provocando el caos en el mercado", dijo el Sr. Dinh, afirmando que es necesario endurecer la división y venta de terrenos.
Según el Sr. Vo Hong Thang, Director del Departamento de Consultoría de Servicios del Grupo DKRA, esta nueva regulación sobre subdivisión provocará dificultades para algunos inversores en el período de implementación inicial. Sin embargo, a largo plazo, se trata de una tendencia inevitable que se aplica de forma sincrónica en muchos países, mejorando la transparencia del mercado...
En cuanto a la tierra, el Sr. Thang dijo que este mercado tendrá grandes fluctuaciones después de que la nueva Ley entre en vigor a principios de 2025. Los proyectos de tierra en áreas urbanas de tipo II y III que se han implementado y vendido (con libros rojos) todavía se transfieren con normalidad, e incluso pueden beneficiarse de beneficios de precio.
"Los nuevos proyectos serán más difíciles de aprobar, los proyectos espontáneos y fragmentados ya no harán que la tierra escasee. La relación oferta-demanda hará que los precios de estos productos aumenten, no disminuyan", enfatizó el Sr. Thang.
Los expertos predicen que la situación de división de tierras y venta de parcelas con fines de lucro por parte de especuladores enfrentará dificultades (Ilustración: Ha Phong).
Al compartir sobre esta nueva regulación, el Sr. Dinh Minh Tuan, Director de la región sur de Batdongsan.com.vn, dijo que esta nueva regulación podría causar que el mercado de tierras se vea muy afectado en términos de oferta, base de clientes y precio de venta.
Según el Sr. Tuan, actualmente el 90% de la oferta de terrenos en venta en el mercado es producto de individuos que dividen y separan parcelas y luego montan proyectos para vender. Los terrenos autodivididos tienen variedad de precios, áreas, fuentes, son de fácil acceso y adecuados a las finanzas de muchos compradores.
Además, según el Sr. Tuan, el tipo de tierra que los individuos autodividen a menudo se desarrolla en forma de infraestructura "siguiente" o proyectos formales, el precio de venta será más barato que los proyectos de tierra con una planificación completa. "Tanto los vendedores como los compradores prefieren parcelas de tierra autodivididas en lugar de comprar proyectos de tierra formales", enfatizó el Sr. Tuan.
También cree que una vez que se endurezca la subdivisión, la oferta en el mercado se reducirá y el número de clientes que pueden acceder a este tipo de propiedades también disminuirá un poco en comparación con antes.
En el futuro próximo, el mercado de tierras puede ver una gran cantidad de productos de tierras de gran superficie, provenientes de inversionistas que poseen tierras con el propósito de dividirlas y venderlas para obtener ganancias. Para deshacerse de los bienes, el terrateniente tendrá que aceptar una pérdida y bajar el precio de lo esperado.
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