Entre estas decisiones se destaca que el presidente de HBC, Le Viet Hai, ordenó la aprobación de la compra del 75% del aporte de capital de Thanh Ngan Real Estate Company Limited para lograr el 100% de propiedad del proyecto 127 An Duong Vuong (Distrito 6, Ciudad Ho Chi Minh). Al mismo tiempo, HBC emitirá 47 millones de acciones de HBC a un precio de 12.000 VND por acción (1,5 veces más alto que el precio de bolsa en la fecha de la resolución). De esta forma, el importe total gastado en este proyecto es de 564 mil millones de VND, equivalente al importe recaudado con la emisión de 47 millones de acciones de HBC.
El proyecto tiene una superficie total de 15.394,7m2 , se le ha otorgado un certificado de derecho de uso de suelo, de los cuales el área de terreno para viviendas comerciales y servicios de gran altura es de 6.279,6m2 y el área para educación es de 6.567,5m2 , el monto total pagado al presupuesto estatal es de 218 mil millones de VND. Según una encuesta de precios del mercado, los locales con fachada alrededor de la calle An Duong Vuong se comercializan a más de 100 millones de VND/ m2 .
Un proyecto de Hoa Binh Construction Group como contratista de construcción en Thu Thiem
Según el Sr. Le Viet Hai, el proyecto tiene mucho potencial y aportará grandes ingresos y beneficios a HBC. Los dos nuevos accionistas estratégicos que invierten en HBC tendrán un número total de acciones igual al número de acciones que el Sr. Le Viet Hai posee en HBC. Dos accionistas, Pham Quang Hang y Mai Huu Thung, también acordaron comprar 47 millones de acciones a un precio 50% más alto después de haber investigado exhaustivamente la difícil situación financiera de HBC y comprender claramente la prometedora estrategia de desarrollo del mercado extranjero de la compañía. Con alta capacidad financiera y visión estratégica, estos dos nuevos accionistas serán dos potenciales socios estratégicos de HBC.
Además, HBC también aprobó la implementación de propuestas de crédito y transacciones con el Banco Conjunto Comercial Marítimo de Vietnam. El límite máximo de crédito a corto plazo es de 2 billones de VND. En el cual, el límite máximo del préstamo es de 1.000 billones de VND, el límite máximo de garantía es de 1.000 billones de VND. Finalidad: complemento de capital de trabajo, garantía de operaciones comerciales, plazo máximo de 12 meses. Mediante la adquisición de todas las acciones del Sr. Le Viet Hai en Pax International Company de acuerdo con el capital aportado real (138 mil millones de VND). Mediante la venta de todo el capital aportado de Hoa Binh Innovation Center LLC, que es de 167 mil millones de VND. De los cuales, la parte gastada en el proyecto es de 127 mil millones de VND, con un beneficio de 40 mil millones de VND. A través del acuerdo de transferencia de los derechos de uso de la tierra del Sr. Le Viet Hai y la Sra. Bui Ngoc Mai para 3 parcelas de tierra con una superficie total de 7.218,6 m2 en la calle Phan Van Hon (Distrito 12, Ciudad Ho Chi Minh), con un precio de 120 mil millones de VND.
Todas las transacciones en Hoa Binh no utilizarán efectivo sino que solo emitirán acciones y recuperarán los anticipos para los fines comerciales anteriores del grupo. La recuperación de estos anticipos ayuda al grupo a disponer de más activos para mejorar su capacidad financiera.
Según el presidente de la junta directiva, Le Viet Hai, con las decisiones estratégicas anteriores, Hoa Binh pronto estabilizará su situación comercial, superará las dificultades y los desafíos y definitivamente recuperará su posición inherente en el futuro cercano.
Además, según el Sr. Le Viet Hai, de un total de 21 demandas por retraso en el pago, 10 demandas han tenido sentencia judicial. Todos los casos que se han juzgado en Paz se han ganado. De los cuales, la deuda principal registrada en los libros de contabilidad es de 829 mil millones de VND, el monto total según la sentencia que el acusado debe pagar a Hoa Binh es de hasta 1,223 mil millones de VND incluyendo los intereses de demora y los costos derivados, que es un 47,5% más alto. Actualmente, el monto total de la deuda recuperada es de 593 mil millones de VND, el monto restante a cobrar de estas demandas de 10 wones es de 630 mil millones de VND. El Sr. Hai también agregó: En el futuro, el mercado inmobiliario se recuperará, por lo que las deudas se manejarán gradualmente y confía en que la tasa de recuperación no será inferior al 100% y al final el monto cobrado aumentará en no menos del 15% de la deuda principal vencida. En la historia empresarial de HBC, nunca ha habido una deuda en el informe financiero que haya tenido que presentarse a la Junta Directiva para su eliminación debido a la imposibilidad de cobrar la deuda.
Por otra parte, aplicando las normas internacionales de contabilidad, en el futuro Hoa Binh reevaluará los activos porque los datos registrados en los libros contables están demasiado desactualizados. Por ejemplo, la casa ubicada en 235 Vo Thi Sau, antigua sede de Hoa Binh, que en 2000 valía en los libros solo 5.600 millones de VND, ahora no puede valer menos de 100.000 millones de VND. De manera similar, casa 233 Vo Thi Sau, lote de terreno 1C Ton That Thuyet (Distrito 4, Ciudad Ho Chi Minh). Respecto al valor restante de la maquinaria y equipo, se puede afirmar que es muy superior al valor registrado en los libros contables.
Según el informe financiero del 31 de diciembre de 2022, la inversión total de Hoa Binh en maquinaria y equipo hasta la fecha es de 2.208 mil millones de VND, de los cuales 1.305 mil millones de VND se han depreciado, y el valor restante es de solo 903 mil millones de VND. Por lo tanto, el valor restante sólo equivale al 40% del precio original. De hecho, todo el sistema de andamios está hecho de hierro galvanizado por lo que no se oxida ni se daña mucho. Grúas, polipastos, bombas de hormigón… todos están en buen estado de funcionamiento. Debido a la depreciación, el precio de compra actual siempre es más alto que el precio de compra original de este activo.
Así, en los próximos tiempos, HBC ajustará su patrimonio tras emitir una ampliación de capital y una revalorización de activos. Este aumento de capital ayudará a Hoa Binh a asegurar su límite de crédito, mejorar significativamente su capacidad financiera para superar las actuales dificultades de flujo de caja y ayudar a pagar todas las deudas con proveedores y subcontratistas.
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