El 30 de noviembre por la tarde, la Asamblea Nacional aprobó una Resolución sobre la puesta a prueba de la ejecución de proyectos de vivienda comercial a través de acuerdos para recibir derechos de uso de la tierra o tener derechos de uso de la tierra con 415/460 delegados presentes a favor (equivalente al 86,64% del número total de delegados de la Asamblea Nacional).
Resolución que regula la ejecución piloto del proyecto Vivienda comercial a través de acuerdos para recibir derechos de uso de tierras o tener derechos de uso de tierras (proyecto piloto) a nivel nacional para 4 casos.
En concreto, el proyecto de una organización empresarial inmobiliaria recibe derechos de uso del suelo; Proyecto de organización empresarial inmobiliaria con derecho de uso de suelo; Proyectos de organizaciones empresariales inmobiliarias que tengan derechos de uso de tierras y reciban derechos de uso de tierras; Los proyectos de organización empresarial inmobiliaria son establecidos por organizaciones que utilizan terrenos para implementar proyectos de vivienda comercial sobre el área de establecimientos de producción y negocios que deben ser reubicados debido a la contaminación ambiental, establecimientos que deben ser reubicados de acuerdo a la planificación de la construcción y la planificación urbana.
Los proyectos piloto, de acuerdo con la Resolución, deben cumplir las siguientes condiciones: el alcance de la superficie del terreno y la parcela de tierra para la implementación del proyecto debe ser consistente con la planificación del uso del suelo a nivel de distrito o la planificación de la construcción y la planificación urbana.
El alcance del terreno y la parcela para la implementación del proyecto es consistente con el programa y plan de desarrollo de vivienda local aprobado.
El alcance de los terrenos y parcelas para la implementación del proyecto está incluido en la lista de terrenos previstos para la implementación del proyecto piloto aprobado por el Consejo Popular Provincial de acuerdo con las disposiciones de esta Resolución.
Existe una aprobación escrita del Comité Popular Provincial sobre el acuerdo sobre la recepción de derechos de uso de tierras para implementar el proyecto piloto para el caso especificado en esta Resolución, lo cual también es una condición establecida en la Resolución.
Las organizaciones de negocios inmobiliarios deben cumplir las condiciones prescritas por la ley sobre tierras, vivienda, negocios inmobiliarios, inversiones y demás disposiciones legales pertinentes.
En caso de utilizar el área planificada de tierras de defensa nacional y tierras de seguridad para realizar proyectos piloto, se deben cumplir las condiciones anteriores y debe haber aprobación por escrito del Ministerio de Defensa Nacional para las tierras de defensa nacional y del Ministerio de Seguridad Pública para las tierras de seguridad.
De acuerdo con la Resolución, las organizaciones de negocios inmobiliarios que implementan proyectos piloto pueden recibir la transferencia de derechos de uso de tierras y cambiar los propósitos de uso de tierras para uno, algunos o los siguientes tipos de tierras para implementar proyectos piloto: tierras agrícolas; tierras no agrícolas ni residenciales; Terreno residencial y otros terrenos en la misma parcela en caso de acuerdo sobre recepción de derechos de uso del terreno.
La selección de proyectos piloto deberá cumplir los siguientes criterios: implementarse en zonas urbanas o en zonas planificadas para el desarrollo urbano; La superficie total de terreno residencial en los proyectos piloto (incluidos los terrenos residenciales existentes y los terrenos que se espera que cambien su propósito de uso a terrenos residenciales) no debe exceder el 30% del área de terreno residencial adicional durante el período de planificación (en comparación con el estado actual del uso del terreno residencial) de acuerdo con el plan de asignación de terrenos y zonificación aprobado en la planificación provincial para el período 2021-2030; no incluidos en los proyectos especificados en la cláusula 4 del artículo 67 Derecho de Tierras.
El Comité Popular a nivel provincial presentará al Consejo Popular del mismo nivel para su aprobación la lista de áreas de tierra planificadas para implementar el proyecto piloto al mismo tiempo que aprueba la lista de obras y proyectos que requieren recuperación de tierras de acuerdo con las disposiciones de la Cláusula 5, Artículo 72 de la Ley de Tierras.
Español Para el área de tierras de defensa nacional y tierras de seguridad que se ha planeado retirar de las tierras de defensa nacional y tierras de seguridad que cumplen las condiciones especificadas en la Cláusula 2, Artículo 3 de esta Resolución, pero que no han sido entregadas a la gestión local, se dará prioridad al Ministerio de Defensa Nacional y al Ministerio de Seguridad Pública para organizar la implementación de un proyecto piloto para priorizar la venta, arrendamiento y compra a plazos para oficiales y soldados de las fuerzas armadas de acuerdo con las disposiciones de la ley.
La Resolución entra en vigor el 1 de abril de 2025 y se implementará durante 5 años.
Una vez vencida la Resolución, las organizaciones empresariales inmobiliarias que implementen proyectos piloto de acuerdo a los avances registrados en el proyecto de inversión, podrán continuar con la ejecución del proyecto hasta su conclusión. El receptor de los derechos de uso de la tierra y de los derechos de propiedad sobre la tierra en el proyecto piloto tiene los derechos y obligaciones de los usuarios de la tierra y de los propietarios de la propiedad según lo prescrito por la ley.
Fuente
![[Foto] El Primer Ministro Pham Minh Chinh preside la Conferencia del Gobierno con las localidades sobre el crecimiento económico](https://vstatic.vietnam.vn/vietnam/resource/IMAGE/2025/2/21/f34583484f2643a2a2b72168a0d64baa)
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