Quoc Cuong Gia Lai y una serie de gigantes inmobiliarios se lanzan al sprint en la segunda mitad del año

El mercado común tiene muchos movimientos nuevos

Se considera que las tres leyes relacionadas con el sector inmobiliario, incluida la Ley de Tierras, la Ley de Negocios Inmobiliarios y la Ley de Vivienda revisada, tienen muchos efectos positivos e impactos directos en el mercado general. Se espera que se resuelvan los problemas legales, se desbloqueen los recursos de la tierra y el mercado tenga la oportunidad de filtrar a los inversores y desarrollarse de forma más transparente.

Mientras la Asamblea Nacional vota para aprobar la pronta implementación de las leyes, el Gobierno también está muy preocupado por el proceso de implementación de las nuevas regulaciones. Recientemente, el Primer Ministro firmó un despacho oficial que ordena a los ministerios, sucursales y localidades implementar eficazmente estas nuevas leyes para crear un impulso para el desarrollo socioeconómico y crear un ambiente favorable para las inversiones y los negocios para las empresas y las personas.

El mercado inmobiliario recibe señales más positivas de las políticas (Ilustración: Trinh Nguyen).

En un evento reciente, el Sr. Phan Le Thanh Long, presidente fundador de AFA Group, evaluó que las leyes recientemente aprobadas relacionadas con el sector inmobiliario han tenido un impacto muy positivo en el mercado.

La Ley de Tierras crea un corredor transparente, ayudando a acelerar el desarrollo de nuevos proyectos. La Ley de Negocios Inmobiliarios define claramente las funciones y actividades de los empresarios inmobiliarios, corredores inmobiliarios, inversores... Gracias a ello, el mercado inmobiliario dejará de ser caótico.

Al evaluar el impacto sobre los inversores, el Sr. Long dijo que la ley acortará el tiempo de implementación del proyecto y reducirá los riesgos financieros. Los inversores con estrategias de negocio sostenibles y a largo plazo y estructuras financieras saludables tendrán una ventaja para el desarrollo.

Compartiendo esta opinión, el Sr. Bui Quang Anh Vu, Director General de Phat Dat Real Estate Development Joint Stock Company (código bursátil: PDR), comentó que con las tres leyes recientemente aprobadas, especialmente la Ley de Tierras, los inversores en el mercado seguirán siendo examinados. Los inversores con marcas, fondos de tierras, capacidades legales y buenos productos serán más estables en la industria. Además, las tres leyes también crean un nuevo campo de juego para las empresas.

El Sr. Nguyen Quoc Cuong, Director General de Quoc Cuong Gia Lai Joint Stock Company (código bursátil: QCG), evaluó que los cambios de las tres leyes apoyan en gran medida el desarrollo del mercado inmobiliario. Sin embargo, los cambios en los impuestos de transferencia de uso de la tierra dificultan la reducción de los precios de los bienes raíces. Para Quoc Cuong Gia Lai, los proyectos que aún no hayan finalizado el impuesto de transferencia de derechos de uso de la tierra se verán afectados por las nuevas regulaciones de la Ley de Tierras.

Después del 1 de agosto, los precios inmobiliarios pueden tender a aumentar. Sin embargo, el Sr. Cuong dijo que el mercado en general es así, por lo que Quoc Cuong Gia Lai hará lo mejor que pueda para limitarlo.

Desde una perspectiva más amplia, el Sr. Lucas Ignatius Loh Jen Yuh, Director General de Nam Long Investment Joint Stock Company, confía en que, a largo plazo, el mercado inmobiliario vietnamita crecerá fuertemente. Esta evaluación se basa en el hecho de que la tasa de urbanización de Vietnam sólo ha alcanzado el 39%, mucho más baja que la de China (64%), Malasia (78%) y Singapur (100%).

El gobierno se ha vuelto más cauteloso a la hora de aprobar nuevos proyectos de inversión, congelando algunos casos. El Sr. Lucas dijo que este año, además de los segmentos de productos de gama alta y súper alta lanzados al mercado, ha aparecido oferta en varios otros segmentos. La oferta está aumentando fuertemente mientras que la demanda de la gente está aumentando.

Aceleración empresarial

En el contexto de que el mercado inmobiliario cuenta con muchas señales positivas desde el punto de vista político y anticipando el nuevo ciclo de crecimiento del mercado, algunas empresas también han aprovechado para iniciar el proceso de completar trámites legales e implementar proyectos.

Con Quoc Cuong Gia Lai, el director general Nguyen Quoc Cuong se centra en el desarrollo del proyecto Marina Da Nang. Este año, la compañía continúa completando el ajuste de los procedimientos de planificación e implementación de 1/500, a tiempo para las ventas en el cuarto trimestre de 2024 o el primer trimestre de 2025. En caso de que Marina Da Nang no pueda implementarse, la compañía continuará vendiendo activos para recuperar capital.

Proyecto de Quoc Cuong Gia Lai en Da Nang (Foto: Hoai Son).

Además, la compañía también tendrá medidas para manejar el inventario de proyectos inmobiliarios completados como Quoc Cuong Gia Lai II Apartment - Lot A (HCMC), DeCapella Project (HCMC), Giai Viet Apartment (HCMC) y algunos otros proyectos.

El Sr. Nguyen Van Dat, presidente de Phat Dat Real Estate Development Company, dijo que a la compañía se le acaban de asignar 15,8 hectáreas adicionales de tierra en el área urbana de Bac Ha Thanh en el distrito de Tuy Phuoc, provincia de Binh Dinh. Hasta el momento se ha asignado el 90% del terreno para este proyecto.

Según el Sr. Dat, Phat Dat completará el cálculo de las tarifas de uso de la tierra y completará la construcción para ser elegible para abrir las ventas en el proyecto Bac Ha Thanh en septiembre. Con el proyecto Thuan An (Binh Duong), la empresa calculará las tarifas por el uso de la tierra en octubre y será elegible para las ventas en noviembre. Estos dos proyectos podrían generar cerca de 20 billones de VND en ingresos para la empresa.

Además, la compañía también se centra en completar los procedimientos legales para otro proyecto en Ba Ria, Vung Tau, que se espera que registre ingresos de alrededor de 15 billones de VND.

Con Nam Long, la empresa pretende expandir el mercado en la ciudad de Ho Chi Minh y los suburbios del norte, como Hai Phong. Sin embargo, Ciudad Ho Chi Minh y sus suburbios siguen siendo los mercados clave.

Recientemente, Nam Long ha planeado movilizar 950 mil millones de VND adicionales en bonos. El CEO de Nam Long dijo que los esfuerzos están dirigidos a recaudar capital, utilizarlo para actividades comerciales y reestructurar la deuda. Esta acción es necesaria y buscará acelerar el desarrollo del proyecto, rotar el capital más rápidamente y utilizar el capital de manera efectiva para nuevas oportunidades de fusiones y adquisiciones (M&A) de proyectos en el futuro.

En el próximo tiempo, la compañía dijo que aprenderá más sobre los fondos de tierras agrícolas, explorará oportunidades de inversión para adquirir empresas adecuadas para crear una premisa para el crecimiento y expandir los fondos de tierras.

Fuente: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/quoc-cuong-gia-lai-va-loat-dai-gia-dia-oc-chay-nuoc-rut-nua-cuoi-nam-20240817100325179.htm