“Impulsos” para el mercado inmobiliario

La oferta de vivienda mejorará

A principios de enero de 2024, la Asamblea Nacional aprobó la Ley de Tierras (enmendada), que se considera un punto de inflexión importante para el mercado inmobiliario vietnamita. Se evalúan muchas leyes para crear un mercado inmobiliario transparente al momento de su aplicación, haciendo más fácil que las personas aprendan sobre la compra de bienes raíces, evitando la situación de "inflar y explotar" las burbujas inmobiliarias.

Al hablar con Nguoi Dua Tin , el Sr. Pham Anh Khoi, director del Instituto de Investigación Económica y Financiera Inmobiliaria de Dat Xanh Services, dijo: “La aprobación de la Ley de Tierras de 2024 y la Ley de Instituciones de Crédito contribuye a perfeccionar el marco institucional para la industria inmobiliaria.

Se espera que el mercado inmobiliario se desarrolle de forma más sistemática y cuidadosa en el próximo tiempo.

“La aprobación de la Ley de Tierras (enmendada), junto con la Ley de Vivienda (enmendada) y la Ley de Negocios Inmobiliarios (enmendada), ha cumplido con los requisitos para la finalización sincrónica de las políticas y leyes sobre la gestión y el uso de la tierra de acuerdo con el desarrollo institucional de la economía de mercado, de modo que los recursos de la tierra se gestionen, exploten y utilicen de manera económica, sostenible y con la mayor eficiencia.

Esto también satisface los requisitos de promover la industrialización, la modernización, la equidad social y la estabilidad; garantizar la defensa y la seguridad nacionales; protección del medio ambiente, adaptación al cambio climático; "Generar impulso para convertir a nuestro país en un país desarrollado de altos ingresos", comentó el Sr. Khoi.

Se espera que la solución de los fondos de tierras y el desarrollo de proyectos de vivienda social sean muy importantes y creen oferta para el mercado. Ayudar a que más personas con necesidades inmobiliarias puedan acceder a bienes raíces con mayor facilidad.

Las personas, los verdaderos compradores de vivienda se beneficiarán

Según los expertos, muchos de los nuevos puntos de la ley se consideran favorables para las personas, eliminarán dificultades para las empresas y aumentarán la oferta en el mercado a precios más razonables. Contribuyendo así a limitar la especulación, la inflación de precios y afectando al mercado inmobiliario.

“Si la nueva ley se aplica anticipadamente (específicamente a partir del 1 de julio de 2024), se prevé que la calidad de los proyectos inmobiliarios también mejorará gracias a regulaciones más estrictas sobre estándares de entrega, progreso, etc. Por ejemplo, el Artículo 36 de la Ley de Vivienda de 2023 estipula que los inversionistas deben tener la capacidad y la experiencia para implementar el proyecto, no deben autorizar ni asignar a otros socios para firmar el contrato y solo pueden transferir terrenos después de completar y aceptar el sistema de infraestructura técnica para su uso, y deben garantizar el progreso de las fases registradas”, dijo el Sr. Pham Anh Khoi, Director del Instituto de Investigación Económica y Financiera Inmobiliaria de Dat Xanh Services.

Se aplicará la nueva ley de tierras, obligando a los inversores a preparar suficientes recursos y completar los trámites legales antes de ofrecer al mercado, evitando "atrapar a los ladrones con las manos desnudas" e inflar los precios de los inmuebles.

Según los expertos, son las nuevas regulaciones las que obligan a los inversores a ser precisos en las etapas de desarrollo de los proyectos, por lo que los consumidores generalmente se benefician de los cambios en la ley. De éstos, los dos grupos que más se benefician son los vietnamitas que viven en el extranjero y las personas reasentadas o que reciben una compensación.

Según las estadísticas, entre el 15 y el 20% de las remesas se invierten directamente en bienes raíces. Los cambios en la ley crean un marco legal más formal y políticas más flexibles, estipulando que los vietnamitas en el exterior pueden transferir los derechos de uso de la tierra (anteriormente sólo estaban arrendados y autorizados a administrar casas no utilizadas). Esto ampliará aún más las oportunidades para atraer capital extranjero al mercado inmobiliario.

A las personas sujetas a reasentamiento o compensación también se les garantizan derechos en muchos casos. A los hogares y a las personas objeto de reasentamiento se les ofrecen oportunidades de tener empleo, ingresos y estabilizar sus vidas y su producción.

Las personas cuyas tierras sean objeto de desmonte también se beneficiarán de manera más justa, y los precios de compensación de tierras dependerán de cada zona para determinarlos.

La Ley de Tierras de 2024 también estipula que las áreas de reasentamiento deben completar las condiciones de infraestructura técnica y social para garantizar la vida de los residentes. Para los hogares y las personas que reciben una compensación cuando se recuperan sus tierras, en caso de que no sean elegibles para recibir tierras residenciales, pero no se les pueda arreglar otro alojamiento, aún así recibirán una compensación por las tierras residenciales. Los sujetos cuyas tierras no agrícolas (no residenciales) se recuperan también reciben una compensación por la tierra de manera más flexible que antes.

El Sr. Ngo Quang Phuc, Director General del Grupo Phu Dong, comentó: «La aplicación de la ley de tierras revisada contribuirá significativamente a la transparencia del mercado inmobiliario. Los inversores están obligados a actuar correctamente y a cumplir con todos los procedimientos legales antes de contactar con los consumidores».

Además, en los casos en que las personas están sujetas a desmonte, los precios de las tierras se determinan de acuerdo con los precios del mercado... Esto sin duda ayudará a que el desmonte sea más rápido y más conveniente".

Sin embargo, según los expertos, cuando se aplique la ley y aumenten los precios de las indemnizaciones en algunos proyectos y se impongan requisitos más estrictos a los inversores en cuanto a condiciones comerciales, ratios de capital y procedimientos de reasentamiento, esto provocará un aumento de los precios de las viviendas particulares y otros tipos de bienes inmuebles.

Por lo tanto, los compradores de vivienda y aquellos con necesidades reales de vivienda también deben considerar el momento y optar por comprar productos inmobiliarios que se adapten a su capacidad financiera.

Fuente: https://www.nguoiduatin.vn/nhung-cu-hich-cho-thi-truong-bat-dong-san-a657636.html