Muchos parques industriales se han llenado.
Según un informe de Cushman & Wakefield, las actividades de arrendamiento de fábricas y almacenes ya construidos en el Sur se han vuelto más activas, con tasas de absorción que aumentaron 2,4 veces y 6,7 veces, respectivamente, en comparación con el trimestre anterior. Esta unidad también comentó que la sed de suministro de fábricas y almacenes será cada vez más feroz. Prueba de ello es que muchos parques industriales y almacenes de Hanoi y Ho Chi Minh se encuentran actualmente llenos.
La razón es que el comercio es cada vez más fuerte, siendo necesaria la disposición de grandes superficies de alquiler de almacenes para guardar muchos artículos e instalar sistemas de apoyo al picking y embalaje. Al mismo tiempo, parte de ello se debe a la tendencia a trasladar parte de la producción de China a Vietnam.
Además, Vietnam se está convirtiendo en un destino para muchas empresas del sector manufacturero, así como de los sectores de almacenamiento y alquiler de fábricas. Muchas empresas, al invertir en el mercado vietnamita, optan por alquilar fábricas existentes en lugar de construir nuevas para acortar el tiempo.
La demanda de inmuebles industriales está aumentando en todos los tipos.
Además, la demanda de alquiler de almacenes o fábricas de gran altura con una superficie de entre 1.000 y 5.000 m2 es bastante popular hoy en día. Las empresas que alquilan fábricas con superficies en este grupo operan en la industria ligera y necesitan encontrar locales de alquiler cerca de zonas residenciales, donde se concentran sus clientes potenciales. Esta demanda también promueve el auge de las fábricas de gran altura en alquiler.
En particular, la creciente demanda de bienes raíces industriales también proviene del creciente flujo de capital de IED hacia Vietnam, junto con grandes acuerdos de fusiones y adquisiciones y el cambio en la cadena de suministro de producción global.
Las estadísticas del Ministerio de Planificación e Inversión también muestran que el capital de inversión extranjera total registrado en Vietnam a fines de noviembre alcanzó casi 29 mil millones de dólares, un aumento del 14,8% respecto al mismo período del año pasado. De los cuales, el capital de inversión a través de aportaciones de capital y compra de acciones alcanzó casi 5.970 millones de dólares, un aumento del 46,4% respecto al mismo periodo de 2022.
Según S&P Global, aunque las actividades globales de fusiones y adquisiciones se desacelerarán en 2023, Vietnam está disfrutando de muchas ventajas gracias a los acuerdos de libre comercio (TLC), creando una base de inversión diversificada y al mismo tiempo aumentando la inversión en manufactura y bienes raíces industriales.
Los precios de alquiler de inmuebles industriales aumentan drásticamente
Con datos que muestran una creciente demanda, muchos expertos creen que el desarrollo de bienes raíces industriales, especialmente almacenes y fábricas, tendrá un gran avance en el próximo período. Por esta razón, se espera que los precios de alquiler de terrenos industriales aumenten entre un 6 y un 10 % anual tanto en el Norte como en el Sur en los próximos dos años.
Según las estadísticas, actualmente hay 397 parques industriales establecidos en todo el país; En total, están en funcionamiento 292 parques industriales con una superficie natural total de más de 87.100 hectáreas y una superficie industrial de aproximadamente más de 58.700 hectáreas. La tasa de ocupación de los parques industriales a nivel nacional es de alrededor del 80%. En la cual, la región Sur tiene una tasa del 85%, Binh Duong es el lugar con la mayor área de parque industrial del país con una tasa de ocupación de hasta el 95%.
Al evaluar la oferta de bienes raíces industriales, Cushman & Wakefield afirmó que en un futuro cercano habrá una nueva oferta de terrenos industriales que ingresarán al mercado, que se espera que sea de alrededor de 5.700 hectáreas para 2026, principalmente de Binh Duong, Dong Nai, Long An y Ba Ria - Vung Tau.
Los inmuebles de almacén serán un tipo de interés en el próximo período.
En la actualidad, la demanda de alquiler de suelo industrial es bastante alta y se prevé que siga aumentando, en concreto: El precio medio de alquiler de suelo industrial se registra en más de 170 USD/m2/ciclo de alquiler, un 1% más trimestral y un 8,5% más anualmente. Algunos parques industriales han registrado ajustes de precios que aumentaron entre el 3 y el 5% en el mismo período.
El precio promedio de alquiler de las fábricas ya construidas se mantuvo estable a nivel trimestral y anual, alcanzando los USD 4,7/m2/mes. La mayoría de los proyectos mantienen las rentas en medio de una oferta competitiva. Las ubicaciones de alquiler con alta demanda, como Dong Nai y Ba Ria Vung Tau, tienen el mayor crecimiento interanual, en el rango de 2,4 a 2,5%.
Mientras tanto, los precios de alquiler de almacenes ya construidos en la región económica clave del Sur se mantuvieron estables en el tercer trimestre, pero aumentaron un 2,2% interanual, alcanzando los USD 4,4/m2/mes. Los desarrolladores de almacenes prefabricados mantienen los alquileres estables para atraer inquilinos en un mercado competitivo.
Según CBRE Vietnam, el precio promedio de alquiler de terrenos industriales en los mercados de primer nivel del Sur alcanzó los 189 USD/m2/plazo restante, continuando con un ligero aumento del 1% en comparación con el trimestre anterior y un 13% más que en el mismo período del año pasado. El mercado registró grandes transacciones de empresas chinas y japonesas en una variedad de industrias como: mecánica, química, plásticos, caucho, electrónica.
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