Los ingresos por alquiler de pisos estimulan a los inversores

Alta demanda de alquiler de apartamentos

En los últimos años, la demanda de alquiler de apartamentos en Ciudad Ho Chi Minh y provincias vecinas como Binh Duong y Dong Nai ha aumentado.

Según Dat Xanh Services, el número de inmigrantes en las grandes ciudades está aumentando, mientras que muchas personas buscan la necesidad de vivir en un entorno estable con todas las comodidades. Por ello, el segmento de apartamentos también está atrayendo mucha demanda de alquiler.

El Sr. Tran Cong Trinh (33 años, residente de la ciudad de Thu Duc, Ho Chi Minh) compartió: “Vivía en el distrito de Binh Thanh, pero a finales de 2023 me casé. Ahora estoy casado y estoy a punto de dar la bienvenida a un nuevo miembro. Mi familia ha alquilado un apartamento en la calle Pham Van Dong, en la ciudad de Thu Duc, con un gasto de más de 10 millones al mes. Mudarse de una casa alquilada a un apartamento es una necesidad común, ya que la familia necesita espacio privado y comodidades para que los niños pequeños se desarrollen”.

Hoy en día, los apartamentos son siempre de interés para muchas personas que buscan alquilar porque ofrecen muchos beneficios y comodidades...

El Sr. Thai Vo (que reside en el barrio de Hiep Binh, ciudad de Thu Duc) comparte: "También busco un apartamento en el distrito de Binh Thanh para mi familia de dos integrantes. Hay muchos apartamentos en alquiler en la zona de Binh Thanh, pero busco una casa con un precio acorde a mis ingresos".

Según el Sr. Vo, su familia también quiere comprar un apartamento, pero las finanzas no se lo permiten. Entonces decidieron alquilar por un tiempo y ahorrar.

Sr. Nguyen Hong Hai, Presidente de VNO Investment and Development Joint Stock Company (Grupo VNO). Se dice que en los últimos tiempos el mercado inmobiliario ha afrontado muchas dificultades, pero en general sigue siendo el principal canal de inversión y un refugio seguro para los activos. En particular, los ingresos y las necesidades de las personas están aumentando, por lo que pasar de pensiones a apartamentos de alquiler es inevitable.

Un apartamento está amueblado y listo para alquilar.

Además, los apartamentos no sólo satisfacen las necesidades de vivienda, sino que también proporcionan un mejor entorno de vida. Los residentes disfrutan de muchas comodidades internas y externas y no tendrán muchas complicaciones en comparación con tener que vivir en pensiones.

Según un informe de Dat Xanh Services, la demanda de bienes raíces, principalmente apartamentos, aumentó considerablemente en el primer trimestre de 2024. De los cuales, la demanda de compra para vivir representa el 58%, la compra para explotación de alquiler representa el 18% y la inversión a largo plazo representa el 16%, solo el 3%-5% es para inversión a corto plazo u otros fines.

Mientras tanto, Savills World Research evaluó que en los primeros meses de 2024, también se registró una tendencia creciente en la demanda de alquiler de apartamentos y apartamentos con servicios.

En concreto, para Ciudad Ho Chi Minh, la oferta según datos de Savills aumentó en 8.200 unidades a finales de 2023. Los alquileres de todos los niveles aumentaron interanualmente gracias a la buena recuperación de la demanda.

De ellos, el precio de alquiler de la clase C es el que presenta el mayor incremento interanual con un 8%, seguido de la clase B con un 5% y la clase A con un 3%. La capacidad en 2023 en Ciudad Ho Chi Minh alcanzó el 82%, un 6% más interanual.

Activos generadores de ingresos

El Sr. Le Van Hung, director de Nam Phat Real Estate Construction Joint Stock Company, comentó: «Actualmente, los apartamentos siguen siendo un canal de inversión atractivo. Este tipo de inversión ayuda a los inversores a acumular activos a largo plazo, a la vez que combina el arrendamiento con una rentabilidad media alta y estable».

Según el Sr. Hung, los apartamentos son uno de los segmentos inmobiliarios que se consideran a largo plazo, muchos inversores con dinero inactivo lo utilizarán para invertir en apartamentos para crear activos acumulados.

“Dependiendo del segmento inmobiliario de apartamentos que adquieran los inversores, la ubicación, la zona, etc., el precio del alquiler también variará. Sin embargo, al dejar el inmueble vacío, el alquiler también genera una fuente de ingresos para los inversores, impulsando el mercado inmobiliario”, comentó el Sr. Hung.

Actualmente, la demanda de alquiler de apartamentos por parte de los inversores es muy alta y hay muchos segmentos de precios para elegir. Esto hace que el mercado de alquiler de apartamentos siga siendo dinámico.

El Sr. Phan Binh (de la provincia de Binh Phuoc ) dijo que hace cuatro años, aprovechando el dinero inactivo, compró un proyecto recién inaugurado en el área cerca de la calle Pham Van Dong, ciudad de Thu Duc. Actualmente, el apartamento mencionado anteriormente ya ha sido entregado y el precio de alquiler es de 9 millones de VND al mes. Según el Sr. Binh, esto no sólo constituye un activo para la familia, sino que también crea una fuente de ingresos que respalda en gran medida los gastos financieros de la familia.

Muchos compradores e inversores se preguntan si deben pagar una cantidad inicial para "cerrar" la compra de un apartamento. El Sr. Nguyen Quoc Anh, Director General Adjunto de Batdongsan.com.vn, dijo que los consumidores deben definir claramente su propósito. Si compran para vivir, pueden hacer una transacción cuando sus finanzas se lo permitan para cubrir de inmediato las necesidades prácticas de establecerse.

Esperar una caída drástica de los precios de los apartamentos es muy difícil, ya que la oferta no puede mejorar rápidamente. Cuando entre en vigor la Ley de Negocios Inmobiliarios revisada, disminuirá el número de inversores que cumplan los requisitos para ejecutar proyectos. Mientras tanto, la necesidad de poseer una vivienda siempre está presente, especialmente en las grandes ciudades, comentó el Sr. Nguyen Quoc Anh.

Según los expertos, la inversión a largo plazo en apartamentos todavía genera beneficios por el alquiler.

Según el Sr. Quoc Anh, si se invierte a largo plazo y con el fin de alquilar para obtener flujo de caja, los apartamentos siguen siendo un tipo de inversión que se puede considerar. La razón es que el crecimiento de las ganancias de las inversiones en departamentos (tasa de crecimiento de precios más rendimiento del alquiler) en el período 2015 - 2023 alcanzó el 97%, ocupando el puesto número 1 en comparación con otros tipos de inversiones como acciones, oro, ahorros y moneda extranjera.

Los expertos de Batdongsan.com.vn creen que es difícil detectar el punto más bajo o más alto de los precios de los apartamentos. Los compradores e inversores deben identificar claramente sus necesidades, supervisar la situación del mercado y tomar decisiones cuando se satisfagan sus necesidades.

Además del precio, es necesario investigar cuidadosamente muchos otros factores importantes, como la reputación de los inversores, la ubicación y las comodidades para mejorar su calidad de vida o garantizar la liquidez y un alquiler efectivo.

El historial de precios de Batdongsan.com.vn refleja los fuertes aumentos de precios de muchos proyectos de apartamentos a principios de este año. En Ciudad Ho Chi Minh, algunos proyectos han aumentado sus precios de venta en más del 45%, como Thao Dien Apartments o Khang Gia Apartments (distrito de Go Vap).

Entre ellos, los buscadores de apartamentos están más interesados ​​en Vinhomes Grand Park, Vinhomes Central Park, Celadon City, Q7 Saigon Riverside, Mizuki Park, Masteri Thao Dien, Vinhomes Golden River Ba Son, Sunrise City, Eco Green Saigon, CityLand Park Hills. Esta lista incluye en su mayoría grandes proyectos en zonas densamente pobladas.

Fuente: https://www.nguoiduatin.vn/nguon-thu-tu-can-ho-cho-thue-kich-cau-nha-dau-tu-a665973.html