Gastar más dinero por las dos palabras "alta gama"
Según el informe de mercado de agosto de 2023 anunciado recientemente por DKRA Group, el tipo de apartamento tiene 8 nuevos proyectos lanzados, aportando 253 apartamentos a la lista de nueva oferta. Vale la pena mencionar que el precio más bajo de los apartamentos está en 58 millones de VND/m2 y el más alto llega a más de 300 millones de VND/m2, ambos en el segmento de alta gama.
Otras encuestas también muestran que sólo en Ciudad Ho Chi Minh, el precio promedio de un apartamento es de 67 millones de VND/m2, un 4,6% menos en comparación con el trimestre anterior. Sin embargo, este sigue siendo un segmento de precios alto: el precio de un apartamento de dos habitaciones alcanza más de 4 mil millones de VND.
Desde el período de "boom" del mercado hasta ahora, los apartamentos de alta gama siguen dominando el mercado. La tendencia de los compradores que eligen apartamentos de lujo para invertir sigue siendo bastante alta debido a su hermosa ubicación, diversas comodidades e infraestructura circundante completa...
Sin embargo, no todos los proyectos que se venden a precios elevados y se anuncian como apartamentos de lujo son realmente lo que dicen ser. Muchos agentes inmobiliarios dicen que al construir la identidad de marca para sus proyectos, muchos inversores adjuntan intencionalmente las palabras alta gama, superlujo, lujo... a sus materiales publicitarios. Esto es un trampolín para que los inversores puedan ofrecer un precio de venta que no sea coherente con la calidad real del proyecto.
Muchos proyectos de apartamentos en Ciudad Ho Chi Minh se promocionan con la palabra "alto nivel" o títulos similares.
Por ese motivo, muchos clientes que compran apartamentos como inversión o para vivir se han visto atraídos únicamente por anuncios asociados a la palabra high end. Al recibir el apartamento, algunas personas de repente se dan cuenta de que algunas de las comodidades de alta gama no son reales. Incluso el precio de venta inicial del proyecto es significativamente más alto que el de los proyectos circundantes.
Según el Sr. Le Phuong, propietario de un apartamento en el barrio de Phu Huu (ciudad de Thu Duc), "Después de consultar muchos proyectos en la zona, mi esposa y yo también nos interesamos por un proyecto anunciado como un apartamento de lujo en esta zona. Aunque el precio es sólo promedio, el agente lo anunció con todo tipo de comodidades de alta gama, lo que realmente gustó a la pareja. Finalmente, cerramos un apartamento de 100m2 por 3.600 millones de VND, equivalente a 36 millones de VND/m2”.
Sin embargo, después de firmar el contrato de venta, los amigos del Sr. Phuong le presentaron algunos proyectos en los alrededores con precios significativamente más bajos, solo entre 29 y 32 millones de VND/m2. Mientras tanto, las comodidades en algunos proyectos son incluso mejores que las del apartamento que acaba de comprar. Sin mencionar que algunas de las comodidades que acompañan al edificio de apartamentos enumeradas en los documentos publicitarios son en realidad solo para exhibición y no son suficientes para que los residentes las usen.
En la misma situación, la Sra. Mai Anh Dao también encontró muchos problemas con su apartamento de lujo en el distrito de Tan Phu. Si bien las instalaciones del inversor son las anunciadas, los precios de los apartamentos en este proyecto también son mucho más altos que algunos apartamentos en la zona.
“Aunque se han añadido algunos servicios básicos y poco utilizados, los precios de los apartamentos aquí siguen siendo entre 5 y 6 millones de VND/m2 más altos que en algunas zonas vecinas. Pero vale la pena mencionar que la calidad de construcción del proyecto ha tenido muchos problemas desde que recibí la casa como goteras, construcción eléctrica descuidada y paneles de pared y pisos de madera defectuosos. "No entiendo por qué lo anuncian como un apartamento de lujo pero el apartamento tiene tantos errores", dijo la Sra. Dao.
Los títulos premium son en gran medida trucos de marketing.
Según el informe del Ministerio de Construcción, al 30 de noviembre de 2022, solo había 7 edificios de apartamentos clasificados en todo el país en varias provincias, incluidos Thai Nguyen (3 edificios de apartamentos), Ha Tinh (3 edificios de apartamentos), An Giang (1 edificio de apartamentos), el resto no estaban clasificados ni reconocidos de acuerdo con las disposiciones de la Ley de Vivienda de 2014.
En la actualidad, la situación de los inversores que se autoproclaman propietarios de apartamentos de lujo se produce muy a menudo, lo que genera confusión entre los compradores de viviendas. Una serie de frases como apartamentos de lujo, apartamentos de alta gama, apartamentos con nombres extranjeros que expresan lujo también se utilizan continuamente para los productos de apartamentos.
Hablando sobre apartamentos de lujo, el profesor Dang Hung Vo, ex viceministro de Recursos Naturales y Medio Ambiente, dijo que muchos países del mundo no tienen el concepto de apartamentos de lujo porque vivir en un apartamento significa tener que seguir regulaciones generales y ser influenciado por los hogares circundantes.
Por eso, muchos inversores simplemente se presentan y etiquetan como de alto nivel solo para atraer a los consumidores y sacar provecho del aumento de los precios. Hay departamentos etiquetados como de alto standing pero sólo cuentan con amplios espacios, aire fresco, buena iluminación y buena ubicación. En realidad esto es sólo un truco publicitario.
Los compradores de vivienda deben considerar cuidadosamente, evitar dejarse cegar por las dos palabras "alta gama" o sufrirán pérdidas al momento de pagar.
Compartiendo la misma opinión, el Sr. Le Hoang Chau, presidente de la Asociación de Bienes Raíces de la ciudad de Ho Chi Minh (HoREA), también comentó que esto es solo un truco para atraer clientes y promover los productos de los inversores. Muchos proyectos de apartamentos incluso se autodenominan proyectos de alta gama o apartamentos de lujo mientras que nunca han sido reconocidos por el Departamento de Construcción o una unidad de evaluación independiente. En realidad, sólo existen unos pocos proyectos inmobiliarios que cumplen estándares de alta gama o de áreas urbanas modelo.
HoREA también señaló una deficiencia: la clasificación de los apartamentos será transparente en caso de que el proyecto se haya completado, porque entonces habrá apartamentos reales, lo que dificultará que los compradores de viviendas sean engañados. Pero en el caso de los futuros apartamentos anunciados como de alta gama, apartamentos de lujo, los compradores de viviendas pueden fácilmente comprar el producto equivocado, que no es como se anuncia.
Por lo tanto, es necesario modificar la dirección en la que después de que el edificio de apartamentos se haya completado y aceptado, se reconocerá la categoría de edificio de apartamentos de alta gama para garantizar la transparencia, la competencia justa y proteger los intereses legítimos de los compradores de viviendas. En cuanto a las viviendas futuras, solo se permite publicitarlas y comercializarlas para captar capital bajo el nombre de proyecto de apartamentos de lujo en los casos en que exista un documento que reconozca que cumple con este criterio emitido por el Departamento de Construcción.
De acuerdo con la Circular 31/2016/TT-BXD, vigente desde el 15 de febrero de 2017, del Ministerio de Construcción, que regula la clasificación y reconocimiento de los edificios de apartamentos, los apartamentos de clase A, también conocidos como apartamentos de lujo, deben cumplir plenamente 18/20 criterios relacionados con la planificación arquitectónica, los sistemas de equipamiento técnico, los servicios de infraestructura social y la calidad de la gestión y operación.
Incluyendo algunos criterios especiales como: El pasillo del apartamento tiene al menos 1,8m2 de ancho; El área promedio calculada con base en el número mínimo de habitaciones es de 35m2, la densidad de construcción no es más del 45% del área total; Todos los apartamentos están equipados con TV por cable de alta velocidad e Internet; Hay un centro comercial o supermercado en un radio de 1km; Hay 2 de las instalaciones como gimnasio, pista de tenis, parque infantil, piscina... en la planificación general o reservadas en el proyecto; Equipado con sistema de cámaras en lobby, pasillo, escaleras, estacionamiento, control de acceso por huella dactilar, tarjeta magnética, código electrónico...
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