Desde hace más de dos años, el Sr. Nguyen Van Nhat (de Gia Lam - Hanoi) ha alquilado una casa comercial en el proyecto VShip Bac Ninh (Tu Son - Bac Ninh) para administrar un restaurante de pho. Según el Sr. Nhat, el precio del alquiler es de 10 millones de VND al mes, que se pagan cada 3 meses; si se paga durante todo el año, el propietario se hará cargo de las facturas de electricidad y agua. La casa comercial alquilada por el Sr. Nhat está ubicada justo en la calle principal del proyecto, con un valor total de 12 mil millones de VND. Según el Sr. Nhat, antes de alquilar, el propietario básicamente había completado 2 de los 4 pisos. La cantidad de dinero gastada para completarla no es menos de 300 millones, por lo que el precio de alquiler de 10 millones de VND al mes es muy barato.
Aunque está ubicado en una ubicación privilegiada, debido a la falta de clientes, los ingresos del restaurante pho son bajos, por lo que el Sr. Nhat planea trasladar el restaurante a otra ubicación. Y el Sr. Nhat predice que el precio del alquiler de este local comercial probablemente tendrá que reducirse si hay nuevos inquilinos porque en este momento, cualquier negocio está difícil.
Las casas comerciales, que en el pasado se consideraban el segmento más rentable, ahora están provocando la desesperación de muchos inversores inmobiliarios. Porque la cantidad de dinero recaudado ahora es sólo un "grano de arena" en comparación con las decenas de miles de millones de dongs que se tuvieron que gastar.
Muchos proyectos de viviendas comerciales están “esperando” inquilinos. (Ilustración)
El Sr. Tran Duc Dung, propietario de una casa comercial en un famoso proyecto en el distrito de Hoang Mai - Hanoi, dijo que en 2019 invirtió casi 20 mil millones de VND para comprar una casa comercial. En ese momento, solo tenía 10 mil millones de VND en capital, por lo que solicitó prestado el monto restante al banco. Según los cálculos, el Sr. Dung alquilará el local comercial y utilizará los ingresos del alquiler para ayudar a pagar los intereses bancarios. El alquiler es de 20 millones de VND al mes, solo necesitas pagar un poco más para tener suficiente dinero para pagar los intereses. Sin embargo, desde hace más de un año, después de que el antiguo inquilino devolviera la casa, el Sr. Dung no ha podido encontrar un nuevo inquilino al precio esperado. “ La mayoría de ellos sólo pagan 10 millones de VND al mes. "Sería un desperdicio dejar la casa así, así que tuve que alquilarla, pero pensar en el alquiler barato es realmente desgarrador ", dijo el Sr. Dung.
Por el momento, el Sr. Dung no tiene ninguna solución viable para resolver este “complicado” problema. “ El precio del alquiler es sólo 1/3 de la tasa de interés que tengo que pagar cada mes. Si vendes una tienda en este momento, tendrás que sufrir una pérdida de hasta el 20%. De cualquier manera causa un gran daño ”, lamentó.
La Sra. Nguyen Duyen, inversionista en casas comerciales en el distrito de Ha Dong, Hanoi, también compartió que durante la COVID-19, apoyó plenamente el alquiler para los inquilinos. “ Están en la industria del spa y la belleza, por lo que entiendo las dificultades durante la pandemia. Durante mucho tiempo su tienda estuvo fuera del negocio, incluso estuve dispuesto a renunciar al alquiler por un año entero. Sin embargo, últimamente los clientes siguen exigiendo alquileres más bajos debido a las dificultades comerciales. Antes era 15 millones de VND, ahora se ha reducido a 10 millones de VND. La mayoría de los inversores tienen que pedir préstamos a los bancos. Los tipos de interés se han enfriado un poco ahora, pero el tipo de interés total sigue siendo alto. "Cada inversor soporta el peso de los intereses hasta el cansancio, pero el alquiler ni siquiera alcanza para cubrir la mitad", dijo la Sra. Duyen.
Sin embargo, tanto el Sr. Dung como la Sra. Duyen admitieron que tuvieron suerte de que su local comercial todavía estuviera disponible para alquiler. Aunque el alquiler es barato, todavía hay cierto flujo de caja para respaldar el pago de los intereses bancarios. Mientras tanto, en el mercado, actualmente hay muchos proyectos de casas comerciales que se han completado pero aún están vacíos, lo que significa que decenas de miles de millones de dongs están inactivos.
La Sra. Pham Vinh (distrito de Hai Ba Trung, Hanoi) reveló que su tienda ubicada en el parque Yen So tendrá que cerrar. “ Antes de la epidemia también había negocios que alquilaban naves. Sin embargo, desde la pandemia, muy pocos clientes han venido a preguntar por el alquiler. "El alquiler que ofrecían también era muy barato, por lo que mi esposo y yo lo dejamos sin usar hasta ahora ", compartió Vinh.
Una encuesta realizada por periodistas de VTC News también muestra que el actual segmento de casas comerciales en Hanoi se ofrece en alquiler en muchos sitios inmobiliarios a precios que oscilan entre 8 y 10 millones de VND al mes. Mientras tanto, el precio de compra de estas casas comerciales en el momento en que el mercado estuvo activo oscilaba entre 10 y 15 mil millones de VND por unidad.
Además de los locales comerciales adyacentes, los locales comerciales ubicados al pie de edificios de apartamentos o centros comerciales también se encuentran en un estado de ventas lentas. Los propietarios de locales comerciales, aunque esperaban tener inquilinos, finalmente se cansaron de los bajos alquileres y tuvieron que dejarlos vacíos, esperando que el mercado se recuperara.
Precios de alquiler de locales comerciales "baratos" en portales inmobiliarios.
El Sr. Truong Nam, un corredor de bienes raíces en Hanoi, dijo que el período de crecimiento sobresaliente de las casas comerciales ha terminado y ahora es un período de declive para este segmento, que alguna vez fue el más rentable. “ Hace 3-5 años, los precios de las viviendas comerciales aumentaban rápidamente, pero ahora están cayendo rápidamente. Esto está en línea con la tendencia general del mercado inmobiliario. Además, debido a la difícil situación económica, muchos comercios situados en calles principales con poca clientela han vuelto a cerrar simultáneamente sus locales. Los locales comerciales que ya no se venden son aún más difíciles de alquilar.
"Además, parte de la razón proviene del hecho de que muchos proyectos inmobiliarios construyen demasiadas casas comerciales mientras que la demanda no corresponde a la oferta, lo que lleva al hecho de que este segmento es lento y ha caído en precio mucho más que otros segmentos inmobiliarios ", explicó el Sr. Nam.
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