El desarrollo de mini apartamentos debe ser controlado estrictamente y no prohibido.

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La Asociación Inmobiliaria de Ciudad Ho Chi Minh (HoREA) acaba de enviar un documento al Comité Permanente de la Asamblea Nacional, al Comité de Derecho y al Ministerio de Construcción con respecto a una serie de soluciones propuestas para garantizar la calidad de la construcción y la seguridad contra incendios de los mini edificios de apartamentos.

Después de que el presidente de la Asamblea Nacional, Vuong Dinh Hue, ordenó "no legalizar en absoluto los mini apartamentos en la Ley de Vivienda", HoREA propuso solo ser decisivo con los proyectos transformados y no prohibirlos por completo.

En concreto, HoREA propuso que "los mini edificios de apartamentos deberían gestionarse, no prohibirse". Desde su punto de vista, la Asociación considera que los “mini edificios de apartamentos” no son un “producto defectuoso” del anterior período “caliente” de desarrollo del mercado inmobiliario como creen algunos expertos, sino que los mini edificios de apartamentos con apartamentos en alquiler o en venta son un producto de vivienda muy necesario para la sociedad en los últimos 13 años, ahora y posiblemente en las próximas décadas.

“Dado que todo el país tiene miles de mini edificios de apartamentos con decenas de miles de personas viviendo allí y la demanda de alquiler y compra de mini edificios de apartamentos en la sociedad es muy grande, nos obliga a estar muy alerta y lúcidos al elegir una solución para gestionar, no prohibir los mini edificios de apartamentos, similar a otros países del mundo que los permiten, pero debemos gestionar estrictamente este tipo de mini edificios de apartamentos para garantizar la seguridad contra incendios y un desarrollo saludable”, afirmó claramente el documento de HoREA.

Según la explicación de HoREA, se trata de un tipo de apartamento con precios de alquiler y precios asequibles, adecuados para muchos grupos de la sociedad. En concreto, personas urbanas de ingresos medios y bajos, estudiantes, solteros, recién casados e inmigrantes.

Ahora es un momento muy favorable para construir una normativa jurídica completa, sincronizada y unificada para gestionar los "mini edificios de apartamentos". Porque se espera que la 15ª Asamblea Nacional en su 6ª sesión en octubre-noviembre de 2023 revise y apruebe muchas leyes, incluido el Proyecto de Ley de Tierras, la Ley de Vivienda, la Ley de Negocios Inmobiliarios y una serie de leyes relacionadas para garantizar la coherencia y la unidad.

En consecuencia, HoREA propuso agregar regulaciones sobre la inversión en la construcción de mini edificios de departamentos que requieren preparación de proyecto; deberá cumplir y cumplir las disposiciones legales sobre aprobación y aceptación de obras, incluidas las de protección contra incendios; Para complementar la normativa sobre el negocio de alquiler o venta de apartamentos, es necesario registrarse para el negocio inmobiliario de acuerdo con las disposiciones de la ley; Reglamento complementario sobre gestión y explotación de mini edificios de apartamentos, similar al de gestión y explotación de edificios de apartamentos.

El Ministerio de Construcción necesita agregar normas técnicas sobre mini edificios de apartamentos a las Normas Técnicas Nacionales sobre Edificios de Apartamentos para gestionar y desarrollar estrictamente este tipo de edificios de forma segura y saludable.

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En detalle, HoREA propuso modificar y complementar el Artículo 57 sobre Desarrollo de viviendas de varios pisos para muchos hogares e individuos en el Proyecto de Ley de Vivienda (modificado).

En primer lugar, la Cláusula 1, los hogares y las personas con derecho a utilizar terrenos residenciales según lo prescrito en la Cláusula 3, Artículo 54 de esta Ley, que construyan casas con 2 o más pisos, cada piso está diseñado y construido con 2 o más apartamentos, que son edificios de apartamentos de pequeña escala (también conocidos como mini edificios de apartamentos) para alquiler, deben cumplir con los requisitos prescritos, especialmente las disposiciones de la ley sobre prevención y lucha contra incendios para edificios de apartamentos.

En relación con el apartado 2, las viviendas señaladas en el apartado 1 no se pueden vender ni alquilar para su compra, excepto en los casos en que el Gobierno permita un programa piloto para que los hogares y las personas propietarias de estas viviendas vendan o alquilen apartamentos a petición del Comité Popular Provincial y del Ministerio de Construcción.

En el artículo 5, los comités populares de todos los niveles, en el ámbito de sus funciones y poderes, los hogares y las personas especificadas en el artículo 1, deben cumplir con las condiciones de tránsito de los camiones de bomberos en las zonas residenciales de acuerdo con las disposiciones de la ley sobre prevención y extinción de incendios como base para el otorgamiento de permisos de construcción de viviendas.

Además, HoREA también propuso complementar la Cláusula 3, Artículo 2 del Proyecto de Ley de Vivienda (modificado) relacionado con el concepto de edificios de apartamentos, específicamente viviendas de hogares e individuos con derecho a uso de suelo residencial de acuerdo con las disposiciones de esta Ley, construyendo casas con dos o más pisos, cada piso está diseñado y construido con dos o más apartamentos, lo que se considera un edificio de apartamentos de pequeña escala (también conocido como mini edificio de apartamentos) .

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