Según el consejo de muchos agentes inmobiliarios, antes de decidirse a comprar una casa en un callejón, el comprador debe identificar claramente cómo es el callejón. Porque dependiendo del nivel y estado actual del callejón se negociará el precio de la casa con el vendedor.
Los callejones se dividen en tres tipos: callejones principales, callejones secundarios y callejones sin salida. En el cual, el callejón es el tipo de callejón que se comunica con la calle y se conecta con otros callejones ramificados o callejones sin salida. Un callejón secundario es un callejón que se conecta a una calle, a un callejón principal o está conectado a otro callejón. Finalmente, un callejón sin salida es un callejón que solo conecta un extremo con otro callejón o calle.
Después de determinar la ubicación de la casa, los compradores deben prestar atención a las siguientes cuatro cuestiones.
Comprobación legal de la vivienda
Esta cuestión es muy importante a la hora de comprar una casa y es especialmente importante para las casas ubicadas en callejones profundos, que a menudo causan muchas disputas debido a que la gente se expande arbitrariamente.
Para saber si la casa está en el área de planificación o no, el comprador debe dedicar tiempo y esfuerzo a ir a la oficina del distrito o a la estación de policía para obtener información sobre la planificación o preguntar a las personas de esa zona.
Comprar una casa en un callejón requiere prestar atención a muchas cuestiones antes de la transacción. (Ilustración: Internet)
Además, los compradores necesitan conocer al propietario y ver el libro rojo en persona. Si la casa tiene muchos pisos pero en el libro rojo solo aparece el terreno, el comprador debe verificar si se trata de una casa construida ilegalmente o no. En caso de que la casa se construya sin permiso, si el gobierno posteriormente la reclama, solo se calculará el valor del terreno para la compensación. El comprador debe presentar argumentos para solicitar una reducción de precio.
O si la superficie real de la casa es de 30m2 pero el libro rojo solo registra 27m2, se prueba que el anterior propietario se llevó 3m2, por lo que el comprador puede negociar pagar solo la parte que figura en el libro rojo.
En el caso contrario, si la superficie real de la casa es de 27m2 pero el libro rojo solo registra 30m2, se demuestra que el propietario ha ampliado y el comprador no pagará en absoluto por esa superficie "engañada".
Evite comprar casas en callejones demasiado pequeños
En Hanoi y Ho Chi Minh City, hay decenas de miles de callejones con un ancho inferior al mínimo de 3,5 m, incluidos muchos callejones en los que la calzada sólo tiene el ancho suficiente para que pase una motocicleta. Cuanto más pequeño sea el callejón, más difícil será moverse, sin mencionar que la liquidez de las casas en callejones pequeños y sin salida será peor que la de las casas en callejones grandes. Además, al reparar o construir casas en callejones pequeños, el costo suele ser mucho más alto en comparación con otros lugares porque no hay lugar para almacenar materiales, y los materiales a menudo se pierden cuando se transportan muchas veces, por lo que se incurre en costos laborales adicionales.
Al decidir comprar una casa en un callejón, los compradores también deben predecir la regla de que cuanto más pequeño sea el callejón, más disminuirá el valor de la casa en comparación con propiedades en otras ubicaciones con el mismo valor. Cuando se necesita dinero con urgencia, al vender una casa en un pequeño callejón a menudo se ve obligado a bajar el precio y se encuentran muchos obstáculos al hipotecar la propiedad para un préstamo bancario debido a que el precio es demasiado bajo.
No compres una casa al final del callejón.
Al optar por comprar una casa en un callejón, los compradores también deben evitar las casas ubicadas al final del callejón. Por lo general, las casas en callejones sin salida aprovecharán el precio y el espacio tranquilo. Sin embargo, la casa al final del callejón tiene que soportar muchas limitaciones en estructura y arquitectura, y no puede construirse tan bellamente como en otros lugares. No sólo eso, organizar sistemas de ventilación e iluminación natural para la casa también es muy difícil.
Otra desventaja es que la casa al final del callejón siempre recibe poca energía, lo que puede causar fácilmente energía estancada, lo cual es desventajoso para el propietario. Algunos expertos en feng shui creen que las casas ubicadas al final de callejones tienen menos acceso al flujo de aire exterior que otras casas. Cuanto más largo y sinuoso sea el callejón, más aire se pierde. En particular, las casas situadas al final de los callejones no tienen un intercambio de aire regular, por lo que es fácil que el aire viciado se estanque.
Considere el feng shui de la casa
Incluso si la casa está en un callejón, aún debes considerar el feng shui para traer suerte y prosperidad a tu familia. Considere primero el feng shui general y luego profundice en los detalles. No debes elegir una casa con una ubicación que cree una posición "matadora" porque afectará negativamente tu salud y fortuna.
Además, la iluminación y el diseño interior también influyen en el Feng Shui. Si aún así decide comprar, tenga un plan para decorar, renovar o reorganizar el interior para que se adapte mejor al Feng Shui.
PHAM DUY (Síntesis)
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