Comprar una casa a un precio desorbitado, vender la casa por… quiebra: cuidado con las trampas que te rodean

[anuncio_1]

El mercado inmobiliario suele estar más activo a finales de año, porque muchas personas tienden a buscar casas con la mentalidad de "comprar terreno a principios de año, comprar casa a finales de año".

Con planes de comprar una casa a finales de año para estabilizar la vivienda para toda la familia y celebrar el Tet, la Sra. Nguyen Thu Hien en Hanoi dijo que está buscando urgentemente una nueva casa a la que pueda mudarse este mes. El apartamento que alquila su familia también vence a principios del próximo enero.

"Con un presupuesto de más de 3 mil millones de VND disponibles para finales de año, mi esposo y yo estamos tratando de cerrar la casa rápidamente para recibir el Tet", compartió la Sra. Hien.

Al igual que la Sra. Hien, los compradores de viviendas a fin de año suelen tener la mentalidad de "comprar rápido" o "comprar con prisa". Esta mentalidad puede provocar que los compradores sufran pérdidas financieras y riesgos legales.

Mua nhà giá sốc, nhà bán do... vỡ nợ: Thận trọng những cạm bẫy bủa vây - 1 — Muchas personas que compran una casa a final de año a menudo tienen la mentalidad de comprar rápidamente (Ilustración: Ha Phong).

Según el Sr. Do Ngoc Thang, director regional de ventas de una empresa inmobiliaria, los riesgos al comprar una casa no solo existen a final de año. El eterno problema de los compradores de inmuebles es primero la legalidad, segundo la valoración, tercero el asesoramiento del agente.

Legalmente, los clientes pueden enfrentar riesgos al realizar transacciones de casas sin certificado, comprar y vender con documentos escritos a mano o documentos notariales, compartir el certificado, el certificado está en un lugar de crédito negro o el propietario está depositando para 2-3 personas... El riesgo más común es que el propietario tenga el libro rojo para pedir prestado a una institución financiera: todos deben escribir un documento de venta o escribir un contrato de depósito.

"Si el agente no realiza una evaluación exhaustiva para el cliente, será muy arriesgado para el comprador y traerá consecuencias impredecibles, ya que la mayoría de los bienes inmuebles valen miles de millones de dongs", afirmó el Sr. Thang.

El segundo es el precio. Según el Sr. Thang, a finales de año habrá mucha información publicada para la venta: "Compra de deuda, necesidad de vender casa, venta urgente, precio impactante a fin de año..." lo más probable es que se trate de información que apela a la ambición de lucro.

"Si los corredores les dicen que el precio es más bajo que el del mercado, les recomiendo que lo cuestionen y desconfíen de los artículos que son inesperadamente baratos", enfatizó el Sr. Thang.

Según el Sr. Thang, para los corredores, la historia inicial de "pesca" sobre bienes raíces a precios de ganga, con descuentos impactantes... pero de hecho no es cierta, es un truco para atraer la atención de los compradores y luego llevarlos a otros bienes raíces, ya no es una historia nueva, e incluso se ha convertido en una práctica común en muchos mercados. O no es raro que los corredores se aprovechen de la mentalidad de "cierre rápido" del comprador para aumentar los precios y "comerse" la diferencia.

Con décadas de experiencia en el campo de corretaje de bienes raíces, el Sr. Thang cree que las transacciones de bienes raíces residenciales todavía se llevan a cabo todos los días, lo más importante para los compradores al ingresar al mercado es investigar cuidadosamente para identificar los riesgos que pueden encontrar.

Respecto a la legalidad de los bienes raíces, la experiencia del Sr. Thang muestra que los compradores deben verificar cuidadosamente el libro rojo y que la información en el libro debe ser precisa antes de hacer un depósito. Y por supuesto, debes realizar la transacción a través de un corredor de confianza, porque ellos son los que tienen la mejor experiencia para garantizar la legalidad de ese inmueble.

En cuanto al tema del precio, el Sr. Thang analizó, hoy, si vamos a ver el apartamento A, el apartamento B, el apartamento C con tal plano, tal ubicación, tal callejón,... entonces el comprador puede estimar por sí mismo el precio promedio en esta zona a partir de ¿cuánto?

Además, el Sr. Thang enfatizó que la profesionalidad del corredor es extremadamente importante. Además de la legalidad y el precio, como he mencionado anteriormente, los brokers siempre aparecen en todo el proceso del cliente, desde la búsqueda, la visita a las casas hasta la realización de los trámites de compraventa.

Según este experto, desde la primera reunión, a través de algunas preguntas, se puede comprobar si son profesionales, dedicados y entienden el área o no... Por lo tanto, reunirse con un corredor profesional puede ayudar a los clientes a minimizar todos los riesgos.

[anuncio_2]
Fuente