¿Puedo obtener un libro rojo si compro un terreno con un documento escrito a mano antes de 1993?

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Por compraventa de terrenos mediante documento manuscrito se entiende la cesión del derecho de uso de terrenos mediante contrato pero sin protocolizar ni certificar dicho contrato de compraventa.

En consecuencia, la validez de las operaciones de compraventa de tierras mediante documentos manuscritos se estipula de la siguiente manera:

- En caso de transferencia de tierras antes del 1 de julio de 2014: La cláusula 1, artículo 82 del Decreto 43/2014/ND-CP se modifica y complementa con la cláusula 54, artículo 2 del Decreto 01/2017/ND-CP que regula los procedimientos de registro y emisión de Certificados en los casos en que se hayan transferido derechos de uso de tierras pero aún no se hayan llevado a cabo los procedimientos de transferencia:

1. En los siguientes casos de uso del suelo que no hayan obtenido un Certificado y no estén sujetos a los supuestos especificados en la Cláusula 2 de este Artículo, el usuario del suelo deberá realizar los trámites de registro de tierras y otorgar por primera vez un Certificado de derechos de uso del suelo, derechos de propiedad de vivienda y otros bienes afectos al suelo, de conformidad con las disposiciones de la Ley de Tierras y las disposiciones de este Decreto, sin necesidad de realizar trámites de transferencia de derechos de uso del suelo. El organismo receptor del expediente no solicitará al cesionario de los derechos de uso del suelo que presente contratos y documentos sobre la transferencia de derechos de uso del suelo de conformidad con las disposiciones legales:

a) Utilizar tierras mediante transferencia o donación de derechos de uso de tierras antes del 1 de enero de 2008;

b) Utilizar tierras mediante transferencia o donación de derechos de uso de tierras desde el 1 de enero de 2008 hasta antes del 1 de julio de 2014, con los documentos sobre derechos de uso de tierras previstos en el artículo 100 de la Ley de Tierras y el artículo 18 de este Decreto .

En el caso de que las partes hayan comprado y vendido terrenos mediante documentos manuscritos (sin notarización ni certificación) antes de 1993, se puede realizar el trámite para emitir el primer libro rojo.

De acuerdo con la normativa anterior, si el terreno está siendo utilizado debido a una transferencia antes del 1 de julio de 2014, al realizar los procedimientos de registro de tierras, el organismo que recibe la solicitud no está autorizado a exigir al cesionario que presente un contrato notariado o certificado.

En otras palabras, los casos de transferencia de tierras mediante documentos manuscritos anteriores al 1 de julio de 2014 todavía se reconocen como válidos.

- En caso de transmisión desde el 1 de julio de 2014 a la fecha: El punto a, cláusula 3, del artículo 167 de la Ley de Tierras de 2013 estipula que los contratos de transmisión de derechos de uso de la tierra, derechos de aprovechamiento de la tierra y bienes afectos a la tierra entre hogares e individuos deben ser notariados y certificados o serán nulos, a excepción de la cláusula 2, artículo 129 del Código Civil de 2015.

Por tanto, no se reconocerán como válidas las ventas de terrenos realizadas mediante documentos manuscritos desde el 1 de julio de 2014 a la fecha.

En caso de que el terreno esté en uso pero no se haya otorgado un Certificado, el usuario del terreno deberá realizar los trámites para la primera emisión de un Certificado de derechos de uso del terreno, derechos de propiedad de la vivienda y otros activos afectos al terreno sin tener que realizar trámites para transferir los derechos de uso del terreno.

En particular, el organismo que recibe la solicitud no está autorizado a solicitar al cesionario de los derechos de uso de la tierra que presente el contrato o documento sobre la transferencia de los derechos de uso de la tierra si:

- Utilización de tierras mediante transferencia o donación de derechos de uso de tierras antes del 1 de enero de 2008;

- Utilización de tierras mediante transferencia o donación de derechos de uso de tierras desde el 1 de enero de 2008 hasta antes del 1 de julio de 2014 con documentos sobre derechos de uso de tierras;

- Utilización de terrenos por herencia de derechos de uso de terrenos antes del 1 de julio de 2014.

Así, en los casos en que las partes compraron y vendieron terrenos mediante documentos manuscritos (sin notarización ni certificación) antes de 1993, pueden realizar el trámite para la emisión del primer libro rojo.

BAO HUNG

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