Compraventa de terrenos con documentos manuscritos, ¿en qué casos se puede hacer un libro rojo?

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A los casos de compraventa de terrenos mediante documentos manuscritos se les podrá otorgar libros rojos.

De acuerdo con las disposiciones de la Ley de Tierras de 2013, los contratos de transmisión, donación, hipoteca, aportación de capital utilizando derechos de uso de tierras, derechos de aprovechamiento de tierras y bienes afectos a la tierra deben ser protocolizados o certificados, excepto en los casos de negocios inmobiliarios. Sin embargo, por razones históricas, en muchos casos la gente compraba casas y terrenos únicamente con documentos escritos a mano. Para solucionar esta situación, la ley permite la emisión de certificados de derecho de uso de tierras para los casos de venta mediante documentos manuscritos.

En consecuencia, hay 2 casos de compra y venta de bienes inmuebles mediante documentos manuscritos a los que se les otorgarán libros rojos.

Caso 1, utilización de tierras mediante transferencia o recepción de derechos de uso de tierras como regalo antes del 1 de enero de 2008.

Caso 2, recibir transferencia o donación desde el 1 de enero de 2008 hasta antes del 1 de julio de 2014, pero el terreno tiene documentos sobre derechos de uso del terreno según lo prescrito en el Artículo 100 de la Ley de Tierras de 2013 y el Artículo 18 del Decreto 43/2014/ND-CP, modificado y complementado por el Decreto 01/2017/ND-CP.

Así, en el caso de que el cesionario de derechos de uso de tierras mediante documento manuscrito caiga en uno de los dos casos mencionados anteriormente, igualmente se le concederá un certificado de derechos de uso de tierras.

¿Cómo hacer un libro rojo al comprar y vender terrenos con papel escrito a mano? (Ilustración: Internet)

Trámites para la emisión del libro rojo al comprar un terreno con papel manuscrito

Paso 1: Los hogares o individuos deben preparar los documentos para la primera emisión del certificado de derecho de uso de la tierra en caso de compra y venta de tierras utilizando documentos escritos a mano.

Paso 2: Luego de preparar todos los documentos, el usuario del terreno los presentará a las autoridades competentes para su recepción y procesamiento.

Paso 3: La agencia recibe la solicitud y realiza una evaluación y verificación en el sitio.

En caso de que el expediente del usuario del terreno sea válido, el organismo receptor del expediente realizará las siguientes tareas:

+ Aviso de obligaciones financieras a la persona que solicita el cumplimiento (si las hubiera);

+ Preparar documentos, presentaciones con borradores de Certificados de Derechos de Uso de Tierras y enviarlos al Comité Popular competente para firmar la decisión.

+ Una vez firmada y aprobada la presentación, la autoridad competente recibirá los documentos y realizará las adiciones y actualizaciones a los registros catastrales en la base de datos nacional de tierras.

+ Recibir resultados del certificado de derecho de uso de la tierra

En caso de que la solicitud sea inválida, el organismo receptor es responsable de instruir al solicitante para que complemente los documentos faltantes. En caso de que no se cumplan las condiciones para el otorgamiento del primer certificado de derecho de uso de tierras, el organismo que reciba la solicitud la devolverá al solicitante con una explicación escrita de por qué la solicitud no está calificada para el otorgamiento del libro rojo.

El tiempo para realizar el trámite de emisión del primer libro rojo en los dos casos anteriores no es más de 30 días, excepto para comunas y distritos en zonas montañosas, islas y áreas con condiciones socioeconómicas difíciles, el tiempo para realizar el trámite no es más de 40 días (tiempo calculado a partir de la fecha de recepción de los documentos válidos, excluidos los días festivos y los días libres prescritos por la ley).

Minh Duc (Síntesis)

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