Algunos proyectos de apartamentos en Hanoi tienen precios que superan su valor real.

La demanda de vivienda en Hanoi continúa estancada

En el informe del mercado inmobiliario de Hanoi para el primer trimestre de 2024, Savills Vietnam dijo que la oferta de apartamentos registrada en el trimestre aumentó un 41% intertrimestral y un 99% interanual con 4.062 unidades. La oferta primaria en el trimestre alcanzó 12.928 unidades, un 9% más intertrimestral pero una caída del 34% interanual.

El desequilibrio entre oferta y demanda en el segmento de departamentos continúa existiendo. El mercado continúa registrando una escasez de productos por debajo de los 30 millones de VND/m2, estos productos solo representan el 4% del nuevo suministro y se han agotado. Desde 2020, la oferta de educación primaria de grado C ha disminuido un 47% anual.

Foto ilustrativa. (Fuente: ST)

La Sra. Do Thu Hang, directora sénior del Departamento de Consultoría e Investigación de Savills Hanoi, comentó: La oferta se centra principalmente en apartamentos de clase B, que representan casi el 90%. Los apartamentos de clase C en el mercado primario y los apartamentos de clase A representan solo una proporción muy pequeña.

"Además, de aquí a fin de año, aunque se hayan aprobado leyes importantes, aún no se podrá mejorar la oferta", afirmó la Sra. Hang.

Mientras tanto, en ambas grandes ciudades como Hanoi y Ho Chi Minh, la demanda natural anual de viviendas es de alrededor de 50.000 casas. Esto es resultado de la inmigración, del abandono del hogar por parte de los adultos y de una disminución del tamaño promedio de los hogares…

Esta cifra de demanda no ha sido satisfecha por restricciones de oferta durante algún tiempo, lo que deja una demanda reprimida de viviendas. Además, factores macro como el mercado fluctuante del oro y las bajas tasas de interés hacen que los inversores busquen canales de inversión razonables y a largo plazo, lo que aumenta invisiblemente la demanda de apartamentos en el mercado de Hanoi.

Según Savills, al comparar las líneas de productos, los compradores con necesidades reales de vivienda pueden ver que los precios de los apartamentos siguen siendo más razonables que los productos basados ​​en terrenos del proyecto, como villas y casas adosadas.

Esto nos lleva a una historia de mayor demanda y precios primarios para el segmento de departamentos en el primer trimestre de 2024.

El informe de Savills para el trimestre mostró que el precio principal de los apartamentos en Hanoi alcanzó los 59 millones de VND/m2, un 3% más que en el trimestre anterior y un 14% más que en el mismo periodo del año anterior.

Además, bajo la condición de que los precios primarios se mantengan anclados en niveles altos, el mercado secundario también registró un mayor volumen de operaciones y los precios también aumentaron en comparación con los precios anteriores.

El mercado secundario en el pasado también tuvo un nivel de precios más razonable que el precio primario, sin embargo, con la creciente demanda de vivienda, los precios secundarios en los primeros meses de 2024 también registraron un aumento.

Algunos proyectos han sido tasados ​​más allá de su valor real.

Según la Sra. Hang, la psicología del comprador ha cambiado. La idea de que los apartamentos son "consumibles" parece ser cosa del pasado, pero ahora esta visión ha cambiado y los compradores se están dando cuenta poco a poco de que los productos de apartamentos en las grandes ciudades también son un activo.

La idea de que los apartamentos son «activos de consumo» parece ser cosa del pasado. (Foto: PO)

Aunque en el pasado la decisión de comprar un apartamento se debía meditar durante bastante tiempo porque se consideraba una gran cantidad de dinero, recientemente los compradores de viviendas no esperan demasiado para tomar la decisión de compra. Las decisiones de compra ahora se toman más rápidamente y los depósitos también son más rápidos.

Sin embargo, también explicó, esta no es la historia de todo el mercado: en el caso de los proyectos de apartamentos donde los precios no coinciden con la calidad del producto, los compradores pueden no tomar decisiones rápidas. Los proyectos en el primer trimestre de 2024 que atraen la atención del mercado son todos proyectos de inversores de renombre con productos que, una vez lanzados al mercado, cuentan con una determinada garantía de calidad, así como otros factores legales.

Al mismo tiempo, estos inversores suelen utilizar marcas líderes y unidades de consultoría, desde unidades de diseño, unidades de diseño de paisajes y unidades de diseño de productos.

En muchos proyectos los inversores han llegado incluso a elegir unidades extranjeras con buena reputación para mejorar la reputación del propio proyecto. Buenos proyectos, inversores de confianza y estatus legal garantizado son los proyectos que registran un volumen de transacciones positivo.

Ante el aumento de precios, algunos proyectos han sido tasados ​​más allá de su valor real. La Sra. Hang aconsejó a los compradores que consideren cuidadosamente el valor de uso y la razonabilidad del proyecto.

En general, si los precios siguen subiendo, los compradores considerarán su situación financiera. Si bien la demanda real de vivienda sigue representando la mayor parte, si los precios siguen subiendo, los compradores pueden considerar alquilar apartamentos en el centro de la ciudad o aceptar la transición de la demanda a la oferta en las provincias vecinas de Hanói con precios razonables, afirmó la Sra. Hang.

Fuente: https://www.congluan.vn/mot-so-du-an-chung-cu-tai-ha-noi-duoc-day-gia-vuot-qua-gia-tri-thuc-te-post292403.html