La demanda de vivienda en Hanoi continúa estancada
En el informe del mercado inmobiliario de Hanoi correspondiente al primer trimestre de 2024, Savills Vietnam afirmó que la oferta de apartamentos registrada en el trimestre aumentó un 41% intertrimestral y un 99% interanual con 4.062 unidades. La oferta primaria en el trimestre alcanzó las 12.928 unidades, un 9% más intertrimestral pero una caída del 34% interanual.
El desequilibrio entre oferta y demanda en el segmento de departamentos continúa existiendo. El mercado continúa registrando una escasez de productos por debajo de los 30 millones de VND/m2, estos productos solo representan el 4% del nuevo suministro y se han agotado. Desde 2020, la oferta de educación primaria de grado C ha disminuido un 47% anual.
Foto ilustrativa. (Fuente: ST)
La Sra. Do Thu Hang, directora sénior del Departamento de Consultoría e Investigación de Savills Hanoi, comentó: La oferta se centra principalmente en apartamentos de clase B, que representan casi el 90%. Los apartamentos de clase C en el mercado primario y los apartamentos de clase A representan sólo una proporción muy pequeña.
"Además, desde ahora hasta finales de año, aunque se hayan aprobado leyes importantes, todavía no se podrá mejorar la oferta", afirmó Hang.
Mientras tanto, en ambas grandes ciudades como Hanoi y Ho Chi Minh, la demanda natural anual de viviendas es de alrededor de 50.000 casas. Esto es resultado de la inmigración, el abandono del hogar por parte de los adultos y una disminución del tamaño promedio de los hogares…
Esta cifra de demanda no ha sido satisfecha por las limitaciones de la oferta durante algún tiempo, lo que ha dejado una demanda reprimida de viviendas. Además, factores macro como el fluctuante mercado del oro y las bajas tasas de interés hacen que los inversores busquen canales de inversión razonables y a largo plazo, lo que aumenta invisiblemente la demanda de apartamentos en el mercado de Hanoi.
Según Savills, al comparar las líneas de productos, los compradores con necesidades reales de vivienda pueden ver que los precios de los apartamentos son aún más razonables que los de los productos basados en terrenos del proyecto, como villas y casas adosadas.
Esto nos lleva a una historia de mayor demanda y precios primarios para el segmento de departamentos en el primer trimestre de 2024.
El informe de Savills para el trimestre mostró que el precio principal de los apartamentos en Hanoi alcanzó los 59 millones de VND/m2, un 3% más que en el trimestre anterior y un 14% más que en el mismo periodo del año anterior.
Además, bajo la condición de que los precios primarios se mantengan en niveles altos, el mercado secundario también registró un mayor volumen de transacciones y los precios también aumentaron en comparación con los precios anteriores.
El mercado secundario en el pasado también tuvo un nivel de precios más razonable que el precio primario, sin embargo, con la creciente demanda de vivienda, los precios secundarios en los primeros meses de 2024 también registraron un aumento.
Algunos proyectos han sido tasados más allá de su valor real.
Según la Sra. Hang, la psicología del comprador ha cambiado. La idea de que los apartamentos son "consumibles" parece ser cosa del pasado, pero ahora esta visión ha cambiado y los compradores se están dando cuenta poco a poco de que los productos de apartamentos en las grandes ciudades también son un activo.
La idea de que los apartamentos son «activos de consumo» parece ser cosa del pasado. (Foto: PO)
Aunque en el pasado la decisión de comprar un apartamento se debía meditar durante mucho tiempo porque se consideraba una gran cantidad de dinero, recientemente los compradores de viviendas no esperan demasiado para tomar la decisión de compra. Las decisiones de compra ahora se toman más rápidas y los depósitos también son más rápidos.
Sin embargo, también explicó que esta no es la historia de todo el mercado: en el caso de los proyectos de apartamentos donde los precios no coinciden con la calidad del producto, los compradores pueden no tomar decisiones rápidas. Los proyectos que en el primer trimestre de 2024 atraerán la atención del mercado son todos proyectos de inversores de confianza con productos que, una vez lanzados al mercado, cuentan con cierta garantía de calidad, así como con otros factores legales.
Al mismo tiempo, estos inversores a menudo utilizan marcas líderes y unidades de consultoría, desde unidades de diseño, unidades de diseño de paisajes y unidades de diseño de productos.
En muchos proyectos, incluso los inversores han elegido unidades extranjeras con buena reputación para mejorar la reputación del propio proyecto. Buenos proyectos, inversores acreditados y estatus legal garantizado son los proyectos que registran un volumen de transacciones positivo.
Ante el aumento de los precios, algunos proyectos han sido tasados por encima de su valor real. La Sra. Hang aconsejó a los compradores que consideraran cuidadosamente el valor de uso y la razonabilidad del proyecto.
“Generalmente, si los precios continúan subiendo, los compradores considerarán su situación financiera. "Si bien la demanda real de viviendas sigue representando la mayoría, si los precios siguen aumentando, los compradores pueden considerar y optar por alquilar apartamentos en el centro de la ciudad, o aceptar el cambio de demanda hacia fuentes de abastecimiento en las provincias vecinas de Hanoi con precios razonables", dijo la Sra. Hang.
Fuente: https://www.congluan.vn/mot-so-du-an-chung-cu-tai-ha-noi-duoc-day-gia-vuot-qua-gia-tri-thuc-te-post292403.html
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