El alquiler de locales comerciales en la ciudad de Ho Chi Minh alcanza un nuevo máximo

Los centros comerciales con ubicaciones privilegiadas son buscados por muchos inquilinos.

Según el Informe de enfoque del mercado inmobiliario del tercer trimestre de 2024 en la ciudad de Ho Chi Minh elaborado por CBRE Company Limited (Vietnam), durante 3 años consecutivos, de 2020 a 2022, la ciudad de Ho Chi Minh no ha tenido ninguna oferta nueva de centros comerciales terminados.

Al entrar en 2024, el mercado se volverá gradualmente más vibrante con la apertura de 4 nuevos centros comerciales, incluidos dos centros comerciales Vincom que entrarán en funcionamiento en el segundo trimestre de 2024, Parc Mall (35.000 m2, Distrito 8) que acaba de abrir en el tercer trimestre de 2024 y Central Premium Mall (30.000 m2, Distrito 8) que se espera que esté terminado en el cuarto trimestre de 2024, lo que ayudará a que la escala del mercado minorista de la ciudad de Ho Chi Minh alcance casi 1,2 millones de m2 en el tercer trimestre de 2024.

Junto con los nuevos centros comerciales inaugurados se suma la presencia de nuevas marcas, marcas que amplían sus locales, la superficie de ocupación promedio mejoró, pasando del 93% al 94%.

Solo en los primeros 9 meses de 2024, la superficie comercial recién alquilada se registró en 87.000 m2, la más alta de los últimos 3 años.

Los centros comerciales recién inaugurados están ocupados casi en un 100%, lo que lleva a una tasa de vacancia promedio en el mercado, tanto en áreas centrales como no centrales, de aproximadamente la misma, de solo un 5-6%.

(Fuente: CBRE Vietnam).

Los precios de alquiler en la zona central se mantuvieron casi sin cambios debido a la falta de espacios vacantes para arrendar, con un promedio de 274 USD/m2 (6,8 millones de VND/m2) para la planta baja y el primer piso.

El precio promedio de alquiler en el área no central se registró en 53 USD/m2 (1,3 millones de VND/m2), un 0,9% menos en comparación con el trimestre anterior porque los centros comerciales recién inaugurados están todos ubicados en distritos suburbanos, por lo que el precio del alquiler es más suave que el nivel general, pero todavía un 10% más alto que el mismo período del año pasado.

Los precios de alquiler en Ciudad Ho Chi Minh han experimentado aumentos significativos en los últimos años, y los centros comerciales de primer nivel siguen teniendo una gran demanda por parte de los inquilinos, incluidas tanto las nuevas marcas que ingresan al mercado como las marcas existentes.

Los precios de alquiler en Ciudad Ho Chi Minh han experimentado aumentos significativos en los últimos años.

Sra. Pham Ngoc Thien Thanh - Jefa del Departamento de Investigación y Consultoría de CBRE en la ciudad. HCM dijo: “Después de un largo período de silencio y de verse afectadas por la pandemia de Covid-19, las marcas han recuperado gradualmente la confianza y se sienten más seguras de expandir su cadena de tiendas”.

Las estadísticas de CBRE sobre el número total de transacciones en el mercado en los últimos 3 años muestran que el mercado ha registrado una expansión principalmente de las marcas F&B (alimentos y bebidas, que representan el 35%), seguidas de las marcas de moda y accesorios (33%).

El tercer puesto lo ocupa el sector de estilo de vida, con un 13%, y también está creciendo gradualmente. Se trata de un sector que tiende a desarrollarse con bastante fuerza en el extranjero y que se está extendiendo poco a poco en Vietnam, con una superficie de negocio cada vez mayor, hasta llegar a los 1.000 m2.

Los precios de alquiler de naves prefabricadas se mantienen estables

No sólo las actividades de arrendamiento de centros comerciales están evolucionando positivamente. En el tercer trimestre de 2023, el informe de CBRE registró actividades de arrendamiento vibrantes tanto en almacenes como en fábricas prefabricadas.

La tasa promedio de ocupación de los almacenes aumentó un 7% intertrimestral hasta el 68%; y la tasa de ocupación de las fábricas aumentó un 3% respecto al trimestre anterior, alcanzando el 84%.

En los primeros 9 meses de 2024, el mercado Tier 1 del Sur arrendó casi 420.000 m2 de almacenes y 543.000 m2 de fábricas, casi el doble que en el mismo período del año pasado.

La demanda de almacenes prefabricados en el Sur proviene de fabricantes de los sectores de alta tecnología, componentes electrónicos y logística, además de la expansión de las empresas del sector del comercio electrónico.

En el tercer trimestre de 2024, se registraron más de 140.000 m2 de almacenes completados y se espera que haya más de 150.000 m2 de almacenes para fines de 2024, principalmente en Long An.

El sector inmobiliario industrial está atrayendo poco a poco la atención de muchos inversores extranjeros.

Respecto a los precios promedio de alquiler, los precios de alquiler de naves prefabricadas en el mercado Sur se mantuvieron estables respecto al trimestre anterior, alcanzando los 4,6 y 4,9 USD/m2/mes, respectivamente, con un crecimiento que alcanzó el 2,7% respecto al mismo periodo del año anterior para las naves y el 0,4% para las fábricas.

En los próximos tres años, se espera que los precios de alquiler de terrenos industriales aumenten entre un 5 y un 8 % anual en el Norte y entre un 3 y un 7 % anual en el Sur.

Mientras tanto, se pronostica que los precios de alquiler de almacenes/fábricas ya construidas aumentarán ligeramente entre un 1 y un 4 % anual, y el segmento de fábricas ya construidas experimentará una tasa de aumento de precios más alta en los próximos tres años.

La Sra. Thien Thanh predijo: "Con una mayor inversión en el desarrollo de la infraestructura de transporte en la región sur, el mercado inmobiliario industrial se está extendiendo a nuevas áreas como los mercados de nivel 2 y el delta del Mekong, abriendo muchas oportunidades para los inversores.

El mercado inmobiliario industrial solía ser un mercado tradicional, desarrollado principalmente por inversores nacionales. "Sin embargo, en los últimos años hemos visto un mayor interés e inversión por parte de inversores extranjeros, de Singapur, Corea y Tailandia".

Fuente: https://www.nguoiduatin.vn/mat-bang-ban-le-cho-thue-tai-tphcm-lap-dinh-moi-204241009153213648.htm