Situación de ganar-ganar

Desde el primer trimestre de 2022 hasta ahora, el mercado inmobiliario ha caído en una depresión. Tanto la oferta como la liquidez de todo el mercado han disminuido drásticamente y el número de empresas inmobiliarias en quiebra ha aumentado cada mes.

Ante esta situación, en marzo de 2023, el Gobierno emitió la Resolución 33/NQ-CP sobre una serie de soluciones para remover las dificultades para que el mercado inmobiliario se desarrolle de manera segura, saludable y sostenible.

En particular, el Gobierno exige al Ministerio de Información y Comunicaciones que se centre en dirigir y controlar de forma estricta y eficaz los canales de información y prensa, coordinándose con el Ministerio de Seguridad Pública para disponer de medidas, sistemas y recursos humanos para controlar, detectar, elaborar estadísticas y prevenir los canales de información social inexactos y no oficiales que puedan tener impactos negativos en la psicología de las personas, los inversores, los clientes y el mercado, especialmente la información que afecte a la recuperación económica y el crecimiento.

Al mismo tiempo, el Gobierno también solicitó al Ministerio de Información y Comunicaciones que se coordine con los ministerios y ramas para fortalecer y promover el suministro de información oficial, precisa y verdadera sobre la situación, evitando información falsa para estabilizar la psicología de las personas, inversionistas, clientes y estabilizar el mercado.

Con motivo del Día de la Prensa Revolucionaria de Vietnam (21 de junio), los periodistas del periódico Periodistas y Opinión Pública tuvieron una entrevista con el Sr. Pham Nguyen Toan, Vicepresidente de la Asociación de Bienes Raíces de Vietnam, Editor en Jefe de la Revista Electrónica de Bienes Raíces de Vietnam sobre la relación entre la prensa - medios y el mercado inmobiliario.

Situación de ganar-ganar

+ Si se considera un hito el momento en que el Gobierno emitió la Resolución 33/NQ-CP, ¿cómo era, en su opinión, la relación de la prensa y los medios de comunicación con el mercado inmobiliario antes de eso?

- Como todos saben, junto a una serie de mercados y sectores clave como la agricultura, la industria - tecnología, las finanzas - divisas, el consumo... el sector inmobiliario juega un papel muy importante y central en el desarrollo socioeconómico del país.

Por lo tanto, la reciente recesión y la inminente crisis del mercado inmobiliario han tenido graves repercusiones en el desarrollo general del país, creando un efecto en cadena negativo sobre muchas otras industrias y campos.

No es la primera vez que el mercado cae en este estado, sin embargo, creo que, a diferencia de ocasiones anteriores, el riesgo de crisis esta vez es aún mayor y más negativo. Porque la influencia del mercado inmobiliario hoy en día es muy grande.

Además, la crisis surge de problemas centrales del mercado, como la falta de sostenibilidad y transparencia; falta de uniformidad en los sistemas jurídicos y de gestión; pérdida de confianza de inversores, clientes...

Consciente de ello, el Gobierno ha emitido una Resolución sobre una serie de soluciones para eliminar las dificultades para que el mercado inmobiliario pueda desarrollarse de forma segura, saludable y sostenible. Incluidas instrucciones específicas para las actividades de prensa y medios de comunicación, creo que estas instrucciones son extremadamente necesarias.

Volviendo a la cuestión de la relación entre la prensa y los medios de comunicación y el mercado inmobiliario, hasta ahora ésta ha sido básicamente una buena relación simbiótica, mutuamente beneficiosa.

Una encuesta preliminar muestra que más del 30% de los ingresos económicos de la prensa provienen del mercado inmobiliario y campos relacionados, como la construcción, los materiales de construcción, el diseño de interiores, etc.

Esto ha demostrado que la cantidad de dinero que las empresas inmobiliarias "invierten" en actividades de comunicación promocional es muy grande, alrededor del 5 - 10% de los costos de producción y negocio, afecta directamente al "cuenco de arroz" de las agencias de prensa y las empresas de medios.

Y viceversa, el papel de la prensa y los medios de comunicación en el mercado inmobiliario también es muy grande. Se puede observar que hoy en día, casi todos los periódicos tienen una columna sobre bienes raíces.

Cada día aparecen miles de artículos en la prensa sobre este mercado y no hay inmobiliaria que no cuente con un departamento o una oficina de comunicación. En términos de beneficios, cuanto mayores sean los beneficios mutuos, más profunda y estrecha debe ser la relación y, por supuesto, ambas partes quieren avanzar hacia cosas buenas.

Sr. Pham Nguyen Toan - Vicepresidente de la Asociación de Bienes Raíces de Vietnam, Editor en Jefe de la Revista Electrónica de Bienes Raíces.

Según el informe del Ministerio de Construcción, en el primer trimestre de 2023, las empresas inmobiliarias aún enfrentaban muchas dificultades, el número de empresas de nueva creación que operaban en el sector inmobiliario disminuyó un 63,2% en comparación con el mismo período de 2022. Por el contrario, el número de empresas disueltas y suspendidas temporalmente su actividad aumentó un 30,2% y un 60,7% respectivamente en comparación con el mismo período del año pasado.

El Ministerio de Construcción evaluó que este es un período desafiante para las unidades de intermediación que no tienen suficiente capacidad competitiva para sobrevivir, pero también es una oportunidad para que las unidades profesionales superen y se desarrollen de manera más sostenible.

+ ¿Esta relación es realmente tan buena como él compartió o es solo "pura palabrería"? ¿Porque en algunos casos los negocios inmobiliarios sufren grandes pérdidas debido a información inexacta?

- "Porque nos necesitamos el uno al otro" es una de mis canciones favoritas. La idea general de esta canción se puede entender que, en el amor, ambas partes se necesitan, amarse tendrá como objetivo alcanzar cosas buenas. Sin embargo, cuando las personas se aman pero no pueden estar juntas, es fácil hacerse "sufrir" mutuamente. (reír)

Poner la idea principal de la canción en la relación entre la prensa - medios de comunicación y el mercado inmobiliario es lo mismo. Sin embargo, con el papel y la responsabilidad de la prensa, se debe evitar dañar los intereses de las empresas y del mercado.

Quizás, durante el ejercicio de su trabajo, los periodistas inmobiliarios puedan reflexionar positiva o negativamente, no importa, pero lo importante es ser correctos, reflejar los verdaderos hechos y fenómenos del mercado. Para lograr esto, los periodistas necesitan "tener corazón".

En cuanto a la frase "mostrar respeto pero no estar satisfecho con el corazón" , probablemente sea más correcta en el aspecto empresarial. Porque muchas veces sufren “injusticias” por parte de la información de la prensa, sin embargo, no se atreven a reaccionar con fuerza por miedo a la sentencia “no poder tomarse de las manos hasta la mañana”.

+ ¿Puede darnos ejemplos concretos del impacto de la prensa en el mercado inmobiliario?

- Mucho y mucho. Aspectos tanto positivos como negativos. De hecho, es la prensa quien habla de las dificultades actuales de las empresas y del mercado inmobiliario para que el Estado y la sociedad puedan comprenderlas y compartirlas.

O bien, señalar las deficiencias jurídicas y políticas del mercado para que el Estado pueda dirigir rápidamente los ajustes, es también tarea de la prensa, no de nadie más.

Para que los clientes conozcan y comprendan los productos/servicios de cada negocio inmobiliario, la prensa no sólo es un canal de promoción sino también un importante canal de confirmación. Sin embargo, también hay información que genera “incomprensión” social y hace que las empresas estén en dificultades.

No consideres los bienes raíces como un “pecador”

+ Tras la orientación del Gobierno, en su opinión, ¿la prensa y los medios de comunicación tendrán una perspectiva diferente a la hora de explotar la información relacionada con el mercado inmobiliario? ¿Qué tan positivo ha sido este cambio? ¿Garantiza el objetivo del Gobierno de "estabilizar la psicología de la gente, los inversores, los clientes y estabilizar el mercado"?

- Se puede observar que, después de la dirección del Gobierno, las actividades informativas de la prensa han tenido recientemente muchos cambios positivos, contribuyendo a asegurar el objetivo establecido, que es "estabilizar la psicología de las personas, los inversores, los clientes y estabilizar el mercado" . Sin embargo, siendo sinceros, la prensa aún necesita cambiar mucho, sobre todo el modo en que plantea y percibe el problema. La prensa no debe considerar el sector inmobiliario como un "pecador" .

Sin embargo, la relación entre los medios de comunicación y las empresas es mutuamente beneficiosa. En el cual la responsabilidad de la prensa es reflejar la verdad, encontrar la verdad. El análisis y la percepción de un fenómeno o acontecimiento debe tener también como objetivo esclarecer su naturaleza y encontrar soluciones al problema planteado.

Cualquier tema nuevo, candente e importante que interese a la sociedad y a los lectores, la prensa y los medios de comunicación lo reflejan activamente, de forma objetiva y transparente.

Mediante la Resolución 33/NQ-CP, el Gobierno emitió cuatro directivas sobre información, comunicación, restablecimiento de la confianza, apoyo al mercado y operaciones de negocios inmobiliarios.

En primer lugar, el Gobierno debe promover la información y la comunicación para demostrar claramente el mensaje y el fuerte compromiso del Gobierno y del Primer Ministro de acompañar a las localidades y las empresas para eliminar las dificultades del mercado inmobiliario, proteger a las personas y las empresas para hacer lo correcto y garantizar la armonía de los intereses del Estado, las personas y las empresas.

En segundo lugar, controlar y censurar de manera estricta y efectiva los canales de información social inexactos y no oficiales que puedan tener impactos negativos en la psicología de las personas, los inversores, los clientes y el mercado, especialmente la información que pueda afectar la recuperación y el crecimiento económicos.

En tercer lugar, el Gobierno también requiere promover la labor de anunciar, dar publicidad y transparentar la información, especialmente propagar, difundir y anunciar con prontitud pública las nuevas políticas, regulaciones y soluciones del Estado sobre créditos, bonos, acciones, situación del mercado inmobiliario, etc., para que la sociedad cuente con información veraz y oficial, estabilizando así la psicología y el mercado.

Por último, fortalecer la supervisión y abordar con rigor y prontitud los actos de reporte de información inexacta que impacten negativamente el funcionamiento de los mercados financieros, crediticios e inmobiliarios.

Mientras tanto, la necesidad de las empresas de promocionar y presentar productos en la prensa también está cambiando. Actualmente, las empresas inmobiliarias que quieran dinamizar el mercado tendrán que gastar dinero y ser responsables de la información que proporcionen. Sin embargo, la prensa tiene la responsabilidad de verificar la información anterior, esto es una cuestión de servicio.

A la hora de prestar servicios, los periódicos deben tener un buen desempeño tanto en términos de contenido como de reputación. Al mismo tiempo, las agencias de prensa deben mejorar la calidad de sus servicios para atraer a "contratantes". Obligar a la gente a utilizar sus servicios es poco profesional.

Todos sabemos que en los últimos años, nuestra industria de prensa y medios de comunicación ha tenido muchos “problemas” con las empresas, en su mayoría debido a dificultades en las actividades económicas de la prensa. Esto afecta realmente la reputación y la imagen de la prensa ante los ojos de la comunidad empresarial y la sociedad. Por eso, el Estado y los organismos que dirigen y gestionan la prensa han tomado muchas medidas drásticas de ajuste, lo cual es muy necesario.

+ En su opinión, en los próximos tiempos, ¿cómo será la colaboración entre la prensa y el mercado inmobiliario para alcanzar los objetivos marcados por el Gobierno?

- Una relación, una cooperación "será así" debe surgir al menos de dos partes. Si tenemos buena voluntad y pureza, esto conducirá inevitablemente a la bondad.

Creo que nosotros, tanto la prensa como el sector inmobiliario, debemos deshacernos de la mentalidad de pedir y dar. En este sentido, la prensa debería tratar las cuestiones del mercado inmobiliario con justicia.

Recuperar la “confianza del mercado” en el sector inmobiliario es muy importante. Además de los esfuerzos de las empresas para salir del período difícil, la participación y el intercambio de información de la prensa es muy grande. Y la prensa nacional debería involucrarse con la mentalidad de "ayudarlos a ustedes también es ayudarnos a nosotros mismos".

Los bienes raíces y el mercado inmobiliario no son un “juego ” para los ricos. Afecta a cada familia, a cada rincón de la vida y al desarrollo del país. Por lo tanto, desarrollar este mercado de forma sana y sostenible es una responsabilidad común, incluida nuestra prensa.

No me atrevo a criticar, pero honestamente, el conocimiento que tiene la prensa sobre el mercado inmobiliario en nuestro país no es muy exhaustivo. Pero la falta de minuciosidad, intencional o no, a menudo conduce a la injusticia.

+ Muchas gracias!

Viet Vu (Interpretada)

Fuente: https://www.congluan.vn/bao-chi-voi-thi-truong-bat-dong-san-loi-anh-loi-a-loi-ca-doi-ben-post252539.html