¿Es posible hacer testamento para dejar un inmueble pero no venderlo?

Por testamento se entiende la expresión de la voluntad de un individuo de transferir sus bienes a otra persona después de su muerte.

De acuerdo a lo dispuesto en el artículo 609 del Código Civil de 2015, el derecho a la herencia se estipula de la siguiente manera: Las personas tienen derecho a hacer testamento para disponer de sus bienes; dejar los propios bienes a los herederos legales; heredar por testamento o por ley Por lo tanto, hacer testamento para disponer de los bienes después de la muerte está completamente de acuerdo con lo establecido en la ley.

Se considera testamento válido aquel en que el testamento se hace de conformidad con lo dispuesto en el artículo 630 del Código Civil de 2015.

Artículo 630. Testamento legal

1. Un testamento válido debe satisfacer las siguientes condiciones:

a) El testador se encuentre en sano juicio y lucidez al hacer el testamento; no ser engañado, amenazado o coaccionado;

b) El contenido del testamento no viole las prohibiciones de la ley ni sea contrario a la ética social; La forma del testamento no sea contraria a lo dispuesto por la ley.

2. El testamento de una persona de quince años a menos de dieciocho años debe hacerse por escrito y contar con el consentimiento del padre, la madre o el tutor.

3. El testamento de una persona físicamente discapacitada o analfabeta deberá hacerse por escrito ante testigo y legalizado ante notario o autenticado.

4. Un testamento escrito que no esté notariado ni certificado sólo se considerará legal si cumple todas las condiciones especificadas en la cláusula 1 de este artículo.

5. Un testamento oral se considera legal si el testador expresa su última voluntad delante de al menos dos testigos e inmediatamente después de que el testador expresa su última voluntad, los testigos lo registran, lo firman conjuntamente o le toman las huellas digitales. Dentro de los 05 días hábiles contados a partir de la fecha en que el testador oral manifieste su voluntad final, el testamento deberá ser certificado por notario o autoridad competente para confirmar la firma o huella digital del testigo.

Artículo 631. Contenido del testamento

1. El testamento incluye los siguientes contenidos principales:

a) Fecha, mes, año de otorgamiento del testamento;

b) Nombre completo y domicilio del testador;

c) Nombre completo de la persona, organismo u organización que recibe la herencia;

d) El legado dejado y dónde se encuentra el legado.

2. Además del contenido especificado en el apartado 1 de este artículo, el testamento podrá tener otros contenidos.

3. El testamento no debe ser abreviado ni escrito con símbolos. Si el testamento consta de varias páginas, cada una de ellas debe estar numerada y llevar la firma o huella dactilar del testador.
En caso de que un testamento tenga tachaduras o correcciones, el testador o el testigo del testamento deberá firmar junto a la tachadura o corrección.

Con base en las disposiciones anteriores, el testamento legal es un testamento hecho en un momento en que el testador está en su sano juicio y de mente clara, y la realización del testamento y la división de la herencia se realizan de acuerdo con sus deseos sin ser engañado o forzado por nadie. El contenido del testamento no viola las disposiciones de la ley y la ética social, garantizando la correcta forma del testamento.

¿Puedo hacer testamento para dejar un terreno pero no venderlo?

Sobre esta cuestión, el inciso 1 del artículo 645 del Código Civil de 2015 establece:

En caso de que el testador deje parte de la herencia para fines de culto, esa parte de la herencia no se dividirá y se entregará a la persona designada en el testamento para administrar y llevar a cabo los fines del culto; Si la persona designada no ejecuta correctamente el testamento o no sigue el acuerdo de los herederos, tiene derecho a entregar la herencia destinada al culto a otra persona para que la administre y la rinda culto.

En caso de que el testador no designe una persona para administrar el patrimonio ancestral, los herederos deberán designar una persona para administrar el patrimonio ancestral.

En caso de muerte de todos los herederos según el testamento, la parte de la herencia destinada al culto pertenece a quien administra legalmente la herencia entre los elegibles para heredar según la ley.

Sin embargo, en caso de que todo el patrimonio dejado por el difunto no sea suficiente para satisfacer sus obligaciones patrimoniales, ninguna parte del patrimonio podrá reservarse para fines de culto (según el inciso 2 del artículo 645 del Código Civil de 2015). Es decir, si toda la herencia dejada por el difunto no es suficiente para “pagar la deuda”, la casa y el terreno deben usarse para pagar la deuda, incluso si el testamento establece claramente que es para fines de culto.

En breve:

- Si el testamento establece que no es para venta sino sólo para fines de culto, el heredero no tiene derecho a vender, salvo en los casos en que todo el patrimonio del difunto no sea suficiente para cumplir con sus obligaciones (no alcanza para pagar deudas, la casa y el terreno deben ser vendidos o transferidos al acreedor).

- Si el testamento no contiene el contenido de "uso para el culto", el heredero aún tiene plenos derechos de uso del terreno, incluido el derecho de transmisión.

Minh Hoa (por teléfono)

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