El 11 de octubre, el Sr. Ho Ky Minh, Vicepresidente Permanente del Comité Popular de la Ciudad de Da Nang, y los departamentos relacionados inspeccionaron los dos proyectos de tierras costeras en respuesta a la petición de la empresa sobre el alquiler excesivo de la tierra. Alto.
En el proyecto Ariyana Da Nang de Thien Thai Hotel and Tourism Joint Stock Company - Calle Vo Nguyen Giap, Distrito Ngu Hanh Son - el Sr. Le Minh Kha, Director General Adjunto de la empresa, dijo que el área del proyecto debe ser pagado. La renta anual de la tierra es de aproximadamente 22 hectáreas. El precio del alquiler del terreno se calcula en base al coeficiente de la carretera Vo Nguyen Giap, actualmente el proyecto tiene que pagar más de 120 mil millones/año, un aumento de más de 30 mil millones en comparación con 2018 y 2019.
El Sr. Ho Ky Minh (izquierda) durante la inspección del sitio el 11 de octubre en el proyecto Ariyana Da Nang
Según el Sr. Kha, el alquiler de la tierra supone actualmente una carga para el proyecto. Si bien el flujo de caja principal proveniente de apartamentos, villas y centros de conferencias no es suficiente para pagar el alquiler del terreno. En concreto, en 2019, los ingresos por servicios de conferencias fueron de unos 1,8 millones de dólares (equivalentes a 40 mil millones de VND) y en 2023, de alrededor de 1 millón de dólares. Mientras tanto, el costo de construir el centro de convenciones es de 450 mil millones. Si calculamos sólo la superficie del centro de conferencias con unas 2 hectáreas, el alquiler del terreno cada año es de unos 10 mil millones de VND.
El Sr. Kha también dijo que al trabajar con el Ministerio de Recursos Naturales y Medio Ambiente, la empresa se enteró de que algunos proyectos en Hanoi dividían los precios unitarios según la función del uso de la tierra. Calcular el terreno edificable por separado del paisaje, los árboles y el terreno de tráfico. La localidad determina totalmente el precio unitario.
Además, el Sr. Kha dijo que la realidad actual en la franja costera de Da Nang tiene deficiencias. En concreto, el lado derecho de la calle Vo Nguyen Giap es mayoritariamente terreno residencial, por lo que aplicar un precio elevado resulta razonable. A la izquierda se encuentran principalmente proyectos con grandes parcelas y baja densidad de uso, por lo que se recomienda emitir precios unitarios separados.
En el proyecto Melia Danang Resort, en el distrito de Ngu Hanh Son, el Sr. Nguyen Manh Trung, director general de Sao Viet Non Nuoc Company Limited, el inversor del proyecto, dijo que el alquiler actual de la tierra se basa en la lista de precios de la tierra de 2019. Si bien las empresas están Afectada por la epidemia, la economía está en declive, por lo que no hay ingresos. Actualmente, Melia Danang Resort tiene que pagar 28 mil millones de VND por año. Mientras tanto, el terreno utilizado para la construcción se ha pagado de una sola vez, el resto del terreno para jardinería, árboles, etc. debe alquilarse al 70% del precio del terreno para servicios comerciales. El señor Trung cree que esto no es razonable.
El Sr. Nguyen Manh Trung (derecha) habla sobre las dificultades que enfrentan actualmente las empresas debido a los altos alquileres de la tierra.
"La ciudad de Da Nang cobra precios de terrenos demasiado altos y las empresas han presentado peticiones durante muchos años pero no han recibido ninguna respuesta", enfatizó Trung, diciendo que la autoridad para cambiar corresponde a la ciudad. Según Trung, la ciudad debe reevaluar los precios de los terrenos para salvar las empresas. "No dejen que todo este tramo de costa quede desierto. Se han exprimido los negocios", se quejó Trung.
Según el Sr. Trung, si la ciudad de Da Nang no cambia la lista de precios de la tierra, las empresas costeras probablemente "mueran jóvenes".
Tras recibir las opiniones de las empresas, el Sr. Ho Ky Minh solicitó al Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente que las considere y asesore al Comité Popular de la Ciudad. El Sr. Minh también dijo que el Comité Popular de la Ciudad ha informado al Comité del Partido de la Ciudad y al Consejo Popular de la Ciudad que cualquier asunto bajo la autoridad del Gobierno Central pronto tendrá recomendaciones para su ajuste.
Anteriormente, varias empresas costeras enviaron peticiones al Comité del Partido de la Ciudad, al Consejo Popular y al Comité Popular de la ciudad de Da Nang, quejándose de los alquileres de tierras excesivamente altos. Estas empresas operan principalmente en el sector turístico en las zonas costeras de los distritos de Son Tra y Ngu Hanh Son. Los precios de alquiler de terrenos aumentaron entre un 300% y un 400% en comparación con el ciclo anterior, mientras que los bajos ingresos provocaron que muchas empresas adeudaran decenas de miles de millones de dongs en impuestos.
Fuente: https://nld.com.vn/kinh-te/lanh-dao-da-nang-kiem-tra-du-an-ven-bien-sau-kien-nghi-tien-thue-dat-qua- alto-20231011130944352.htm
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