Los líderes de Da Nang inspeccionan proyectos en tierras costeras tras una petición de alquiler excesivo de tierras

El 11 de octubre, el Sr. Ho Ky Minh, Vicepresidente Permanente del Comité Popular de la Ciudad de Da Nang, y los departamentos relacionados inspeccionaron dos proyectos de tierras costeras en respuesta a las peticiones de las empresas sobre los alquileres de tierras excesivamente altos.

En el proyecto Ariyana Da Nang de Thien Thai Hotel and Tourism Joint Stock Company - Vo Nguyen Giap Street, Ngu Hanh Son District - el Sr. Le Minh Kha, Director General Adjunto de la empresa, dijo que el área del proyecto que debe pagar renta anual de la tierra es de aproximadamente 22 hectáreas. El precio del alquiler del terreno se calcula con base en el coeficiente de la carretera Vo Nguyen Giap, actualmente el proyecto tiene que pagar más de 120 mil millones/año, un aumento de más de 30 mil millones en comparación con 2018 y 2019.

Sr. Ho Ky Minh (izquierda) durante la inspección del sitio el 11 de octubre en el proyecto Ariyana Da Nang

Según el Sr. Kha, el alquiler de la tierra supone actualmente una carga para el proyecto. Si bien el flujo de caja principal proveniente de apartamentos, villas y centros de conferencias no es suficiente para pagar el alquiler del terreno. En concreto, en 2019, los ingresos por servicios de conferencias fueron de unos 1,8 millones de dólares (equivalentes a 40 mil millones de VND) y en 2023, de alrededor de 1 millón de dólares. Mientras tanto, el costo de construir el centro de convenciones es de 450 mil millones. Si calculamos sólo la superficie del centro de conferencias con unas 2 hectáreas, el alquiler de la tierra cada año es de unos 10 mil millones de VND.

El Sr. Kha también dijo que al trabajar con el Ministerio de Recursos Naturales y Medio Ambiente, la empresa se enteró de que algunos proyectos en Hanoi dividían los precios unitarios según la función del uso de la tierra. Calcular el terreno edificable por separado del paisaje, los árboles y el terreno destinado al tráfico. La localidad determina totalmente el precio unitario.

Además, el Sr. Kha dijo que la realidad actual en la franja costera de Da Nang tiene deficiencias. En concreto, el lado derecho de la calle Vo Nguyen Giap es mayoritariamente terreno residencial, por lo que aplicar un precio alto es razonable. A la izquierda se encuentran principalmente proyectos con grandes parcelas y baja densidad de uso, por lo que se recomienda emitir precios unitarios separados.

En el proyecto Melia Da Nang Resort, en el distrito Ngu Hanh Son, el Sr. Nguyen Manh Trung, director general de Sao Viet Non Nuoc Company Limited, el inversor del proyecto, dijo que el alquiler actual de la tierra se basa en la lista de precios de la tierra de 2019. Mientras las empresas se ven afectadas por la epidemia, la economía está en declive, por lo que no hay ingresos. Actualmente, Melia Danang Resort tiene que pagar 28 mil millones de VND al año. Mientras tanto, el terreno utilizado para la construcción se ha pagado de una sola vez, el terreno restante para paisajismo, árboles, etc. se debe alquilar al 70% del precio del terreno de servicio comercial. El señor Trung cree que esto no es razonable.

El Sr. Nguyen Manh Trung (derecha) habla sobre las dificultades que enfrentan actualmente las empresas debido a los altos alquileres de la tierra.

"La ciudad de Da Nang cobra precios de terrenos demasiado altos y las empresas llevan años solicitando sin obtener respuesta", enfatizó el Sr. Trung, afirmando que la autoridad para cambiar el reglamento le corresponde a la ciudad. Según Trung, la ciudad debe reevaluar los precios de los terrenos para salvar a las empresas. "No dejen que toda esta franja costera quede desierta. Se han agotado los negocios", se quejó el Sr. Trung.

Según el Sr. Trung, si la ciudad de Da Nang no cambia la lista de precios de los terrenos, las empresas costeras probablemente "mueran jóvenes".

Tras recibir las opiniones de las empresas, el Sr. Ho Ky Minh solicitó al Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente que las considere y asesore al Comité Popular de la Ciudad. El Sr. Minh también dijo que el Comité Popular de la Ciudad ha informado al Comité del Partido de la Ciudad y al Consejo Popular de la Ciudad que cualquier asunto bajo la autoridad del Gobierno Central pronto tendrá recomendaciones para su ajuste.

Anteriormente, varias empresas costeras enviaron peticiones al Comité del Partido de la Ciudad, al Consejo Popular y al Comité Popular de la ciudad de Da Nang, quejándose por los alquileres de tierras excesivamente altos. Estas empresas operan principalmente en el sector turístico en las zonas costeras de los distritos de Son Tra y Ngu Hanh Son. Los precios de alquiler de terrenos aumentaron entre un 300% y un 400% en comparación con el ciclo anterior, mientras que los bajos ingresos hicieron que muchas empresas debieran decenas de miles de millones de dongs en impuestos.

Fuente: https://nld.com.vn/kinh-te/lanh-dao-da-nang-kiem-tra-du-an-ven-bien-sau-kien-nghi-tien-thue-dat-qua-cao-20231011130944352.htm