Se buscan apartamentos con precios entre 2 y 4 mil millones de VND.
El desequilibrio de productos en el mercado inmobiliario ha sido mencionado por muchas unidades de investigación y expertos en los últimos años.
En el informe de mercado de 2023, la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Vietnam enfatizó que los productos de vivienda comercial asequibles son cada vez más escasos. La proporción de oferta de viviendas asequibles en la oferta total de viviendas ha disminuido rápidamente, del 30% en 2019 a solo el 6% en 2023.
En Hanoi y Ho Chi Minh City, el segmento de apartamentos de gama media también se está volviendo cada vez más escaso. Los apartamentos con un precio de 40 millones de VND/m2 casi sólo están disponibles en provincias vecinas como Binh Duong, Dong Nai, Bac Giang y Bac Ninh.
No hace mucho, un informe de la Asociación de Bienes Raíces de la Ciudad de Ho Chi Minh (HoREA) también dijo que el segmento de apartamentos asequibles (con precios inferiores a 25 millones de VND/m2) ha desaparecido por completo del mercado de la Ciudad de Ho Chi Minh en los últimos 3 años.
El segmento medio (precio 25-40 millones de VND/m2) también sólo representa alrededor del 30%. El segmento de alta gama (precio superior a 40 millones de VND/m2) siempre ronda el 70% y representará especialmente el 78,2% en 2022.
En el informe de información del mercado inmobiliario y de vivienda publicado recientemente para el cuarto trimestre de 2023 y todo el año 2023, el Ministerio de Construcción dijo que en el cuarto trimestre de 2023, los precios de los apartamentos continuaron aumentando en Ciudad Ho Chi Minh y Hanoi, especialmente en la zona central.
En el mercado prácticamente no hay proyectos en el segmento de apartamentos asequibles (precio inferior a 25 millones de VND/m2), sino principalmente en el segmento de gama media (precio entre 25 y 50 millones de VND) que sean elegibles para movilizar capital y comercio.
Una encuesta muestra que muchas personas están dispuestas a gastar 3 mil millones de VND para comprar un apartamento.
En concreto, en Hanoi, en el cuarto trimestre de 2023, el informe resumido muestra que algunos proyectos tienen un aumento de precio medio en las siguientes áreas: el distrito de Thanh Xuan aumentó aproximadamente un 3,5%, el distrito de Ha Dong aumentó aproximadamente un 3,7%; El distrito de Hoang Mai aumentó un 3,8%; El distrito de Hoang Mai aumentó un 3,8%; El distrito de Nam Tu Liem aumentó aproximadamente un 4,1%.
Un informe de mercado del tercer trimestre de 2023 de una unidad de investigación reciente muestra que los apartamentos son el tipo de propiedad inmobiliaria menos afectada por los impactos negativos del mercado porque este tipo satisface necesidades reales de vivienda.
En este sentido, el nivel de interés por los apartamentos ha mostrado signos de recuperación, con una demanda de compra de apartamentos que ha aumentado un 1% y una demanda de alquiler que ha aumentado un 6% respecto al trimestre anterior.
Los apartamentos con precios entre 2 y 4 mil millones de VND son los más buscados. Una encuesta reciente realizada por Dan Tri mostró que el 56% del total de las opiniones dijeron que estaban dispuestas a gastar 3 mil millones de VND para comprar un apartamento.
¿Qué trabajo puedo hacer para comprar rápidamente un apartamento de 3 mil millones de dongs?
Las estadísticas del profesor Dang Hung Vo a finales de 2022 mostraron que, con el precio medio de la vivienda y los ingresos, el vietnamita medio tendría que trabajar entre 100 y 120 años para comprar una casa en la ciudad.
La pregunta es, si usted vive y trabaja en grandes ciudades como Hanoi o Ho Chi Minh, ¿cuánto tiempo se tarda en comprar un apartamento con un precio común de 3 mil millones de VND?
Esto depende de los ingresos del individuo en el campo en el que trabaja.
Según datos de la Universidad FPT de Can Tho, actualmente 10 profesiones con ingresos de hasta 8-9 cifras por mes incluyen programador, gerente de recursos humanos, gerente de restaurante - hotel - turismo, asistente de vuelo, piloto, gerente de banco, cirujano, negocio inmobiliario, comunicaciones - marketing, director ejecutivo.
En concreto, los programadores tienen unos ingresos que oscilan entre los 10 y los 60 millones de VND/mes dependiendo del puesto. Los cirujanos ganan entre 35 y 100 millones de VND al mes. En la cima de este grupo se encuentra la profesión de director ejecutivo. Este puesto tiene un ingreso que oscila entre 80 y 300 millones de VND por mes.
La profesión de director ejecutivo tiene el ingreso más rápido para comprar una casa por valor de 3 mil millones de VND (Estadísticas: Moc An).
Debido a que el rango de fluctuaciones de ingresos entre ocupaciones es relativamente grande, utilizaremos la medida mediana. En términos estadísticos, la mediana es el número del medio en una lista de números dispuestos en orden ascendente o descendente y puede describir más sobre un conjunto de datos que la media.
Así, el ingreso promedio de un programador es de 35 millones de VND/mes según la medida mediana. Con la profesión de gerente bancario, el ingreso promedio es de aproximadamente 42 millones de VND/mes. Los pilotos tienen un ingreso promedio de 97,5 millones de VND al mes. El CEO tiene el ingreso promedio más alto, con 190 millones de VND al mes.
Suponiendo que las personas en estas profesiones gasten el 100% de sus ingresos en comprar una casa, les tomará entre 16 y 150 meses ser dueños de un departamento de 3 mil millones de VND.
El más rápido de este grupo es el CEO, que necesitó solo un año y cuatro meses de ingresos para comprar un apartamento de 3 mil millones de VND. A continuación están los pilotos, que tardan sólo 2 años y 7 meses en comprar una casa. En tercer lugar se encuentra el cirujano con 3 años y 8 meses de ingresos. A un gerente de recursos humanos sólo le toma 4 años comprar una casa.
A un director de banco le llevó seis años comprar un apartamento de 3 mil millones de dongs. Los programadores tardan 7 años y 2 meses en comprar una casa. En este grupo, los auxiliares de vuelo fueron los que más tiempo tardaron, hasta 12,5 años, en comprar un apartamento valorado en unos 3.000 millones de VND.
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