¿Qué hacer para subastar con éxito las tierras de Thu Thiem después de que cuatro empresas abandonaron sus depósitos?

La información sobre el reinicio del plan de subasta de tierras de Thu Thiem en Ciudad Ho Chi Minh (en la nueva área urbana de Thu Thiem, ciudad de Thu Duc) fue evaluada positivamente por el mercado con especial atención de la opinión pública. Porque las 4 parcelas de este plan fueron previamente abandonadas por empresas en 2022.

En ese momento, Viet Star Real Estate Investment Company Limited (del Grupo Tan Hoang Minh) ganó la subasta del lote 3-12 con un precio de 24,5 mil millones de VND. Binh Minh Investment Development and Trading Company Limited ganó la subasta del lote 3-9 con una oferta de 5.026 mil millones de VND. Sheen Mega Joint Stock Company ganó la subasta del lote 3-8 a un precio de 4.000 billones de VND. La sociedad anónima Dream Republic ganó la subasta del lote de tierra 3-5 por 3,820 mil millones de VND.

El precio ganador es miles de miles de millones de dongs más alto que el precio inicial. Incluso, Ngoi Sao Viet ofreció un precio de más de 2.400 millones de VND/m2, creando un “shock” en el mercado. La cantidad total de dinero depositado por las cuatro empresas es de 1.051 mil millones de VND. Pero luego, los cuatro postores ganadores retiraron sus depósitos y los resultados de la subasta fueron cancelados.

Una de las tierras de Thu Thiem será subastada (Foto ilustrativa: Hai Long).

El Sr. Le Hoang Chau, presidente de la Asociación de Bienes Raíces de la ciudad de Ho Chi Minh (HoREA), dijo que apoya el plan de reiniciar la subasta de tierras de Thu Thiem para que los lotes de tierra puedan ponerse pronto en explotación, creando recursos para el desarrollo de la ciudad. Sin embargo, el momento de la subasta parece inadecuado, porque el Decreto que modifica el Decreto 44/2014 que regula los precios de los terrenos está siendo revisado para que el Gobierno lo promulgue.

El Sr. Chau dijo que sólo cuando haya un Decreto modificado se podrá determinar el precio inicial de la subasta. Porque el antiguo precio dado para los lotes de terreno subastados por derechos de uso de suelo antes (2021) ya no es legalmente válido y no tiene valor de referencia para dar un nuevo precio cuando no se ha completado el Decreto revisado.

Además, el Sr. Chau también mencionó que la ley que modifica y complementa una serie de artículos de la Ley de Subastas de Propiedades aún no se ha aprobado y es posible que no se publique a tiempo este año. Esto también afectará la subasta de tierras si Ciudad Ho Chi Minh comienza inmediatamente a trabajar en las cuatro parcelas de tierra mencionadas anteriormente.

La Sra. Duong Thuy Dung, directora sénior de CBRE, también estuvo de acuerdo en que el lanzamiento del proceso de subasta de tierras de Thu Thiem aporta muchos factores positivos al mercado. Los inversores nacionales y extranjeros están interesados ​​y esperan con ilusión esta subasta, porque Thu Thiem es uno de los lugares importantes de Ciudad Ho Chi Minh, el nuevo centro de la futura ciudad.

Sin embargo, según ella, la ciudad tiene mucho trabajo por hacer para operar con eficacia y superar los desafíos que la subasta anterior no pudo resolver.

Señaló tres cuestiones desafiantes. En primer lugar, los inversores que hayan ganado previamente la licitación pero hayan incumplido sus depósitos deben asegurar y supervisar la salud financiera de la empresa y tener un estricto proceso de control con el postor ganador.

En segundo lugar, muchas opiniones dicen que el precio inicial es demasiado bajo y el depósito también es bajo, lo que puede llevar fácilmente a que las empresas abandonen el depósito después de ganar la licitación. La Sra. Dung propuso que debería existir un mecanismo y un método para evaluar los precios de la tierra y precios iniciales apropiados cuando los precios de la tierra en el mercado aumentan cada día.

En tercer lugar, la Sra. Dung evaluó que los inversores extranjeros están muy interesados ​​en las subastas de tierras. Pero anteriormente, muchas unidades dijeron a CBRE que no sabían sobre el proceso de subasta o que si lo sabían, estaban demasiado apresurados para completar los documentos y perdieron la oportunidad de participar. Por ello, propuso un proceso de subasta transparente y claro para que los inversores extranjeros puedan participar y competir de forma justa con los inversores nacionales.

El Sr. Vo Hong Thang, Director de Servicios de Consultoría y Desarrollo de Proyectos del Grupo DKRA, también expresó la necesidad de considerar cuidadosamente la salud financiera del negocio al participar en la subasta. Cuando una empresa cumple bien sus requisitos financieros, aumentará el éxito de la subasta.

Las condiciones para que las empresas participen deben ser claramente examinadas con criterios específicos, como un tiempo de establecimiento de 5 a 10 años, informes financieros de los últimos 3 a 5 años, los extractos de cuenta bancaria deben tener límites de saldo y un período de mantenimiento de saldo de 6 meses a 1 año en el banco...

En el contexto actual, el Sr. Thang predice que la subasta aún puede tener éxito, porque las empresas extranjeras también están muy interesadas en el fondo de tierras de Thu Thiem, no sólo las empresas nacionales. Un proceso transparente, público y con información ampliamente difundida... para convocar a inversores interesados ​​a participar en la subasta es necesario para atraer a un gran número de socios postores.

Otro tema que mencionó es que los casos de abandono de depósitos son localizados, no universales. La práctica internacional a la hora de organizar subastas es similar: las empresas comprueban sus finanzas, hacen un depósito y, cuando ganan la subasta y no pagan el precio de compra, pierden el depósito. Considera que esta cuestión no debería criminalizarse, creando una pesada carga psicológica en el mercado.

Fuente: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/lam-gi-de-dau-gia-dat-thu-thiem-thanh-cong-sau-viec-4-cong-ty-bo-coc-20240112152359495.htm