Las tasas de interés tocaron fondo
En septiembre de 2023, los tipos de interés de los préstamos hipotecarios suelen estar por debajo del 10 % anual. Dentro del grupo de los 4 grandes, BIDV tiene la tasa de interés preferencial más baja, 7,8 %/año, y Vietcombank tiene la tasa preferencial más alta, 9,5 %/año. VietinBank y Agribank tienen tasas de interés preferenciales del 8,2% y 8%/año respectivamente.
Al mismo tiempo, los tipos de interés de los bancos comerciales se sitúan principalmente en el rango de 8 - 9%/año: TPBank (8%/año), HDBank (8,2%/año), VIB (8,5%/año), Eximbank (8,5%/año). Los bancos con tipos de interés superiores al 9%/año son SeABank (9,29%/año), UOB (9,49%/año), Sacombank (9,5%/año)...
Foto ilustrativa. (Fuente: MD)
Según las observaciones del Centro de Investigación de Mercado e Información del Cliente de One Mount Real Estate, las tasas de interés de los préstamos hipotecarios en este momento han caído a un mínimo histórico y hay una clara diferencia en comparación con diciembre de 2022.
El rango de reducción de la tasa de interés fluctúa fuertemente entre el 3% - 5,2%. En el gráfico a continuación, para un plazo de 12 meses, los 3 bancos con las tasas de interés de préstamos hipotecarios más bajas son actualmente Vietcombank, Techcombank y BIDV con 7,5%/año.
Así, después de cuatro veces la reducción del tipo de interés operativo por parte del Banco Estatal, los tipos de interés de los préstamos hipotecarios se han enfriado significativamente y se prevé que sigan disminuyendo hasta finales de año.
Anteriormente, el Banco Estado también reveló que los bancos se comprometieron a reducir las tasas de interés de los préstamos en aproximadamente 0,2 - 2,5% en los últimos 6 meses de 2023, dependiendo del cliente y el sector. Con el impacto del rezago político y los compromisos de reducción de las tasas de interés, se espera que las tasas de interés de los préstamos para la economía sigan disminuyendo en el futuro próximo.
Según los expertos, cuando el tipo de interés de los préstamos se sitúe en torno al 8-9%, el mercado inmobiliario reaccionará positivamente. Porque éste es el umbral que los inversores pueden permitirse pedir prestado.
El Sr. Tran Minh Tien, Director del Centro de Investigación de Mercado y Conocimiento del Cliente de One Mount Real Estate, comentó que, con la bajada de las tasas de interés, ahorrar ya no es la opción preferida. Los inversores deberían considerar otros canales con mayor rentabilidad, pero que también garanticen la seguridad en estos momentos.
¿Debería invertir en bienes raíces en este momento?
Según el Sr. Tien, en el canal inmobiliario, los productos que atienden las necesidades reales de vivienda siempre han sido el punto brillante del mercado desde principios de año y han dominado en términos de volumen de transacciones.
Las estadísticas del Ministerio de Construcción muestran que en los últimos 6 meses, el mercado tuvo alrededor de 187.000 transacciones exitosas, alcanzando el 36,13% en comparación con los últimos 6 meses de 2022. El volumen de transacciones disminuyó principalmente en el segmento de terrenos.
Por el contrario, los departamentos y casas individuales siguen siendo el segmento que se registra como punto brillante del mercado, alcanzando 68.725 transacciones en el primer y segundo trimestre de 2023.
Algunas opiniones dicen que éste es el momento adecuado para “invertir” capital en el sector inmobiliario. (Foto: PO)
El Sr. Tien predice que en la segunda mitad de 2023, la región occidental seguirá liderando el mercado, mientras que la región oriental tendrá una tasa de recuperación de la oferta más fuerte.
El consumo en la región Este mostró señales de mejora a partir del segundo trimestre, cuando el número de transacciones de departamentos en esta zona se duplicó respecto al primer trimestre.
“Obviamente, el enfriamiento de los tipos de interés provoca un flujo de dinero hacia el sector inmobiliario, en el que el tipo de apartamento que satisface las necesidades reales de vivienda recibirá primero señales positivas. "Las medidas de los inversores para ajustar las políticas de venta han aliviado la psicología de los compradores de viviendas, estimulando más transacciones", dijo el Sr. Tien.
Al comentar más sobre este tema, el Sr. Tran Minh Tien compartió: Será difícil decir cuándo los inversores deberían invertir o no porque depende de las necesidades o los propósitos del comprador.
Sin embargo, también es difícil encontrar un momento en que el mercado haya sido testigo de tanto apoyo como esta vez, desde señales positivas de tasas de interés, inversión pública, hasta políticas preferenciales de proyectos.
“Por ejemplo, antes los inversionistas nunca tenían un programa de apoyo a los intereses por hasta 2 años, 4 años, 8 años; "O incluso el proyecto ya fue entregado pero el período de apoyo a los intereses todavía es más de un año", dijo el Sr. Tien.
El Sr. Tran Quang Trung, Director de Desarrollo Comercial de OneHousing, explicó que muchos inversores han recortado beneficios y construido soluciones financieras a través de políticas de ventas, así como calendarios de pago e incentivos para cada perfil de cliente. Esto significa que los inversores aceptan reducir los márgenes de beneficio y esto es una oportunidad para compradores de vivienda e inversores con capacidad financiera real.
El Sr. Trung enfatizó: "Los bienes raíces de buena calidad no se ven muy afectados por los factores del mercado".
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