Tasas de interés bajas, la gente tiene menos preocupaciones
En una reciente conferencia de prensa, el vicegobernador Dao Minh Tu afirmó que en 2023, el Banco Estatal redujo continuamente las tasas de interés operativas cuatro veces, con una reducción del 0,5-2% anual. En un contexto de tasas de interés mundiales que continúan en aumento y se anclan en niveles elevados, esto ha creado condiciones para reducir el nivel de las tasas de interés de los préstamos de mercado.
Hasta la fecha, las nuevas tasas de interés de depósitos y préstamos de los bancos comerciales han disminuido en más de un 2% anual en comparación con fines de 2022. El Sr. Tu evaluó que las tasas de interés de los préstamos son las más bajas de los últimos 20 años y muchos bancos comerciales dijeron que las tasas de interés no pueden ser más bajas.
La encuesta muestra que las tasas de interés preferenciales para préstamos de vivienda comercial en los bancos en enero de 2024 son las más bajas, con un 5,9 % anual para plazos cortos. Cuando finaliza el período preferencial, el tipo de interés flotante ronda el 8-13%/año.
El Sr. Vo Hong Thang, Director de Servicios de Consultoría y Desarrollo de Proyectos del Grupo DKRA, dijo que las tasas de interés de los préstamos son bajas, lo que crea condiciones favorables para las personas. Los bancos no son estrictos con las condiciones de préstamo, sólo ajustan los estándares de préstamo. El Sr. Thang apoya esta cuestión para evitar el caos y las malas deudas en el mercado inmobiliario.
El Sr. Pham Anh Khoi, director del Instituto de Servicios Dat Xanh para Investigación Económica , Financiera e Inmobiliaria (DXS-FERI), también admitió que desde marzo de 2023, el Banco Estatal ha reducido las tasas de interés operativas 4 veces.
Las tasas de interés de los depósitos están en su nivel más bajo en una década, las tasas de interés de los préstamos inmobiliarios también se han enfriado y las tasas de interés de producción y negocios también se han relajado con muchos incentivos. Estos pasos son importantes para ayudar a las personas y a las empresas a acceder a capital con condiciones más favorables.
Sin embargo, a pesar de la reducción de los tipos de interés, los flujos de capital aún no se han desbloqueado. A finales de 2023, el superávit de capital de los bancos no ha cambiado mucho, y el acceso al crédito para empresas y particulares sigue siendo muy difícil, porque los estándares de préstamo de los bancos son algo más estrictos que antes.
El Sr. Khoi espera que en 2024, las empresas y las personas puedan acceder fácilmente a préstamos con tasas de interés razonables y que las soluciones propuestas anteriormente por el Gobierno tengan tiempo suficiente para surtir efecto. Cuando las tasas de interés flotantes caen por debajo del 10%, la capacidad de pago de los compradores de vivienda se reduce.
El Sr. Nguyen Quoc Anh, subdirector general de Batdongsan.com.vn, dijo que si bien el Banco Estatal ordenó reducir las tasas de interés 4 veces en 2023, los bancos comerciales tardarán más de un año en tener una política real de reducción de préstamos. En ese momento, se lanzarán atractivos paquetes de préstamos, además de señales de la Fed (recortará las tasas de interés 3 veces en 2024), el riesgo de tasa de interés para los compradores de vivienda será menor.
Las tasas de interés más bajas en los préstamos crean condiciones para que las personas compren casas (Foto: Gia An).
Además de los tipos de interés, el mercado necesita más catalizadores
Otro tema que mencionó el Sr. Pham Anh Khoi es la oferta de compradores de vivienda, además de la cuestión de las tasas de interés razonables. Es decir, si la gente tiene la necesidad de comprar una vivienda, la oferta debe satisfacerla. Cuando la oferta y la demanda se encuentran, la cuestión de los tipos de interés entrará en juego.
Además de la oferta, los precios de la vivienda también han aumentado a lo largo de los años, más allá de la capacidad de pago de la gente. Un informe del Ministerio de Construcción muestra que los precios de los apartamentos a finales de 2023 en Hanoi aumentaron un 14% en comparación con el año anterior, mientras que en Ciudad Ho Chi Minh han aumentado durante 19 trimestres consecutivos.
Según un informe de Savills, los precios de los apartamentos han aumentado un 77% en los últimos 4 años. Encontrar un proyecto de unos 30 millones de VND/m2 en Hanoi o Ho Chi Minh es extremadamente difícil.
El Sr. Le Hoang Chau, presidente de la Asociación de Bienes Raíces de la Ciudad de Ho Chi Minh (HoREA), también recomendó que las empresas reestructuren los productos de vivienda en función de las necesidades reales de vivienda, desarrollando viviendas asequibles que satisfagan las necesidades de las personas, un segmento del que el mercado ha carecido durante los últimos tres años. Al mismo tiempo, las empresas también deberían considerar opciones para reducir los precios de la vivienda en el contexto actual.
La Asociación recomienda que los organismos estatales competentes se centren en eliminar los obstáculos legales para aumentar la oferta en el mercado, contribuyendo a estabilizar los precios de la vivienda.
Los expertos de Dat Xanh Services predicen que en el período 2024-2025, el mercado entrará en un proceso de acumulación y preparación: la macroeconomía mejorará gradualmente, la inflación y las tasas de interés se controlarán mejor, el corredor legal inmobiliario se completará gradualmente, creando condiciones para que el mercado se vuelva más transparente.
Para los clientes que compran bienes raíces, el Sr. Khoi aconseja que es importante comprender la información del mercado y preparar cuidadosamente las finanzas. La gente debería limitar la especulación y elegir productos de proveedores confiables.
Puede que el mercado haya pasado su peor fase, pero la perspectiva de una recuperación temprana sigue en duda. Tanto las empresas como los clientes deben mantener una mentalidad cautelosa: no ser demasiado extremistas ante la información negativa, pero tampoco ser demasiado optimistas ante las señales positivas “falsas”.
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Fuente
![[Foto] El primer ministro Pham Minh Chinh preside una conferencia para promover el crecimiento de la inversión pública.](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2025/5/20/7d1fac1aef9d4002a09ee8fa7e0fc5c5)
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