La aparición de muchas "águilas"
En 2023, el mercado inmobiliario en general enfrentó muchas dificultades, los factores económicos globales, los factores legales y el capital crediticio tuvieron impactos directos importantes en este mercado.
Sin embargo, frente a un mercado sombrío, el segmento inmobiliario industrial todavía se considera uno de los "puntos brillantes" de 2023 con un alto crecimiento de precios.
Según el informe del mercado inmobiliario de 2023 y el pronóstico del mercado de 2024 de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Vietnam (VARS), el sector inmobiliario industrial mantendrá su posición de liderazgo a lo largo de 2023.
Vietnam es una nueva base de producción y negocios para una serie de empresas extranjeras, especialmente en el sector de alta tecnología.
Muchos parques industriales están desarrollándose fuertemente y grandes fondos de tierra atraen inversores.
En 2023, Vietnam tendrá 7 parques industriales en operación y 13 parques industriales en construcción. VARS evaluó que en 2023, muchas "águilas" de países como Hong Kong y Taiwán... invertirán en parques industriales para desarrollar fábricas.
VARS también dijo que en total, el país tiene 412 parques industriales establecidos con una superficie total de 217,5 mil hectáreas. Han entrado en funcionamiento 293 parques industriales con una superficie natural total de unas 92,2 mil hectáreas y una superficie industrial de unas 63 mil hectáreas. Se encuentran en construcción 119 parques industriales con una superficie natural total de aproximadamente 37,5 mil hectáreas y una superficie industrial de aproximadamente 24,7 mil hectáreas.
Las tasas de ocupación y los alquileres siguen creciendo a pesar de las dificultades económicas. El ligero descenso en las tasas de ocupación se produjo sólo a nivel local en unas pocas provincias que registraron una gran cantidad de nueva oferta disponible.
Se espera que los precios de alquiler en el segmento inmobiliario industrial aumenten un 20% durante el mismo período. La región Centro tiene un precio promedio de alquiler de 188 USD/m2/periodo de alquiler (un 15% más que en el mismo periodo).
Se están desarrollando fábricas y zonas de alta tecnología para satisfacer las necesidades de los tiempos.
En zonas con una gran cantidad de inmuebles industriales, como Ciudad Ho Chi Minh y Binh Duong, no ha habido fluctuaciones de precios porque los parques industriales disponibles se han llenado con arrendamientos a largo plazo.
Según el informe, en la actualidad los parques industriales y zonas económicas han atraído más de 10.400 proyectos de inversión nacional y más de 11.200 proyectos válidos de inversión extranjera directa (IED), con un capital de inversión total registrado de más de 2,54 billones de VND y 231.000 millones de USD, respectivamente. El capital de IED en parques industriales y zonas económicas representa alrededor del 35 - 40% del aumento total del capital de IED registrado en todo el país en los últimos años.
El sector inmobiliario industrial continúa expandiéndose
Según Nguoi Dua Tin , en la región sur, además de Ciudad Ho Chi Minh, las provincias vecinas como Dong Nai, Binh Duong y Long An se encuentran entre las provincias que atraen capital de IED extremadamente grande.
En Binh Duong se están desarrollando sistemáticamente parques industriales como Becamex y VSIP I.II.III. Estos se consideran grandes inversores en parques industriales que aportan buena infraestructura y valores de desarrollo de parques industriales ecológicos y amigables.
El transporte y la infraestructura social... se están desarrollando sistemáticamente en muchas localidades, lo que contribuye a atraer capital de IED al sector industrial.
El Comité Popular Provincial de Binh Duong dijo que en 2023, al 15 de diciembre, la provincia atrajo 85.498 mil millones de VND en capital comercial registrado. La inversión extranjera al 15 de diciembre ha atraído 1.495 millones de dólares.
En la provincia de Dong Nai, a noviembre de 2023, la provincia atrajo casi 18 millones de dólares en inversión extranjera directa en parques industriales de la provincia. De los cuales, hay 3 nuevos proyectos de inversión extranjera directa con un capital registrado de casi 11 millones de dólares y 5 proyectos con capital incrementado de casi 7 millones de dólares.
O según datos de la Oficina de Estadísticas de la ciudad de Ho Chi Minh, en los 11 meses de 2023, incluidos los proyectos recién autorizados, los aumentos de capital, las contribuciones de capital, las compras de acciones y las recompras de acciones, la inversión extranjera directa total en la ciudad alcanzó más de 3 mil millones de dólares, un 12,9% menos que en el mismo período del año pasado.
En concreto, se consiguieron 1.090 nuevos proyectos licenciados, un 35,1% más que en el mismo periodo, y el capital registrado alcanzó los 573,5 millones de dólares, un 20,1% más.
Un rincón de una fábrica, parque industrial, puerto... en Ciudad Ho Chi Minh.
Al evaluar la tendencia en 2024, el Sr. Nguyen Van Dinh, presidente de VARS, dijo que el segmento inmobiliario industrial continúa floreciendo. Vietnam aún tiene muchos impulsores que pueden ayudar a que el mercado inmobiliario industrial prometa prosperar en 2024.
Muchos nuevos proyectos de inversión en parques industriales ya han sido aprobados en principio y están empezando a implementarse las siguientes fases. La oferta de inmuebles industriales está experimentando crecimiento en ambas regiones. La demanda de inmuebles industriales sigue siendo fuerte, especialmente de almacenes multiuso de varios pisos y fábricas ya construidas.
Además, las provincias y ciudades están actualmente investigando y proponiendo muchas opciones de planificación y eliminando obstáculos en los procedimientos legales para crear condiciones favorables para el desarrollo económico, lo que también tendrá un gran impacto en el sector inmobiliario industrial.
Según el Sr. Nguyen Van Dinh, se prevé que la oferta en 2024 mantenga una tendencia ascendente, especialmente en los parques industriales que se desarrollen en una dirección moderna e inteligente y se centren en el factor "verde". En los próximos 10 años, Vietnam planea aumentar la superficie destinada a parques industriales en 115.000 hectáreas, con alrededor de 558 parques industriales en todo el país, casi 1,5 veces el número actual.
Los expertos afirman que las fábricas y los almacenes ya construidos continúan liderando el segmento inmobiliario industrial.
Además, el capital de IED en parques industriales y zonas económicas sigue manteniendo una tendencia creciente. Se espera que para el año 2024, el capital de IED en parques industriales y zonas económicas represente alrededor del 45% del total de capital de IED adicional registrado en el país.
Las fábricas y almacenes ya construidos continúan liderando el segmento inmobiliario industrial en términos de demanda, y Vietnam sigue siendo el país elegido por muchos inversores extranjeros. Los inversores de Singapur, Hong Kong, China, Corea, EE.UU.... serán clientes potenciales del sector inmobiliario industrial de Vietnam.
Los precios de alquiler de parques industriales de alta calidad siguen teniendo la oportunidad de aumentar. Este segmento mantendrá su impulso de crecimiento en 2024, especialmente cuando la situación política mundial todavía presenta muchos riesgos y tensiones potenciales, Vietnam sigue siendo un punto brillante en la región.
Al hablar con Nguoi Dua Tin , el Sr. Phan Tan Dat, presidente de la junta directiva de Binh Duong Mineral and Construction Joint Stock Company (KSB), comentó: “Actualmente, la recesión económica mundial está mostrando signos de desaceleración y el desarrollo económico puede recuperarse gradualmente a partir de 2024. Los bienes raíces industriales seguirán siendo un “punto brillante” en el segmento inmobiliario. Por ejemplo, la empresa KSB también está completando los trámites legales para sacar al mercado más de 200 hectáreas de suelo industrial hasta finales de 2024.
Según el Sr. Dat, actualmente invertir en parques industriales y atraer clientes no es fácil. Además de las políticas de los propios inversores en parques industriales, las autoridades locales también deben ser una "clave" importante para atraer inversores.
[anuncio_2]
Fuente
Kommentar (0)