En consecuencia, se propone permitir que otras provincias y ciudades administradas centralmente también realicen proyectos piloto de inversión bajo contratos BT para garantizar la eficiencia socioeconómica, la calidad del proyecto y no causar pérdidas al presupuesto estatal.
Además, las demás provincias y ciudades de gestión central también pueden aprobar políticas de inversión para proyectos de vivienda social. En los casos en que la planificación detallada y la planificación de la zonificación no sean coherentes con la planificación general, se les permite aprobar políticas de inversión de acuerdo con la planificación general y los indicadores sobre coeficientes de uso del suelo o densidad de construcción de acuerdo con las disposiciones de la ley sobre vivienda social.
El permiso de uso de suelo para el desarrollo de vivienda social incluye los casos previstos en la Ley de Vivienda vigente o suelos con derecho de uso legal de acuerdo con la planificación, los planes de uso del suelo, la planificación de la construcción y la planificación urbana. Permitir la aprobación de la planificación y ordenación del fondo de suelo para vivienda social en otras ubicaciones de escala equivalente, fuera del ámbito de los proyectos de vivienda comercial.
El inversor es responsable de organizar la inversión en la construcción de viviendas sociales en el lugar de intercambio planificado y de cumplir con las obligaciones financieras respecto de los terrenos para el fondo de terrenos intercambiados en el proyecto de vivienda comercial, para resolver los problemas de los proyectos de vivienda social en la localidad.
HoREA propone muchas soluciones para que la Resolución 98 funcione de manera efectiva
En relación con la Resolución 98 sobre la puesta a prueba de una serie de mecanismos y políticas específicas para el desarrollo de Ciudad Ho Chi Minh, HoREA ha hecho una serie de propuestas para asegurar la implementación efectiva de la Resolución, haciéndola realidad pronto y creando cambios sustanciales en todos los aspectos para Ciudad Ho Chi Minh.
En concreto, la Resolución permite a Ciudad Ho Chi Minh aplicar contratos BOT a proyectos de inversión para mejorar, ampliar y modernizar obras viales existentes... por ejemplo, el tramo de la Carretera Nacional 13 desde el Puente Binh Trieu hasta la intersección de Binh Phuoc (donde la Avenida Binh Duong es muy abierta).
Sin embargo, para evitar conflictos de intereses entre los inversores del proyecto y los ciudadanos y usuarios de los servicios, HoREA propone que el Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh tenga soluciones para implementar el requisito de la Resolución de que los proyectos de inversión en esta forma deben garantizar los derechos de los ciudadanos. El Consejo Popular de Ciudad Ho Chi Minh organiza la supervisión para garantizar los derechos de las personas. El Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh divulga de forma completa y transparente la información del proyecto para facilitar la supervisión de la gente.
La Resolución permite a la ciudad desarrollar y promulgar un coeficiente de ajuste del precio de la tierra (coeficiente K) que se aplicará en los casos en que el Estado permita el cambio de propósito del uso de la tierra para áreas que excedan el límite de hogares e individuos o en los casos en que el Estado arriende tierras y pague una renta anual a organizaciones e individuos. Sin embargo, en la actualidad, debido a que algunas regulaciones legales vigentes no garantizan la coherencia y uniformidad, la lista de precios de terrenos de la ciudad no ha recopilado información completa y precisa del mercado, actualizada en tiempo real, y no ha construido precios de terrenos para cada parcela, lo que hace que sea muy difícil de implementar.
Además, el ámbito de aplicación del coeficiente K según la Resolución ha excluido el caso del uso del suelo para implementar proyectos de inversión para construir viviendas comerciales, por lo que en el proceso de proporcionar comentarios sobre el proyecto de Ley de Tierras (enmendado), HoREA propuso que el Comité Popular de la ciudad de Ho Chi Minh continúe proponiendo a las autoridades competentes que consideren permitir a la ciudad aplicar el coeficiente K para calcular las tarifas de uso del suelo y las rentas de la tierra para todas las parcelas y lotes de tierra (independientemente del valor calculado de acuerdo con la lista de precios del suelo). De ser posible, se "formalizará" el cálculo de los cánones y rentas de uso de tierras para todos los proyectos que utilicen tierras, garantizando así que no haya pérdida de ingresos del presupuesto estatal ni de bienes públicos como los recursos de tierras, y evitando "riesgos jurídicos" en el desempeño de las funciones oficiales de los funcionarios, servidores públicos y personas relacionadas.
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![[Foto] El Primer Ministro Pham Minh Chinh preside la Conferencia del Gobierno con las localidades sobre el crecimiento económico](https://vstatic.vietnam.vn/vietnam/resource/IMAGE/2025/2/21/f34583484f2643a2a2b72168a0d64baa)
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