Resultados de las estadísticas nacionales de superficie terrestre, expectativas después de que el mercado se "inyecte" con más dinero

El anuncio de los resultados de las estadísticas nacionales de superficie terrestre en 2022, las expectativas de que las empresas tengan un acceso más fácil al capital después del telegrama del Primer Ministro, los precios de la tierra en Binh Duong aumentan ampliamente... son las últimas noticias inmobiliarias.

Último estado del patrimonio inmobiliario: Al 31 de diciembre de 2022, el país cuenta con una superficie natural total de 33.134.482 hectáreas, incluyendo superficie agrícola: 28.002.574 hectáreas; Superficie de tierras no agrícolas: 3.961.324ha; Superficie de terreno no utilizado: 1.170.584ha. (Foto: HA)

Anuncio de los resultados de las estadísticas nacionales de superficie terrestre en 2022

El viceministro de Recursos Naturales y Medio Ambiente, Le Minh Ngan, acaba de firmar y emitir la Decisión No. 3048/QD-BTNMT que aprueba y anuncia los resultados de las estadísticas de superficie terrestre de todo el país en 2022.

Según resultados estadísticos, al 31 de diciembre de 2022, todo el país cuenta con una superficie natural total de 33.134.482 hectáreas, incluyendo la superficie agrícola: 28.002.574 hectáreas; Superficie de tierras no agrícolas: 3.961.324ha; Superficie de terreno no utilizado: 1.170.584ha.

Las estadísticas de superficie terrestre para 2022 se utilizan uniformemente en todo el país.

Los comités populares de las provincias y las ciudades administradas centralmente son responsables de dirigir la divulgación pública y el suministro de los resultados de las estadísticas de superficie territorial local en 2022 a organizaciones e individuos para su uso unificado de acuerdo con las regulaciones.

Las estadísticas de superficie terrestre para 2022 deben verificarse y revisarse periódicamente para actualizar y ajustar los cambios en los resultados de las estadísticas de superficie terrestre para 2023.

Las estadísticas de superficie terrestre se realizan y se informan mediante el software de estadísticas e inventario de tierras (TK-Online y TK-Desktop) del Ministerio de Recursos Naturales y Medio Ambiente.

Tras el telegrama del Primer Ministro, se espera que el sector inmobiliario tenga un acceso más fácil al capital

Además de los problemas legales, el mercado inmobiliario también ha afrontado dificultades durante el último año debido a la "reducción" de los flujos de capital. El Gobierno ha celebrado continuamente numerosas reuniones y ha dado instrucciones para eliminar los obstáculos al mercado.

Recientemente, el Primer Ministro emitió el Despacho Oficial No. 993 en el que se ordena a cada ministerio y rama pertinente proporcionar numerosas soluciones para que el mercado inmobiliario se desarrolle de forma segura, saludable y sostenible.

En particular, el Primer Ministro solicitó al Gobernador del Banco Estatal de Vietnam que ordenara a los bancos comerciales promover el crédito al sector inmobiliario; tener soluciones adecuadas, reducir costos para reducir las tasas de interés.

Junto con ello, reducir trámites administrativos inadecuados, engorrosos y costosos para que las empresas, proyectos inmobiliarios y compradores de viviendas puedan acceder a fuentes de crédito de manera más conveniente. Existen políticas especiales de promoción de crédito para proyectos inmobiliarios viables con rápido avance de implementación, generando impulso para el crecimiento y promoviendo el mercado.

Las empresas inmobiliarias se sienten muy contentas, esperando que tanto los compradores de viviendas como las empresas tengan un acceso más fácil al capital y mejores tasas de interés.

El Sr. Vu Cuong Quyet, Director General de Dat Xanh Mien Bac, evaluó que este es un esfuerzo del Gobierno para desbloquear fuentes de capital y apoyar el mercado inmobiliario en el contexto de fuentes de capital limitadas y altas tasas de interés de los préstamos.

Dijo que desde principios de año, el Gobierno ha hecho grandes esfuerzos para solucionar el problema de la capital, aunque ha habido mejoras, en realidad no está claro. Ahora el Primer Ministro continúa emitiendo una directiva con muchas soluciones sobre fuentes de capital que serán buenas tanto para las empresas como para los compradores de viviendas. Se espera que esto mejore la liquidez en el mercado inmobiliario a finales de año.

“Recientemente, aunque los compradores de viviendas han podido obtener préstamos de los bancos para comprar casas, las condiciones de los préstamos siguen siendo difíciles y el tipo de interés sigue siendo alto, del 9 al 10 %. En cuanto a las empresas, el tipo de interés del 11 al 13 % es bastante alto”, afirmó el Sr. Quyet.

Dijo que para las empresas la necesidad de préstamos siempre es necesaria, y cuando el mercado está difícil, las empresas necesitan préstamos aún más. Sin embargo, en este momento, las condiciones son estrictas y las tasas de interés son altas, por lo que la gente no se atreve a pedir prestado mucho capital para expandir las actividades comerciales; Pedir prestado únicamente para mantener las operaciones.

El director general de Dat Xanh Mien Bac dijo que aunque el Primer Ministro ha dado instrucciones, cómo acelerar el progreso depende de los bancos.

Se espera que la directiva del Primer Ministro ayude a los bancos a agilizar el proceso de préstamo, facilitando el acceso al capital para compradores e inversores. Para facilitar la apertura del mercado y la realización de transacciones, los bancos no deberían ser demasiado cautelosos ni estrictos al prestar capital a los compradores de vivienda. En particular, los tipos de interés de los préstamos deberían mantenerse en un nivel moderado, posiblemente en torno al 8-8,5 % anual, ya que el tipo de interés de movilización de capital es actualmente bastante bajo.

En el caso de las empresas con buenos índices de seguridad, los bancos deberían seguir considerando la posibilidad de otorgar préstamos, reducir los plazos de valoración de activos y facilitar las condiciones hipotecarias. O para los proyectos que sean elegibles para la venta, los bancos también deberían prestar. "Los bancos son demasiado cautelosos, lo que genera un exceso de capital", dijo Quyet.

El Sr. Nguyen Anh Que, presidente del Grupo G6, indicó que la política de reducción de las tasas de interés de los préstamos del Gobierno y del Banco Estatal está vigente desde febrero de 2023. Sin embargo, la reducción real, aunque no la esperada, se ha reducido del 15% a fines de 2022 al 11-11,5% anual a principios del cuarto trimestre de 2023.

Se espera que, tras la directiva del Primer Ministro, sea el momento oportuno para ajustar aún más la tasa de interés de los préstamos, hasta alrededor del 10,5 % anual. Para los paquetes de préstamos a plazo fijo de 12 o 24 meses, podría reducirse a alrededor del 7,5-8 % anual fijo durante 12 meses; o al 8-9 % anual fijo durante 24 o 36 meses, afirmó el Sr. Que.

Además, el Sr. Que también espera que se relajen las condiciones de los préstamos. Desde allí, los bancos pueden desembolsar dinero y los individuos y las empresas pueden acceder al capital.

No solo el sector inmobiliario, sino también el flujo de caja de la economía se encuentra en dificultades. El sector inmobiliario es un sector importante, relacionado con muchos otros. Por lo tanto, es necesario inyectar cierta cantidad de dinero en el mercado, contribuyendo al mismo tiempo a la circulación del flujo de caja. Cuando los bancos inyectan dinero en el sector inmobiliario y las empresas reciben capital bancario, el flujo de caja circula mejor y la economía se desarrolla mejor, analizó el Sr. Que.

También evaluando que las soluciones y direcciones dadas por el Gobierno tendrán un impacto muy positivo en el mercado inmobiliario, sin embargo, el experto económico Dinh The Hien dijo que los precios de los bienes raíces necesitan disminuir aún más porque los precios han aumentado demasiado en comparación con antes.

Evolución contrastante de los segmentos inmobiliarios de oficinas en alquiler y complejos turísticos

Los datos reportados por el Ministerio de Construcción muestran que en el tercer trimestre de 2023, los proyectos de oficinas Clase A fueron los más seleccionados, atrayendo a muchos nuevos clientes, especialmente empresas extranjeras.

Las mudanzas de oficinas representaron la mayoría de las transacciones de arrendamiento en el último trimestre. La mayoría de los inquilinos prefieren el centro de la ciudad, donde hay proyectos nuevos, de alta calidad, precios de alquiler flexibles y adecuados a sus necesidades.

En concreto, en la ciudad de Hanoi, el suministro de oficinas alcanzó los 2,16 millones de ^m2 (un 1% más) trimestral. En el tercer trimestre de 2023, el proyecto de oficinas de grado A Lotte Mall West Lake proporcionó al mercado una superficie alquilable de más de ^{22.000 m2} .

El precio de alquiler de oficinas de clase A en el distrito de Hoan Kiem es de aproximadamente 1.000.000 VND/ ^m2 /mes; El área del distrito de Hai Ba Trung es de aproximadamente 750.000 VND/ ^m2 /mes, el área del distrito de Cau Giay es de aproximadamente 700.000 VND/ ^m2 /mes, el precio de alquiler promedio de una oficina de clase B es de aproximadamente 480.000 VND/ ^m2 /mes.

Según el informe del Ministerio de Construcción, en Ciudad Ho Chi Minh, la oferta de oficinas creció un 3% intertrimestral después de que cuatro nuevos proyectos ingresaran al mercado con más de 93.000 m2 ^de área alquilable.

En el tercer trimestre de 2023, Thu Thiem New Urban Area dominará la nueva oferta con una participación de mercado del 90% de dos proyectos de grado A, The METT y The Hallmark. La zona central del Distrito 1 también proporcionó el 10% de la nueva oferta en el trimestre gracias al relanzamiento de Waterfront Saigon (Grado B) después de la renovación y la entrada del proyecto de Grado C L'MAK The Signature.

En consecuencia, el precio de alquiler de una oficina de clase A en la zona central del Distrito 1 es de aproximadamente 1.320.000 VND/ ^m2 /mes; Área central del distrito 2 aproximadamente 1.080.000 VND/ ^m2 /mes; El precio de alquiler de una oficina de clase B en el distrito central 1 es de aproximadamente 720.000 VND/ ^m2 /mes.

En contraste con los cambios positivos en el segmento de alquiler de oficinas, en el tercer trimestre el segmento inmobiliario de complejos turísticos continuó tranquilo. En consecuencia, el mercado hotelero y turístico se ha complementado con nueva oferta procedente de una serie de proyectos que se han abierto y lanzado al mercado, como: Bang Onsen & Resort en Quang Binh, el resort de 5 estrellas Lady Hill Sapa Resort en Lao Cai, el resort, zona de atención sanitaria y residencial, área de aguas termales Hoi Van en Binh Dinh.

En el caso de los inmuebles turísticos en venta, la nueva oferta continuó disminuyendo en comparación con el trimestre anterior. Según algunas organizaciones de investigación de mercado, el número de transacciones inmobiliarias de nuevos complejos turísticos en julio y agosto fue muy limitado.

Bất động sản mới nhất: Dự án Công viên Phù Đồng nằm sát biển Nha Trang (Ảnh: Trung Thi).

En el caso de los inmuebles turísticos en venta, la oferta nueva continuó disminuyendo en comparación con el trimestre anterior. (Fuente: Dan Tri)

La baja demanda y los bajos depósitos han hecho que muchos inversores sean más cautelosos a la hora de sacar productos al mercado, provocando que la nueva oferta de este tipo de inmuebles disminuya continuamente en 2023.

Según los resultados de la encuesta sobre el impacto de los mecanismos y políticas, la encuesta de la Asociación de Corredores de Bienes Raíces de Vietnam (VARS) muestra que los negocios inmobiliarios están comenzando a mostrar señales positivas.

Muchas empresas han logrado reestructurar deudas, reestructurar operaciones comerciales y comenzar a implementar nuevos proyectos que han sido resueltos en términos de legalidad y capital. Sin embargo, muchas empresas siguen enfrentándose a muchas dificultades y desafíos, como dificultades en las transacciones, dificultades en la legislación territorial y todavía enfrentan muchas dificultades y desafíos debido a la presión de pagar los bonos vencidos.

Según informes de 52/63 localidades, el inventario de inmuebles en el tercer trimestre de 2023 es de aproximadamente 16,940 unidades. El ratio de inventario se concentra principalmente en el segmento de inmuebles de vivienda individual y terrenos para proyectos.

Los precios de los terrenos en Binh Duong aumentan considerablemente

En Binh Duong, en contraste con el bullicio del segmento de apartamentos, desde principios de 2021 hasta ahora, muy pocos proyectos de terrenos han sido sacados al mercado por inversores. Mientras tanto, la demanda de compra de terrenos aquí siempre ha sido muy alta porque el nivel de precios todavía es bastante razonable y el potencial de crecimiento es bueno gracias al fuerte desarrollo industrial y de infraestructura. Es la escasez y la situación general del mercado lo que ha provocado que el segmento de terrenos de Binh Duong tenga ajustes de precios.

En las dos ciudades de Thuan An y Di An, los proyectos de tierras en el área central o cerca de parques industriales actualmente cuestan 40 millones de VND/ ^m2 . Este precio se considera atractivo porque, en comparación con las zonas vecinas de la ciudad de Thu Duc, es solo la mitad. Además, Thuan An y Di An tienen una mayor densidad de población y un desarrollo económico no inferior al de Thu Duc.

Un poco más lejos, el mercado de terrenos en Ben Cat, Tan Uyen también ha alcanzado el precio de 17 millones de VND/ ^m2 . Se observa que desde hace casi un año, no se han ofrecido nuevos proyectos de terrenos a la venta en estos dos lugares, pero los precios han seguido aumentando de manera constante. Estas también son áreas que se consideran de gran potencial porque están adyacentes a la nueva ciudad de Binh Duong y a muchos parques industriales grandes que operan de manera estable y atraen a una gran cantidad de trabajadores.

Mientras tanto, Phu Giao y Bau Bang se consideran mercados recientemente desarrollados, pero en las áreas del centro administrativo o cerca de parques industriales, los terrenos con un precio inferior a 1.000 millones de VND por parcela se consideran "bienes raros" de encontrar.

De hecho, en los últimos tiempos, el mercado de tierras de Binh Duong ha crecido bien, pero se basa enteramente en los factores potenciales que realmente se han revelado. En concreto, Binh Duong es el mayor centro industrial, situándose entre los tres primeros en atracción de IED durante muchos años consecutivos y logrando un crecimiento económico impresionante.

En particular, Binh Duong está promoviendo la construcción de ciudades inteligentes y áreas urbanas creativas como punto de apoyo para el desarrollo sostenible. Se están invirtiendo una serie de infraestructuras de transporte y sociales, por lo que el aumento del precio del suelo es totalmente razonable.

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