El distrito de Dong Son "aprovecha" para dividir y vender tierras antes de regresar a la ciudad

Subdivisión y venta de terrenos antes de su incorporación a la ciudad de Thanh Hoa

El 25 de junio, el Sr. Mai Xuan Liem, vicepresidente del Comité Popular Provincial de Thanh Hoa, firmó para anunciar públicamente las áreas donde se transfieren los derechos de uso de la tierra en forma de subdivisión y venta de parcelas de tierra antes de organizar la implementación del Proyecto de Nueva Área Residencial No. 02, Ciudad de Rung Thong, Distrito de Dong Son (Nueva Área Urbana de Rung Thong).

En consecuencia, en el proyecto Nueva Área Residencial No. 02, habrá 318 lotes de un total de 511 lotes de terrenos residenciales según la planificación detallada aprobada, a excepción de 193 lotes de terrenos residenciales ubicados en el frente de las carreteras, a los cuales se les transferirán los derechos de uso de la tierra en forma de división de lotes y venta de terrenos a personas para que construyan sus propias casas.

Además, de acuerdo con el documento mencionado anteriormente, el proyecto de la Nueva Área Residencial No. 02 fue aprobado por el Comité Popular del distrito de Dong Son para la planificación detallada de la construcción a escala 1/500 en la Decisión No. 1926/QD-UBND del 6 de junio de 2024 con una superficie de terreno planificada de 25,1 hectáreas.

Dentro del distrito MB3220 Dong Son con cientos de parcelas de tierra, solo unas pocas parcelas están ocupadas.

El proyecto se implementa en la ciudad de Rung Thong, distrito de Dong Son, y su límite norte limita con el área residencial al sur de la Carretera Nacional 45 (OM19, OX41); El lado sur limita con la calle Le Hy; El lado este limita con la calle Thong Nhat; Al oeste del área de reasentamiento y explotación de tierras del barrio de Toan Dan.

En el cual se establecen normas detalladas para las áreas en las que los derechos de uso de la tierra no pueden transferirse en forma de subdivisión y venta, incluidas 193 parcelas residenciales. En concreto, 81 lotes están ubicados en el frente de Ring Road 2.5 (sección 3-3; límite de línea roja 45,0 m): LK3:10 a LK3:18; Lc 4:10 a Lc 4:18; Lc 5:10 a Lc 5:18; Lc 6:09 a Lc 6:16; Lc 7:01 a Lc 7:08; Lc8:01 a Lc8:06; Lc 9:01 a Lc 9:09; Lc10:01 a Lc10:09; Lc 11:01 a Lc 11:09; Lc 12:01 a Lc 12:04; Lc 13:01.

En el frente de la calle Le Hy, hay 112 lotes a los que no se les permite transferir derechos de uso de la tierra en forma de subdivisión y venta. En concreto, los lotes Lc13:08 a Lc13:14; Lc14:08 a Lc14:14; Lc 15:11 a Lc 15:20; Lc 16:10 a Lc 16:18; Lc 17:10 a Lc 17:18; Lc 18:10 a Lc 18:18; Lc 19:10 a Lc 19:18; Lc 20:10 a Lc 20:18; Lc 21:09 a Lc 21:16; Lc 22:08 a Lc 22:14; Lc 23:10 a Lc 23:18; Lc 24:08 a Lc 24:18; Lc 25:11 a Lc 25:20.

Cabe destacar que el permiso para dividir y vender parcelas de tierra fue otorgado por los líderes de la provincia de Thanh Hoa en el contexto de que se espera que el distrito de Dong Son se fusione pronto con la ciudad de Thanh Hoa a fines de este año. Al mismo tiempo, la subdivisión y venta de terrenos en el proyecto mencionado está bastante cerca del momento en que la Ley de Negocios Inmobiliarios (enmendada) entrará en vigor a partir del 1 de agosto de 2024.

En un rápido intercambio con Nguoi Dua Tin sobre la subdivisión y venta de tierras en el proyecto mencionado anteriormente , un líder del distrito de Dong Son dijo que la subdivisión y venta de tierras por parte del distrito de Dong Son está de acuerdo con las regulaciones porque el distrito aún no se ha fusionado con la ciudad de Thanh Hoa y al mismo tiempo, las nuevas regulaciones aún no han entrado en vigor, por lo que aún no está prohibida la subdivisión y venta de tierras. Mientras tanto, todos los lotes frontales deben construirse sincrónicamente antes de ser vendidos, por lo que no afecta en gran medida la apariencia urbana.

“Controlar” la subdivisión y venta de terrenos en grandes áreas urbanas

El 29 de junio por la mañana, en la 7ª sesión de la 15ª Asamblea Nacional, la Asamblea Nacional votó para aprobar la Ley que modifica y complementa una serie de artículos de la Ley de Tierras No. 31/2024/QH15, la Ley de Vivienda No. 27/2023/QH15, la Ley de Negocios Inmobiliarios No. 29/2023/QH15, la Ley de Instituciones de Crédito No. 32/2024/QH15 y que entra en vigor a partir del 1 de agosto de 2024, cinco meses antes de lo previsto. En particular, la Ley de Negocios Inmobiliarios tiene algunos contenidos destacables relacionados con la subdivisión y venta de terrenos, lo que ha atraído la atención de muchas personas y negocios inmobiliarios recientemente.

En la nueva normativa no se permite transferir derechos de uso de la tierra a particulares que construyan viviendas por sí mismos, dividir parcelas de tierra para la venta en barrios, distritos y ciudades de las áreas urbanas especiales, tipo I, II y III y en los casos de subasta de derechos de uso de la tierra para invertir en proyectos de construcción de viviendas de acuerdo con las disposiciones de la Ley de Tierras. Además, de acuerdo con esta nueva regulación, a partir del 1 de agosto, la provincia de Thanh Hoa tendrá tres áreas urbanas que serán "silbadas" por prohibir la subdivisión y venta de terrenos, incluidos los distritos de la ciudad de Thanh Hoa, la ciudad de Sam Son y la ciudad de Bim Son.

Según algunos inversores inmobiliarios en la ciudad de Thanh Hoa, los terrenos subdivididos serán más fáciles de "vender" porque el costo de inversión es menor que el tipo de casas sin terminar, por lo que es de interés para muchas personas, especialmente los especuladores, debido al precio razonable, sin necesidad de construir una casa...

"Cuando entre en vigor la ley de negocios inmobiliarios, se prevé que los terrenos en las zonas urbanas de Thanh Hoa escasearán, por lo que se prevé una oleada de aumentos de precios en este tipo de terrenos. Sin embargo, se trata principalmente de especuladores, no de personas con demanda real", declaró el Sr. Phan Viet Huy, inversor inmobiliario en la ciudad de Thanh Hoa.

De hecho, según los expertos, además de algunos beneficios como precios bajos, libertad de construcción y fácil acceso a financiación para muchos compradores, la subdivisión de terrenos en venta no es diferente a un "veneno" para las zonas urbanas, ya que la subdivisión indiscriminada de terrenos en venta ha contribuido significativamente a que el paisaje urbano se vuelva descuidado, desorganizado e incluso abandonado debido a la especulación inmobiliaria. Por lo tanto, se espera que esta nueva regulación ayude a las zonas urbanas a desarrollarse de forma sostenible, ordenada y más bella, garantizando el valor de la planificación, la arquitectura, la estética y la seguridad social a largo plazo.

Muchas parcelas de tierra en venta en el distrito de Dong Son están abandonadas. Mientras que la infraestructura técnica está degradada y desperdiciada debido a la falta de gente que viva allí.

Con respecto a este tema, a través de un intercambio con la prensa, el Sr. Duong Quoc Thuy, presidente de la Asociación de Bienes Raíces de la Ciudad de Can Tho (CaREA), dijo que con la nueva regulación, el número de productos de tierra de la subdivisión en el próximo período disminuirá. La escasez de oferta provocará un aumento de los precios del terreno. Sin embargo, el Sr. Thuy también afirmó que, a largo plazo, esto ayudará a que el mercado se desarrolle de forma más saludable.

Mientras tanto, el profesor Dang Hung Vo, ex viceministro de Recursos Naturales y Medio Ambiente, comentó que en los últimos años, la subdivisión y venta de tierras no solo ha satisfecho las necesidades de un segmento de personas con ingresos moderados, sino que el precio a pagar es demasiado alto.

Hubo épocas en que toda la sociedad se dedicaba a dividir y vender tierras, todos corrían tras ellas cuando no había necesidad de vivir. La tierra se convirtió en un lugar para acumular dinero a cambio de nada. Mientras la economía necesitaba dinero para circular, lo invirtió todo en tierras. La subdivisión masiva, los proyectos fantasma, la creación de olas virtuales en los bosques de caucho del sureste o en las colinas de té de Lam Dong... son historias muy tristes. Reforzar la subdivisión y la venta de tierras evitará la fiebre de la tierra virtual y los proyectos fantasma como los que ocurrieron en los últimos años", afirmó el Sr. Vo.

Según el Sr. Nguyen Quoc Khanh, vicepresidente de la Asociación de Corredores de Bienes Raíces de Vietnam, es muy necesario endurecer la subdivisión y venta de terrenos para reducir la especulación, evitando desperdiciar recursos no utilizados que solo sirven para comprar y revender. Sin embargo, el Sr. Khanh también dijo que en el pasado se desperdiciaban tierras, pero si el gobierno no gestiona la nueva ley de manera cercana y consistente, es fácil que se presenten casos de construcción de casas precarias para justificarlo.

En junio de 2024, Thanh Hoa continúa recopilando las opiniones de los votantes sobre la fusión del distrito de Dong Son con la ciudad de Thanh Hoa y ha logrado un alto consenso. Se espera que a finales de este año, el distrito de Dong Son se fusionará oficialmente con la ciudad de Thanh Hoa.

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Fuente: https://www.nguoiduatin.vn/huyen-dong-son-tranh-thu-phan-lo-ban-nen-truoc-khi-ve-thanh-pho-a670763.html