Subdivisión y venta de terrenos antes de su incorporación a la ciudad de Thanh Hoa
El 25 de junio, el Sr. Mai Xuan Liem, vicepresidente del Comité Popular Provincial de Thanh Hoa, firmó el acuerdo para anunciar públicamente las áreas donde se transferirán los derechos de uso de la tierra en forma de subdivisión y venta de parcelas de tierra antes de organizar la implementación del proyecto. Proyecto de área residencial n.º 02, ciudad de Rung Thong, distrito de Dong Son (nueva área urbana de Rung Thong).
En consecuencia, en el proyecto Nueva Área Residencial No. 02, habrá 318 lotes de un total de 511 lotes de terrenos residenciales según la planificación detallada aprobada, a excepción de 193 lotes de terrenos residenciales ubicados en los frentes de las carreteras que serán transferidos. . Derechos de uso de la tierra en forma de división de parcelas y venta de tierras a personas para que construyan sus propias casas.
Asimismo, de acuerdo con el documento mencionado anteriormente, el proyecto de la Nueva Área Residencial No. 02 fue aprobado por el Comité Popular del distrito de Dong Son para la planificación detallada de la construcción a escala 1/500 en la Decisión No. 1926/QD-UBND del 6 de junio de 2024. con una superficie de El área de planificación es de 25,1 hectáreas.
Dentro del distrito MB3220 Dong Son, con cientos de parcelas de tierra, solo unas pocas parcelas están ocupadas.
El proyecto se implementa en la ciudad de Rung Thong, distrito de Dong Son, y el límite norte limita con el área residencial al sur de la Carretera Nacional 45 (OM19, OX41); El lado sur limita con la calle Le Hy; El lado este limita con la calle Thong Nhat; Al oeste del área de reasentamiento y explotación de tierras del barrio de Toan Dan.
En el cual se establecen normas detalladas para las áreas donde los derechos de uso de la tierra no pueden transferirse en forma de subdivisión y venta, incluidas 193 parcelas residenciales. Específicamente, 81 lotes están ubicados en el frente de Ring Road 2.5 (sección 3-3; límite de línea roja 45,0 m): LK3:10 a LK3:18; Lc 4:10 a Lc 4:18; Lc 5:10 a Lc 5:18; Lc 6:09 a Lc 6:16; Lc 7:01 a Lc 7:08; Lc8:01 a Lc8:06; Lc 9:01 a Lc 9:09; Lc 10:01 a Lc 10:09; Lc 11:01 a Lc 11:09; Lc 12:01 a Lc 12:04; Lc 13:01.
En el frente de la calle Le Hy, hay 112 lotes a los que no se les permite transferir derechos de uso de tierra en forma de subdivisión y venta. En concreto, los lotes Lc 13:08 a Lc 13:14; Lc 14:08 a Lc 14:14; Lc 15:11 a Lc 15:20; Lc 16:10 a Lc 16:18; Lc 17:10 a Lc 17:18; Lc 18:10 a Lc 18:18; Lc 19:10 a Lc 19:18; Lc 20:10 a Lc 20:18; Lc 21:09 a Lc 21:16; Lc 22:08 a Lc 22:14; Lc 23:10 a Lc 23:18; Lc 24:08 a Lc 24:18; Lc 25:11 a Lc 25:20.
Cabe destacar que el permiso para dividir y vender parcelas de tierra fue otorgado por los líderes de la provincia de Thanh Hoa en el contexto de que se espera que el distrito de Dong Son se fusione pronto con la ciudad de Thanh Hoa a fines de este año. Al mismo tiempo, la subdivisión y venta de terrenos en el proyecto mencionado está bastante cerca del momento en que la Ley de Negocios Inmobiliarios (enmendada) entrará en vigencia a partir del 1 de agosto de 2024.
En un rápido intercambio con Nguoi Dua Tin sobre la subdivisión y venta de tierras en el proyecto mencionado anteriormente , un líder del distrito de Dong Son dijo que la subdivisión y venta de tierras por parte del distrito de Dong Son está de acuerdo con las regulaciones porque el distrito aún no se ha fusionado. en la ciudad de Thanh Hoa y Al mismo tiempo, la nueva regulación aún no ha entrado en vigor, por lo que aún no está prohibido dividir y vender tierras. Mientras tanto, todos los lotes frontales deben construirse sincrónicamente antes de ser vendidos, por lo que no afecta en gran medida la apariencia urbana.
“Controlar” la subdivisión y venta de terrenos en grandes áreas urbanas
El 29 de junio por la mañana, en la 7ª sesión de la 15ª Asamblea Nacional, la Asamblea Nacional votó la aprobación de la Ley que modifica y complementa una serie de artículos de la Ley de Tierras Nº 31/2024/QH15 y la Ley de Vivienda Nº 27 /2023. /QH15, Ley de Negocios Inmobiliarios No. 29/2023/QH15, Ley de Entidades de Crédito No. 32/2024/QH15 y entrarán en vigor a partir del 1 de agosto de 2024, 5 meses antes de lo previsto. En particular, la Ley de Negocios Inmobiliarios tiene algunos contenidos destacables relacionados con la subdivisión y venta de terrenos, lo que ha atraído la atención de muchas personas y negocios inmobiliarios recientemente.
En la nueva normativa no se permite transferir derechos de uso de la tierra a personas físicas que construyan por sí mismas viviendas o dividan parcelas de tierra para su venta en barrios, distritos y ciudades de tipo especial I, II y III y cae dentro del caso de subastar derechos de uso de suelo para invertir en proyectos de construcción de vivienda de acuerdo a lo establecido en la Ley de Suelo. Además, de acuerdo con esta nueva regulación, a partir del 1 de agosto, la provincia de Thanh Hoa tendrá tres áreas urbanas que serán "silbadas" para prohibir la subdivisión y venta de tierras, incluidos los distritos de la ciudad de Thanh Hoa, la ciudad de Sam Son y Tx. Bim Son.
Según algunos inversores inmobiliarios en la ciudad de Thanh Hoa, dividir el terreno en parcelas será más fácil de "vender" porque el costo de inversión es menor que el tipo de casas sin terminar, por lo que muchas personas están interesadas, especialmente los especuladores debido a los precios razonables, sin necesidad de para construir casas...
"Cuando la ley de negocios inmobiliarios entre en vigor, se prevé que los terrenos en las áreas urbanas de Thanh Hoa escasearán, por lo que se prevé que este tipo de terrenos experimente una ola de aumentos de precios. Sin embargo, la mayoría de ellos son "Los especuladores no tienen mucha demanda real", dijo Phan Viet Huy, un inversor inmobiliario en la ciudad de Thanh Hoa.
De hecho, según los expertos, además de algunas ventajas como los precios bajos, la libertad de construcción y el fácil acceso a la financiación para muchos compradores, dividir el terreno en parcelas y venderlas no es diferente de un "veneno" para las zonas urbanas. es que la subdivisión y venta desordenada de terrenos ha contribuido significativamente a que el paisaje urbano se vuelva descuidado, desincronizado e incluso abandonado debido a la especulación inmobiliaria... Por lo tanto, la regulación Se espera que esta nueva regulación ayude a las áreas urbanas a desarrollarse de manera sostenible, ordenada y más bellamente, asegurando valores a largo plazo en cuestiones de planificación, arquitectura, estética y seguridad social.
Muchas parcelas de tierra en venta en el distrito de Dong Son están abandonadas. Mientras que la infraestructura técnica está degradada y desperdiciada debido a la falta de gente que viva allí.
Con respecto a este tema, a través de un intercambio con la prensa, el Sr. Duong Quoc Thuy, presidente de la Asociación de Bienes Raíces de la Ciudad de Can Tho (CaREA), dijo que, con las nuevas regulaciones, el número de productos de tierra de la subdivisión en el período de la próxima sección aumentará. disminuir. La escasez de oferta provocará un aumento de los precios del terreno. Sin embargo, el Sr. Thuy también afirmó que, a largo plazo, esto ayudará a que el mercado se desarrolle de manera más saludable.
Mientras tanto, el profesor Dang Hung Vo, ex viceministro de Recursos Naturales y Medio Ambiente, comentó que en los últimos años, la subdivisión y venta de tierras no solo resuelve las necesidades de un segmento de personas con ingresos moderados, sino que también el precio es demasiado alto.
"Hubo épocas en que toda la sociedad estaba ocupada dividiendo y vendiendo terrenos, todos corrían tras terrenos cuando no había necesidad de vivir en ellos. Los terrenos se convirtieron en un lugar para acumular dinero a cambio de nada. Mientras la economía necesitaba dinero en circulación Pero invertir todo en tierra. Subdivisiones masivas, proyectos fantasma, creación de olas virtuales justo en los bosques de caucho en la región sudeste o en las colinas de té en Lam Dong... son historias "Es muy triste. El endurecimiento de la subdivisión y la venta de tierras impedirá la "Estamos en una situación de fiebre inmobiliaria virtual y de elaboración de proyectos fantasma como los que han ocurrido en los últimos años", afirmó el Sr. Vo.
Según el Sr. Nguyen Quoc Khanh, vicepresidente de la Asociación de Corredores Inmobiliarios de Vietnam, es muy necesario endurecer la subdivisión y venta de terrenos para reducir la especulación, evitando desperdiciar recursos no utilizados que solo sirven para comprar y revender. Sin embargo, el Sr. Khanh también dijo que en el pasado se desperdiciaban tierras, pero si la nueva ley no es administrada de manera cercana y consistente por el gobierno, es fácil que se presenten casos de construcción de casas prefabricadas para justificarlo.
En junio de 2024, Thanh Hoa continúa recopilando las opiniones de los votantes sobre la fusión del distrito de Dong Son en la ciudad de Thanh Hoa y ha logrado un alto consenso. Se espera que a finales de este año, el distrito de Dong Son se fusionará oficialmente con la ciudad de Thanh Hoa.
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Fuente: https://www.nguoiduatin.vn/huyen-dong-son-tranh-thu-phan-lo-ban-nen-truoc-khi-ve-thanh-pho-a670763.html
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