HoREA propone una serie de soluciones para “salvar” el mercado inmobiliario

Antes de asistir a la conferencia sobre crédito para el sector inmobiliario mañana, 8 de febrero, la Asociación de Bienes Raíces de Ciudad Ho Chi Minh (HoREA) se ha preparado para enviar una serie de recomendaciones al Banco Estatal de Vietnam (SBV) para "rescatar" el mercado inmobiliario.

En particular, HoREA propuso permitir a las empresas inmobiliarias reestructurar sus préstamos de crédito vencidos y tomar prestado nuevo capital crediticio si tienen garantías con tasas de interés razonables.

Según el Sr. Le Hoang Chau, presidente de HoREA, las soluciones anteriores ayudan a las empresas a superar el momento difícil y vital en 2023, al tiempo que ayudan a los compradores de viviendas a obtener préstamos de crédito para apoyar al mercado inmobiliario a recuperarse y desarrollarse en una dirección segura y sostenible. Esto también es beneficioso para el desarrollo seguro, eficaz y sostenible de todo el sistema de crédito.

Un proyecto inmobiliario está en desarrollo pero enfrenta muchas dificultades.

Según el Sr. Chau, los "problemas legales" representan el 70% de las dificultades de los negocios inmobiliarios. A continuación está la cuestión de los "bonos corporativos individuales vencidos" y de los préstamos con crédito vencido, lo que conlleva el riesgo de convertirse en deuda incobrable o de "saltar" a un grupo de deuda peor en algunos casos.

HoREA también cree que algunas regulaciones del Banco Estatal o regulaciones específicas de los bancos comerciales necesitan ser revisadas, modificadas y complementadas para adaptarse a los requisitos de la situación práctica. Por lo general, las condiciones de los préstamos siguen siendo demasiado estrictas, como exigir a las empresas que tengan un permiso de construcción, como una "sublicencia", lo que dificulta las cosas para los negocios inmobiliarios; o la Circular 16/2021/TT-NHNN "combate" el Decreto 65/2022/ND-CP sobre la normativa que permite a las empresas emitir bonos con el fin de reestructurar las deudas de la propia empresa emisora...

HoREA propuso que el Banco Estatal considere emitir una nueva circular, similar a la Circular 14/2021/TT-NHNN, que permita a las empresas inmobiliarias reestructurar los préstamos crediticios con vencimiento dentro de 12 a 24 meses, mantener el mismo grupo de deuda y tomar prestado nuevo capital crediticio con garantía. Al mismo tiempo, se debería considerar ampliar la hoja de ruta para que las instituciones de crédito sólo utilicen un máximo de capital y ahorros movilizados a corto plazo para prestar a mediano y largo plazo durante 12 meses adicionales.

Fuente: https://nld.com.vn/kinh-te/horea-kien-nghi-hang-loat-giai-phap-cuu-thi-truong-bat-dong-san-20230207190858433.htm