La lista de precios de terrenos revisada y complementada recientemente publicada, que actualiza los precios de los terrenos en la provincia, ha tenido un fuerte impacto en el mercado inmobiliario, cuando la información se proporciona de manera completa y rápida, aumentando la transparencia y creando una base legal para ayudar al mercado inmobiliario a recuperarse después de 2 años de estancamiento.
Estandarizar la base de datos de entrada
El 17 de enero de 2025, el Comité Popular Provincial emitió la Decisión No. 05/2025 que modifica el Reglamento adjunto a la Decisión No. 62/2019 que regula los precios de la tierra en la provincia de Vinh Phuc por 5 años (2020 - 2024).
En consecuencia, la lista de precios de terrenos revisada y complementada recientemente publicada agrega 5.381 rutas, añade 715 rutas nuevas y elimina 132 rutas. Los precios aumentaron todos, con un 84,26% de posiciones aumentando de 1 a 1,5 veces; El 5,77% de las posiciones aumentaron de 1,5 a 2 veces y algunas posiciones aumentaron de 3 a 8 veces. De esta manera, se actualizan los precios de la tierra en muchas zonas más cerca de la realidad, se crea un corredor legal para que el gobierno, la gente y las empresas hagan un buen uso de los recursos de la tierra y se promueva el desarrollo económico.
En la ciudad de Vinh Yen, el precio del terreno residencial en la carretera de Ngo Quyen a Nguyen Viet Xuan es de 52,8 millones de VND/m2, mientras que el precio del terreno comercial es de 19,7 millones de VND/m2 y el del terreno no agrícola es de 14,8 millones de VND/m2.
La ciudad de Tam Dao también registró el precio de terreno más alto, de hasta 49 millones de VND/m2, en la sección que va desde la intersección del hotel Venus, que corre alrededor del cinturón del parque central, hasta la intersección de la escuela. Además de los terrenos residenciales, los precios de los terrenos agrícolas también están claramente regulados. Las tierras forestales protectoras y las tierras forestales de uso especial se calculan a la par de las tierras forestales de producción, mientras que el precio de las tierras ganaderas concentradas se aplica al nivel más alto de las tierras agrícolas en la misma área.
La lista de precios de terrenos revisada y ampliada, publicada a finales de enero de 2025, ha tenido efectos positivos en el mercado inmobiliario de la provincia.
El subdirector del Departamento Provincial de Impuestos, Nguyen Tien Dung, dijo: La lista de precios de tierras revisada y complementada se ha emitido para eliminar muchos obstáculos tanto para las agencias de gestión estatal como para las personas y las empresas en la realización de procedimientos administrativos relacionados con la tierra.
En particular, la determinación de las obligaciones en materia de tasas por el uso de la tierra, rentas de la tierra, transferencia de derechos de uso de la tierra... crea condiciones favorables, acorta el tiempo de tramitación de los procedimientos administrativos para las personas y las empresas, aumentando así la transparencia del mercado inmobiliario, creando condiciones favorables para que las personas y las empresas hagan un buen uso de los recursos de la tierra, creando un nuevo impulso para promover el desarrollo económico.
Efectos positivos
Según el Sr. Nguyen Xuan Vu, director de Greenhome Real Estate Floor (Vinh Yen), "la nueva lista de precios de la tierra tiene muchos impactos positivos en el mercado inmobiliario. En primer lugar, debemos mencionar el pago de impuestos que deben pagar los proyectos e inversionistas al realizar transacciones de compra, venta, arrendamiento de terrenos y cambio de uso de suelo.
Por ejemplo, anteriormente, las personas que compraban un terreno solo tenían que pagar impuestos a una tasa de 20 millones de VND, pero ahora puede aumentar a 50 millones de VND porque el precio del terreno está específicamente regulado, las personas no pueden declarar el precio en el contrato de transferencia de bienes raíces por debajo del precio acordado en el contrato notariado, para reducir la cantidad de impuestos a pagar.
Una vez que esté disponible la nueva lista de precios de la tierra, los inversores tendrán que considerarlo, porque muchos costos "de entrada" adicionales harán que el precio del producto "de salida" sea más alto (precios de la vivienda más altos). Cuanto más se acerque la lista de precios del terreno al mercado, más cercana será la recaudación de impuestos del Estado y no habrá pérdidas fiscales. Para el pueblo, cuando el Estado realice las compensaciones y el saneamiento del sitio, habrá una base para una implementación objetiva y transparente, y el acuerdo entre las dos partes será más favorable...
Según algunos pisos de comercio inmobiliario en la ciudad de Vinh Yen, desde principios de año, aunque los precios de los terrenos han aumentado, el poder adquisitivo ha sido más activo que en años anteriores. Después de un período de estancamiento del mercado inmobiliario, a principios de 2025 se ha producido un giro más positivo.
La razón es que además de las reglas del mercado, la emisión por parte de la provincia de una lista revisada y complementada de precios de tierras ayuda a las personas y a los inversores a tener más bases y sentirse más seguros debido a la transparencia y cercanía a los precios del mercado, incluidos los casos de tener que recibir compensaciones y despejar el terreno.
Además del impacto en los costos de inversión en construcción de proyectos inmobiliarios, la aplicación de la lista de precios de terrenos limitará la situación de dos precios en el mercado inmobiliario. Se trata de un efecto positivo, que limita la situación en la que los inversores y compradores de inmuebles declaran en los contratos de transmisión de inmuebles precios inferiores al pactado en los contratos notariales, con el fin de reducir el importe de los impuestos a pagar.
Si bien los ingresos por tierras representan una gran proporción de los ingresos presupuestarios totales, declarar precios de transferencia de bienes raíces inferiores a los reales ha causado grandes pérdidas a los ingresos del presupuesto estatal. Por lo tanto, al aplicar la lista de precios de terrenos revisada y completada de acuerdo con los principios del mercado, se limitará la declaración de precios bajos en la comercialización de terrenos, lo que contribuirá a aumentar los ingresos presupuestarios procedentes del impuesto de transferencia de bienes inmuebles.
La aplicación de una lista de precios de terrenos cercana al mercado ayudará a agilizar la compensación y el desalojo de terrenos, garantizando el avance de proyectos de inversión pública y proyectos inmobiliarios. Según la normativa anterior, los precios de compensación cuando el Estado recupera tierras se basan en principios, métodos de valoración de tierras y marcos de precios de tierras, mientras que los precios de la tierra según la antigua lista de precios de tierras son inferiores a los precios del mercado, lo que lleva a una situación en la que es muy difícil recuperar tierras para la implementación del proyecto.
La solución de los procedimientos administrativos en materia de tierras será más conveniente, garantizando los derechos e intereses legítimos de los usuarios de la tierra, reduciendo las infracciones administrativas en materia de tierras debido al aumento de las sanciones por retrasar el uso de la tierra para la especulación...
La lista de precios de terrenos revisada y complementada recientemente publicada contribuye a promover el desarrollo saludable y transparente del mercado inmobiliario, creando igualdad, publicidad y armonización de intereses entre las entidades que participan en el mercado inmobiliario.
Artículo y fotografías: Chu Kieu
Fuente: https://baovinhphuc.com.vn/Multimedia/Images/Id/124031/Hieu-ung-tich-cuc-tu-bang-gia-dat-moi
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