Revelaciones inesperadas sobre la generación que más dificultades tiene para comprar su primera vivienda en la historia

¿Qué generación tiene más dificultades para comprar una casa?

Se podría decir que son una generación desafortunada. Justo cuando ingresaron al mercado inmobiliario con la esperanza de comprar su primera casa, la inflación se disparó y las tasas hipotecarias se dispararon a máximos históricos. Los precios de las viviendas aumentaron más del 60% después de 4 años.

Mucha gente piensa que ésta es la situación por la que está pasando la Generación Y. Sin embargo, esa es la situación que enfrenta la generación de los Baby Boomers: individuos nacidos entre 1946 y 1964 durante el baby boom posterior a la Segunda Guerra Mundial .

Era la década de 1980, cuando las tasas hipotecarias en Estados Unidos superaban el 16% anual y los pagos mensuales promedio de préstamos en relación con el ingreso subían al 34% después de sólo un año.

Esta estadística proviene de un análisis de precios históricos de viviendas, ingresos y tasas hipotecarias realizado por la plataforma inmobiliaria más grande de Estados Unidos, Realtor .

Los miembros de la generación Y (nacidos entre 1981 y 1996) a menudo se quejan de que la crisis financiera mundial de 2007 les dificultó comprar una casa. Pero los datos muestran que la generación del Baby Boomer enfrenta desafíos aún mayores.

Los agentes inmobiliarios analizan datos históricos y dicen que la generación Baby Boomer puede haber enfrentado el mercado inmobiliario más difícil de la historia para los compradores primerizos. Cuando esta generación entró en sus 20 años, la relación promedio entre el pago de la hipoteca y el ingreso familiar era del 33,2%.

Por el contrario, los millennials no están agobiados por hipotecas debido a las tasas de interés extremadamente bajas posteriores a la recesión . La hipoteca promedio es sólo el 22,5% del ingreso familiar de la Generación Y. Eso es inferior al promedio del 25,8% de la Generación X (aquellos nacidos entre 1965 y 1980).

Por supuesto, en cada generación hay períodos en que el apalancamiento supera el 30% de los ingresos, como ha sucedido en los últimos dos años en Estados Unidos.

Los baby boomers (en verde) tienen la relación hipoteca-ingreso más alta (gráfico: agente inmobiliario).

Las quejas de los millennials no son irrazonables, dice Hannah Jones, analista económica senior de Realtor.com. Dijo que el mercado inmobiliario actual no es el más ilíquido de la historia, pero está en su peor momento en 40 años y hay una grave escasez de oferta.

Los compradores de viviendas de hoy enfrentan precios altos, tasas hipotecarias altas y una escasez de viviendas asequibles. Esto hace que comprar una primera vivienda sea extremadamente difícil.

Cuando comprar una vivienda ya no es la mejor opción

Los datos de los agentes inmobiliarios muestran que los precios de las viviendas en EE. UU. han aumentado constantemente más rápido que la inflación. El precio medio de la vivienda de este año, ajustado a la inflación utilizando el índice de precios al consumidor, fue de 227.737 dólares para los baby boomers, 279.843 dólares para la generación X y 319.804 dólares para los millennials.

Los precios de las viviendas ajustados a la inflación han aumentado un 18% para los Baby Boomers en comparación con las generaciones anteriores, un 23% para la Generación X y un 14% para la Generación Y.

Pero las tasas hipotecarias para la Generación Y antes de 2022 están en mínimos históricos.

A pesar de las ventajas en precio y tasas de interés, un punto interesante es que muchas personas de la Generación Y no compraron su primera casa cuando tenían la misma edad que sus padres. Según la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios, la edad media de los compradores de una primera vivienda será de 35 años en 2023, en comparación con 31 años en 2013 y 29 años en 1981.

La pregunta es ¿por qué la Generación Y lo tiene más fácil? ¿Por qué mucha gente no decide comprar una casa pronto?

Muchas personas de la Generación Y en EE.UU. compran su primera casa alrededor de los 35 años (Foto: Realtor).

Según Berkeley Economic Review , el 45% de los Baby Boomers pudieron comprar su primera casa entre los 25 y los 34 años. En 2019, las investigaciones muestran que solo el 37% de los Millennials del mismo grupo de edad poseían viviendas.

Para los millennials, las tasas de interés ultrabajas que se produjeron al cumplir 30 años después de la última recesión crearon fuertes incentivos para no comprar una casa, afirma el profesor David Clark de la Universidad de Marquette.

Para ellos, este es el peor momento, recién salen de la recesión, el mercado laboral está débil y ellos cargan con una gran cantidad de deuda estudiantil. Además, después de la crisis financiera de 2007, los precios de la vivienda en Estados Unidos continuaron cayendo hasta principios de 2012.

Por lo tanto, la decisión de no comprar una casa para la Generación Y se considera una decisión inteligente.

Otro economista, Ken H. Johnson, dijo a Realtor que la Generación Y está retrasando la compra de una vivienda porque no es la forma más efectiva de generar riqueza.

El decano asociado de la Escuela de Negocios de la Florida Atlantic University cree que la Generación Y es mejor a la hora de generar riqueza invirtiendo en acciones, bonos y otros instrumentos que comprando bienes raíces y alquilando como las generaciones anteriores. Para ellos, acceder al mercado de inversión se ha vuelto más fácil que para sus padres gracias al desarrollo de la tecnología financiera.

Además, la Generación Y puede encontrar fácilmente trabajos que requieran viajes frecuentes entre ciudades e incluso países. Por ello, muchas veces optan por alquilar casas en lugares con mejores oportunidades de promoción en lugar de comprar una casa permanente. Por eso no sorprende que la edad promedio de quienes compran una vivienda por primera vez esté aumentando, afirma Ken H. Johnson.

Fuente: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/he-lo-bat-ngo-ve-the-he-kho-mua-duoc-can-nha-dau-tien-nhat-trong-lich-su-20240621162244257.htm