Para alcanzar el objetivo de un millón de viviendas sociales en 2030 es necesario resolver una serie de obstáculos

DNVN - La organización de fondos de tierras, la limpieza del sitio, la exención y reducción de tarifas por uso de la tierra, el apoyo a los costos de inversión en sistemas de infraestructura técnica, los precios de venta y las regulaciones sobre inquilinos y compradores elegibles se consideran 6 problemas pendientes que deben resolverse para alcanzar el objetivo de 1 millón de unidades de vivienda social para 2030.

En los últimos años, el Gobierno, los ministerios y sectores han implementado numerosas políticas para promover la implementación y finalización de proyectos de vivienda social (VS) y vivienda para trabajadores (VSS) para personas de bajos ingresos y trabajadores en parques y conglomerados industriales (PI). Sin embargo, los resultados todavía no son los esperados.

El 24 de mayo, el Comité Ejecutivo Central emitió la Directiva No. 34 sobre el fortalecimiento del liderazgo del Partido en el desarrollo de vivienda social. La Directiva ha asignado la tarea de contar con al menos un millón de viviendas sociales para personas de bajos ingresos y trabajadores de polígonos industriales para el año 2030.

Según el Sr. Vu Chi Kien, Director General Adjunto de QUALIPRO Construction Joint Stock Company, miembro de la Asociación de Finanzas del Parque Industrial de Vietnam (VIPFA), la Directiva 34 afirmó una vez más la determinación de nuestro Partido en implementar la seguridad social para las personas de bajos ingresos, los trabajadores y otros sujetos elegibles para políticas de vivienda social.

Para lograr este objetivo, según el Sr. Kien, es necesario eliminar seis grupos principales de obstáculos.

En primer lugar, hay que crear un fondo de suelo para viviendas sociales y viviendas industriales. La regulación que destina al menos el 20% del suelo residencial en proyectos de vivienda comercial a la construcción de viviendas sociales es una buena política. Sin embargo, una aplicación rígida aumentará inadvertidamente los precios de la vivienda social, especialmente cuando los proyectos de vivienda comercial están ubicados en terrenos hermosos, céntricos y valiosos, y los gastos de vida futuros en ubicaciones centrales serán caros y no adecuados para personas de bajos ingresos.

La Directiva 34 del Comité Central del Partido asignó la tarea de contar con al menos un millón de viviendas para personas de bajos ingresos y trabajadores de parques industriales para el año 2030.

"La regulación de reservar el 20% del fondo de suelo residencial de un proyecto de vivienda comercial para proyectos de vivienda social dependerá de la ubicación de cada proyecto, o combinar esos fondos de suelo en un proyecto de vivienda social dispuesto de forma centralizada en una ubicación adecuada será más adecuado para la realidad", dijo el Sr. Kien.

En segundo lugar, los trabajos de limpieza del sitio. Muchos proyectos se retrasan debido a la imposibilidad de limpiar el terreno cuando el proyecto de vivienda social está ubicado dentro o al lado del proyecto NOTM. En ese momento, las personas con tierras tendrán una comparación de las políticas de apoyo del GPMB entre los dos proyectos.

Cuando se aplique la nueva Ley de Tierras, con el proyecto NOTM, el inversor negociará con la gente el precio de compensación por la limpieza del sitio. Los proyectos de vivienda social se valoran según la normativa estatal. De esta forma, la diferencia en el precio de compensación por la adquisición y limpieza de tierras (aunque los dos proyectos estén uno al lado del otro) entre los dos tipos de proyectos (NOTM y NOXH) será aún mayor. En esa época, los trabajos de limpieza de terrenos para proyectos de vivienda social se hacen más difíciles de ejecutar.

Por otra parte, de acuerdo a la normativa, para los proyectos de vivienda social y vivienda industrial, el gobierno realizará la limpieza del sitio y entregará terrenos limpios a los inversores para la construcción. Sin embargo, en la realidad, para la mayoría de los proyectos, los inversionistas deben llevar a cabo la limpieza del sitio, lo que ocasiona muchas dificultades e implica muchos costos.

En tercer lugar, la exención del pago de tasas por el uso del suelo. Según la normativa, los proyectos de vivienda social y de vivienda industrial están exentos del pago de tasas por uso del suelo para reducir los precios de venta y alquiler. Sin embargo, la implementación de la actual política de exención de tarifas por uso de la tierra también debe pasar por el paso de calcular el monto de la tarifa por uso de la tierra antes de proceder a eximir las tarifas por uso de la tierra para los inversores.

Esto creará una cantidad significativa de tiempo adicional para que las autoridades lleven a cabo medidas para calcular las tarifas de uso de tierras exentas y, al mismo tiempo, prolongará el tiempo de implementación del proyecto.

En cuarto lugar, apoyar los costos de inversión en sistemas de infraestructura técnica. De acuerdo con la normativa, en los proyectos de vivienda social, el Estado apoyará total o parcialmente los costos de inversión en sistemas de infraestructura técnica en el ámbito del proyecto de vivienda social. Sin embargo, la mayoría de los proyectos aún no se han beneficiado de esta política. Si se aplica esta política, el precio de venta y alquiler de las viviendas sociales también se reducirá parcialmente.

En quinto lugar, en lo que respecta a la regulación de los precios de la vivienda social , es necesario eliminar la idea de que la construcción de viviendas para personas de bajos ingresos está asociada con una baja calidad de construcción y bajos servicios sociales acompañantes.

Aunque se trata de una casa para personas de bajos ingresos, los requisitos de calidad de construcción, seguridad y servicios públicos del proyecto aún deben garantizarse de acuerdo con las regulaciones y no ser mucho más bajos que los proyectos NOTM promedio. La reducción de los precios de venta y de alquiler debe hacerse mediante políticas de apoyo desde el Estado, no mediante recortes en los servicios públicos o en la calidad de la construcción.

6º, sobre la reglamentación de los sujetos elegibles para el arrendamiento y compra de NOCN. De hecho, todos los inversores quieren vender muchos apartamentos de NOCN para poder recuperar el capital y obtener ganancias pronto, en lugar de alquilar porque alquilar sería como gastar una cantidad entera para recolectar monedas pequeñas, tardaría mucho en recuperar el capital y generaría intereses durante mucho tiempo, entonces será riesgoso para los inversores.

Sin embargo, para los proyectos de NOCN, los trabajadores muchas veces tienen una mentalidad de no comprar, pocas personas quieren comprar departamentos, la mayoría de los trabajadores solo alquilan para vivir por falta de finanzas.

Esta es también la razón por la que algunos proyectos NOCN se completan pero los inversores venden relativamente pocos apartamentos. Cuando el número de apartamentos vendidos es pequeño, los inversores tienen que equilibrar y aumentar el precio del alquiler para que el proyecto sea eficaz. Esto hace que el precio del alquiler sea más alto que el alquiler de una casa para la gente, y los trabajadores no están interesados en alquilar una casa.

Para resolver parcialmente esta contradicción, el Sr. Kien propuso aplicar un mecanismo que permita a los propietarios de empresas manufactureras en parques y conglomerados industriales construir o alquilar pisos enteros o edificios enteros de NOCN para que sus trabajadores vivan en ellos de forma gratuita o a precios preferenciales. En ese momento, los inversores en proyectos de vivienda social recuperarán pronto su capital, las empresas conservarán a sus empleados y los empleados podrán vivir en apartamentos a precios razonables. Esto promoverá la inversión en NOCN así como en los trabajadores que viven en estos proyectos, garantizando la seguridad social.

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