Hasta el momento, el Departamento de Impuestos de la ciudad de Ha Long tiene más de 800 archivos de registro de cambios en los derechos de uso de la tierra y la propiedad de los activos vinculados a la tierra en un estado "suspendido". La razón principal es que la Ley de Tierras (modificada) entró en vigor el 1 de agosto de 2024, pero hasta ahora la provincia no ha emitido una lista de precios de tierras ajustada, lo que ha generado algunos problemas prácticos.
Desde el 1 de agosto de 2024 hasta la actualidad, muchos archivos de transferencia de bienes raíces y cambio de propósito de uso de suelo de personas en la ciudad de Ha Long, aunque recibidos por el Centro de Administración Pública de la Ciudad, no han podido devolver los resultados de la liquidación. Todos estos archivos se encuentran en estado “suspendido” cuando se transfieren a la autoridad fiscal para el cálculo de impuestos y tasas por el uso de la tierra. Tener que esperar los resultados de este procedimiento administrativo está causando muchos inconvenientes a las personas. La Sra. Tran Thi Hai (distrito de Ly Nhan, provincia de Ha Nam) declaró: «Mi familia ahorró durante muchos años para comprar un terreno en el grupo 9, zona 2, distrito de Ha Lam, por más de mil millones de VND. Los trámites de compraventa se completaron el 1 de agosto de 2024 y también acudí al Centro de Administración Pública de la Ciudad para registrar los cambios en los derechos de uso del suelo y la propiedad de los bienes vinculados al terreno. Sin embargo, hasta la fecha, no me han otorgado un certificado de derechos de uso del suelo (GCNQSDD). Esto supone un gran obstáculo y, además, muy arriesgado, ya que he pagado al vendedor todo el dinero y completado todos los trámites, pero el pago de impuestos se retrasa. Estoy muy impaciente y no sé cuánto más tendré que esperar».
La demora en la concesión del certificado de derecho de uso de la tierra también provocó que la familia del Sr. Vuong Manh Hai (zona 3, barrio de Hong Ha, ciudad de Ha Long) encontrara muchas dificultades para construir una nueva casa. El Sr. Hai estaba molesto: Mi familia tiene 2 niños pequeños, la casa actual es bastante pequeña, así que después de un tiempo de investigación, decidí pedir prestado más dinero para comprar un terreno en el área de reasentamiento 7 (barrio de Cao Thang) para construir una casa. Sin embargo, del plan de tener una nueva casa a principios de 2025, ahora se desconoce cuándo se podrá llevar a cabo la construcción de la casa. Más recientemente, después de presentar una queja, el 31 de octubre, el Departamento de Impuestos de la ciudad de Ha Long respondió por escrito que no había base para determinar las obligaciones financieras para la transferencia de los derechos de uso de la tierra de la familia. Sin un certificado de derecho de uso del suelo, será imposible llevar a cabo los trámites de construcción de la vivienda según la normativa (permiso de construcción, firma de contratos de electricidad y agua, etc.). Construir una casa más tarde de lo previsto afecta la contratación de trabajadores, el precio de las materias primas seguramente aumentará, causando un daño importante a la familia.
Como la zona urbana de más rápido crecimiento en la provincia, la ciudad de Ha Long tiene muchas transacciones de compra, venta y cambio de uso de la tierra todos los días, debido a la necesidad de dinero para los negocios, la necesidad de transferir, comprar y vender de las personas no se puede detener, pero desde hace más de 3 meses, los planes de muchas personas se han visto afectados.
Se sabe que la Ley de Tierras de 2024 permite a las localidades aplicar la lista de precios de tierras actual hasta el 1 de enero de 2026, pero en realidad, muchas localidades necesitan emitir listas de precios de tierras ajustadas. Porque según la Ley de Tierras de 2024, la lista de precios de tierras ya no tiene marco de precios de tierras ni coeficiente de ajuste (coeficiente K). Mientras tanto, el coeficiente K es el coeficiente utilizado para calcular precios específicos de la tierra en función de los precios de la tierra comunes en el mercado, las condiciones socioeconómicas locales y la lista de precios de la tierra. El coeficiente K lo emite el Comité Popular Provincial. Anteriormente, la lista de precios de la tierra tenía un precio bajo, pero las localidades se multiplicaban por el coeficiente K para calcular las obligaciones financieras relacionadas. Cuando el coeficiente K ya no existe, si solo aplicamos la antigua lista de precios de tierras, fácilmente resultará inconsistente con la realidad, causando pérdida presupuestaria. En la actualidad, el precio de la tierra en la lista de precios de tierras emitida por el Comité Popular Provincial según la Decisión No. 42/2019/QD-UBND ya no se adapta a la situación real, lo que puede causar grandes pérdidas al presupuesto estatal.
Para evitar la acumulación de archivos y quejas de los contribuyentes, afectando las necesidades reales y los derechos legítimos de las personas, y al mismo tiempo garantizar el cumplimiento de las nuevas disposiciones de la Ley de Tierras, la provincia necesita emitir rápidamente una Decisión para ajustar la lista de precios de la tierra y brindar orientación sobre la aplicación de documentos legales para que las autoridades fiscales puedan determinar rápidamente las obligaciones financieras sobre la tierra para los procedimientos de registro de cambios debido a la transferencia de derechos de uso de la tierra y activos adjuntos a la tierra.
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