Según el Sr. Nguyen Xuan Bac, Director Adjunto del Departamento de Crédito para Sectores Económicos, el Banco Estatal de Vietnam ha emitido un documento que guía el contenido de las tasas de interés de los préstamos y los períodos preferenciales para implementar el programa de 120.000 billones de dongs para desarrollar viviendas sociales, viviendas para trabajadores y renovar y reparar apartamentos antiguos de acuerdo con la Resolución 33 del Gobierno.
Hasta la fecha, BIDV y Agribank han firmado contratos de crédito para financiar tres proyectos de vivienda social en las provincias de Phu Tho, Quang Ninh y Bac Ninh. El monto desembolsado alcanzó los 82,7 mil millones de VND.
Así, actualmente sólo 2 bancos y 3 localidades han implementado el paquete de crédito de 120 billones de VND.
Mientras tanto, los cuatro bancos estatales, incluidos Agribank, Vietcombank, VietinBank y BIDV, prometieron que cada banco prestaría 30 billones de dongs a tasas de interés preferenciales.
El Sr. Le Van Tuan, subdirector del Departamento de Política Crediticia de Agribank, dijo que Agribank acaba de aprobar un proyecto de vivienda social en la sucursal de Quang Ninh con un límite de crédito de 950 mil millones de VND (de los cuales el límite del préstamo es de 750 mil millones de VND).
Sin embargo, la provincia de Quang Ninh aún no ha anunciado la lista de viviendas sociales, por lo que los clientes están esperando la decisión de la provincia para ser elegibles para participar en el programa de 120.000 billones de VND.
Además, Agribank está abordando una serie de proyectos de vivienda social como: Área de vivienda social de Long Truong Ward, ciudad de Thu Duc (invertida por Dien Phuc Thanh Construction and Housing Trading Company Limited); Área de vivienda social en el área CC-09 del área urbana de Long Van, barrio de Tran Quang Dieu, ciudad de Quy Nhon (invertida por la empresa IEC); Proyecto de vivienda social en Ha Nam de la Corporación de Vivienda y Desarrollo Urbano (HUD); Proyecto de vivienda social para trabajadores y obreros en el Parque Industrial Phu Hoi, Distrito Duc Trong, Provincia Lam Dong (invertido por An Binh Housing Investment Joint Stock Company),...
En declaraciones a VietNamNet, la Sra. Phung Thi Binh, Directora General Adjunta de Agribank, dijo que, si bien se abordaron muchos proyectos, el proceso de implementación encontró muchas dificultades para resolver los procedimientos legales, lo que provocó que las empresas perdieran mucho tiempo durante la implementación.
La Sra. Binh dijo que las empresas no están interesadas en participar en proyectos bajo este paquete de crédito porque su margen de beneficio está limitado a no más del 10%. Además, el precio de venta y los compradores de las viviendas son seleccionados por los departamentos y agencias de la provincia/ciudad donde se ubica el proyecto. “Si el proyecto se retrasa, el inversor no obtendrá beneficios, por lo que no está interesado en participar en proyectos como este”, afirmó la Sra. Binh.
Anteriormente, en julio de 2023, BIDV anunció el financiamiento crediticio para el proyecto de vivienda social de baja altura en el lote de terreno N02 (perteneciente al Área de Servicio Residencial y Comercial de Minh Phuong, Ciudad Viet Tri, Phu Tho). BIDV financia el proyecto con 99 mil millones de VND, de los cuales 95 mil millones de VND se proporcionan en crédito y 4 mil millones de VND se proporcionan como garantía para la venta y arrendamiento-compra de futuras viviendas.
En respuesta a las opiniones de algunas entidades de crédito que proponen ajustar el coeficiente de riesgo en la concesión de créditos prioritarios para proyectos de vivienda social, viviendas para trabajadores, renovación de apartamentos antiguos, créditos verdes, etc., un representante de la Agencia de Inspección y Supervisión Bancaria (SBV) informó que recientemente, la SBV ha elaborado una circular que modifica y complementa una serie de puntos de la Circular No. 41/2016 que regula el coeficiente de seguridad de capital para las entidades de crédito.
Esto incluye regulaciones para reducir el coeficiente de riesgo del 200% al 160% para los préstamos para comprar viviendas sociales y casas bajo programas gubernamentales. Esta Circular está siendo ampliamente consultada por el Banco Estado y se espera que sea emitida en diciembre próximo.
Según datos publicados por el Ministerio de Construcción a principios de agosto, hay alrededor de 108 proyectos que han obtenido permisos de construcción y están en construcción y son elegibles para préstamos del paquete de 120 billones de dongs.
15/63 Departamentos de Construcción de todo el país han revisado los documentos y compilado una lista de proyectos elegibles para presentar al Comité Popular Provincial para su consideración y publicación de la lista, incluidos 40 proyectos con una inversión total de VND 43.707,28 mil millones y una demanda de préstamo de VND 18.010,48 mil millones.
De ellos, 11 Comités Populares provinciales han anunciado una lista de 24 proyectos elegibles para préstamos bajo el programa de crédito de 120.000 billones de VND con un capital de inversión total de 31.673,1 billones de VND y una demanda de préstamos de 12.442,78 billones de VND.
Fuente
![[Foto] El Primer Ministro Pham Minh Chinh preside la Conferencia del Gobierno con las localidades sobre el crecimiento económico](https://vstatic.vietnam.vn/vietnam/resource/IMAGE/2025/2/21/f34583484f2643a2a2b72168a0d64baa)
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