Paquete de crédito de 120.000 billones para vivienda social, Hanoi no ha tenido ningún proyecto prestado todavía

Según el subdirector del Departamento de Crédito para Sectores Económicos, Sr. Nguyen Xuan Bac, el Banco Estatal de Vietnam ha emitido un documento que orienta el contenido de las tasas de interés de los préstamos y los períodos preferenciales para la implementación del programa de 120.000 billones de dongs para desarrollar viviendas sociales, viviendas para trabajadores y renovar y reparar apartamentos antiguos de acuerdo con la Resolución 33 del Gobierno.

Hasta la fecha, BIDV y Agribank han firmado contratos de crédito para financiar tres proyectos de vivienda social en las provincias de Phu Tho, Quang Ninh y Bac Ninh. El monto desembolsado alcanzó los 82,7 mil millones de VND.

Así, hasta el momento sólo dos bancos y tres localidades han implementado el paquete de crédito de 120 billones de VND.

Mientras tanto, los cuatro bancos estatales, incluidos Agribank, Vietcombank, VietinBank y BIDV, prometieron que cada banco prestaría 30 billones de dongs a tasas de interés preferenciales.

Se está construyendo un proyecto de viviendas sociales en Hanoi. (Foto: Hong Khanh)

El Sr. Le Van Tuan, subdirector del Departamento de Política Crediticia de Agribank, dijo que Agribank acaba de aprobar un proyecto de vivienda social en la sucursal de Quang Ninh con un límite de crédito de 950 mil millones de VND (de los cuales el límite del préstamo es de 750 mil millones de VND).

Sin embargo, la provincia de Quang Ninh aún no ha anunciado la lista de viviendas sociales, por lo que los clientes están esperando la decisión de la provincia para ser elegibles para participar en el programa de 120.000 billones de VND.

Además, Agribank está abordando una serie de proyectos de vivienda social como: Long Truong Ward Social Housing Area, Thu Duc City (invertido por Dien Phuc Thanh Construction and Housing Trading Company Limited); Área de vivienda social en el área CC-09 del área urbana de Long Van, barrio de Tran Quang Dieu, ciudad de Quy Nhon (invertida por la empresa IEC); Proyecto de vivienda social en Ha Nam de la Corporación de Vivienda y Desarrollo Urbano (HUD); Proyecto de vivienda social para trabajadores y obreros en el Parque Industrial Phu Hoi, Distrito Duc Trong, Provincia Lam Dong (invertido por An Binh Housing Investment Joint Stock Company),...

En declaraciones a VietNamNet, la Sra. Phung Thi Binh, subdirectora general de Agribank, dijo que si bien se abordaron muchos proyectos, el proceso de implementación encontró muchas dificultades para resolver los procedimientos legales, lo que provocó que las empresas perdieran mucho tiempo durante la implementación.

La Sra. Binh dijo que las empresas no están interesadas en participar en proyectos bajo este paquete de crédito porque su margen de beneficio está limitado a no más del 10%. Además, el precio de venta y los compradores de las viviendas son seleccionados por los departamentos y agencias de la provincia/ciudad donde se ubica el proyecto. “Si el proyecto se retrasa, el inversor no obtendrá ganancias, por lo que no le interesa participar en proyectos como este”, afirmó la Sra. Binh.

Anteriormente, en julio de 2023, BIDV anunció financiamiento crediticio para el proyecto de vivienda social de baja altura en el lote de tierra N02 (perteneciente al Área de Servicio Residencial y Comercial Minh Phuong, Ciudad Viet Tri, Phu Tho). BIDV financia el proyecto con 99 mil millones de VND, de los cuales 95 mil millones de VND se proporcionan en crédito y 4 mil millones de VND se proporcionan como garantía para la venta y arrendamiento-compra de futuras viviendas.

En respuesta a las opiniones de algunas entidades crediticias que proponen ajustar el coeficiente de riesgo al otorgar crédito prioritario para proyectos de vivienda social, viviendas para trabajadores, renovación de apartamentos antiguos, crédito verde, etc., un representante de la Agencia de Inspección y Supervisión Bancaria (SBV) dijo que recientemente, la SBV ha elaborado una circular que modifica y complementa una serie de puntos de la Circular No. 41/2016 que regula el coeficiente de seguridad de capital para las entidades crediticias.

Esto incluye regulaciones para reducir el coeficiente de riesgo del 200% al 160% para préstamos para comprar viviendas sociales y casas bajo programas gubernamentales. Esta Circular está siendo ampliamente consultada por el Banco Estado y se espera que sea emitida en diciembre próximo.

Según datos publicados por el Ministerio de Construcción a principios de agosto, hay alrededor de 108 proyectos que han obtenido permisos de construcción y están en construcción y son elegibles para préstamos del paquete de 120.000 billones de dongs.

15/63 Departamentos de Construcción de todo el país han revisado los documentos y compilado una lista de proyectos elegibles para presentar al Comité Popular Provincial para su consideración y publicación de la lista, incluidos 40 proyectos con una inversión total de VND 43,707.28 mil millones y una demanda de préstamo de VND 18,010.48 mil millones.

De ellos, 11 Comités Populares provinciales han anunciado una lista de 24 proyectos elegibles para préstamos bajo el programa de crédito de 120.000 billones de VND con un capital de inversión total de 31.673,1 billones de VND y una demanda de préstamos de 12.442,78 billones de VND.

La tasa de interés para préstamos hipotecarios del paquete de 120.000 billones de VND en Agribank es del 7,7% anual . El Banco de Agricultura y Desarrollo Rural (Agribank) anunció recientemente la tasa de interés de los préstamos de acuerdo con la Resolución No. 33/NQ-CP (paquete de crédito de 120.000 billones de VND para el mercado inmobiliario de vivienda social).

Fuente: https://vietnamnet.vn/goi-tin-dung-120-000-ty-cho-nha-o-xa-hoi-ha-noi-chua-du-an-nao-vay-2198089.html