Los superricos siguen aumentando sus compras de inmuebles de lujo en Dubai

Estas transacciones de alto valor se concentraron en zonas clave como Palm Jumeirah, Mohammed bin Rashid City, Dubai Water Canal, Tilal Al Ghaf y Dubai Hills Estate, según un informe de la firma inmobiliaria Betterhomes.

Estas ubicaciones no solo tuvieron el mayor número de transacciones de venta de propiedades de lujo, sino que también contribuyeron significativamente al valor total de las transacciones durante este período.

Las transacciones inmobiliarias de alto valor en Dubai en los primeros cinco meses del año se concentraron en zonas como Palm Jumeirah. Foto: Getty Images.

Según Betterhomes, la venta por 165,6 millones de dírhams de una casa en el Ritz Carlton Residences de MAG en Dubai Healthcare City es la venta de vivienda principal de mayor precio en el emirato en lo que va del año.

El mercado inmobiliario de los Emiratos Árabes Unidos ha experimentado un auge en los últimos años gracias a iniciativas gubernamentales como los permisos de residencia para jubilados y trabajadores remotos y la expansión del programa de visa dorada de 10 años.

El crecimiento general de la economía de los Emiratos Árabes Unidos debido a los esfuerzos de diversificación también está apoyando al mercado inmobiliario.

El mercado de lujo de Dubai alcanzó un récord el año pasado cuando las ventas de viviendas que costaron más de 10 millones de dólares casi se duplicaron a 7.600 millones de dólares, superando a Londres y Nueva York, dijo Knight Frank en un informe a principios de este año.

Los precios de las viviendas que cuestan más de 10 millones de dólares en Dubai también aumentaron al ritmo más rápido a nivel mundial, un 26% el año pasado, ya que la demanda extranjera de viviendas de lujo en el emirato continuó sin cesar, según Knight Frank.

El aumento de la riqueza creada a nivel mundial ha tenido un impacto significativo en el mercado inmobiliario de Dubai. Según Betterhomes, mientras las personas adineradas buscan diversificar y asegurar sus activos en medio de la volatilidad geopolítica , Dubai ha surgido como un destino principal.

A lo largo de los años, los Emiratos Árabes Unidos han acogido a 99.000 millonarios, de los cuales más de 72.000 viven ahora solo en Dubái, según el Informe de las ciudades más ricas del mundo 2024 de Henley & Partners.

La ciudad cuenta actualmente con la mayor concentración de individuos ricos de Oriente Medio, con un patrimonio neto combinado que supera los 3,7 billones de dírhams.

Según Henley & Partners, alrededor de 72.500 millonarios, 212 multimillonarios y 15 multimillonarios se habrían mudado a Dubai en 2024.

“Tradicionalmente, ciudades como Londres, Nueva York, Singapur y Hong Kong han sido las opciones preferidas de los ricos”, señala el informe.

“Sin embargo, el deterioro de la situación geopolítica, los importantes cambios fiscales, los cambios de políticas y la escasez de oferta que provocan un aumento de los precios han llevado a los ricos a elegir Dubai como su nuevo hogar”, añade el informe.

Pearl Island, West Bay, Doha, Qatar: una de las nueve zonas de propiedad franca que permiten a los extranjeros comprar y poseer bienes raíces. Foto: Internet.

El precio promedio de la propiedad por pie cuadrado en Londres en el primer trimestre de 2024 fue de $824, en Nueva York fue de $808, en Singapur fue de $765, en Los Ángeles fue de $663, en Toronto fue de $659 y en Dubai fue de $352.

Si bien estas ciudades han experimentado un crecimiento impulsado por la inmigración a lo largo de los años, también enfrentan desafíos importantes que obstaculizan su capacidad de ofrecer una buena relación calidad-precio en el mercado inmobiliario, señala el informe.

Uno de los principales problemas es la grave escasez de viviendas que no pueden satisfacer la alta demanda. Esta escasez hace subir los precios, lo que dificulta que los compradores encuentren propiedades que ofrezcan un buen valor para su inversión.

Por el contrario, Dubai está abordando activamente el desafío de la oferta añadiendo más viviendas de lujo a su oferta total. Actualmente, hay más de 50 proyectos de lujo en construcción, cada unidad con un precio inicial de 15 millones de dírhams o más.

Dubai también experimentó un aumento significativo en las transacciones de alquiler de lujo entre enero y mayo, con 270 acuerdos de propiedades con alquileres anuales de 1 millón de dírhams o más, según el informe.

Las ubicaciones que dominan este mercado de lujo son Palm Jumeirah, MBR City y Dubai Hills Estate.

El informe de Betterhomes descubrió que el aumento de turistas y pasajeros en tránsito también aumentó la demanda de propiedades de alquiler a corto plazo, especialmente casas de vacaciones de lujo.

Muchos propietarios de viviendas ahora están considerando convertir sus propiedades, especialmente aquellas con mayor superficie y ubicaciones costeras, para aprovechar esta creciente demanda.

Diep Nguyen (según The Nation)

Fuente: https://www.congluan.vn/gioi-sieu-giau-tiep-tuc-tang-mua-bat-dong-san-hang-sang-o-dubai-post300488.html