Reducción de la renta de la tierra, ¿qué nivel es el adecuado?

Para ayudar a las empresas a restablecer la producción y los negocios en 2025, el Ministerio de Finanzas propone dos opciones para reducir la renta de la tierra para las personas y las empresas, que son una reducción del 30% en la renta de la tierra u otra reducción.

El Ministerio de Finanzas propuso dos opciones de apoyo, incluida una reducción del 30% en la renta de la tierra a pagar en 2025 - Foto: B.NGOC

Al hablar con Tuoi Tre sobre esta propuesta, muchos expertos, inversores inmobiliarios y empresas comerciales dijeron que, en el contexto de que las localidades aumenten simultáneamente los precios de la tierra para acercarse al mercado, la reducción en la renta anual de la tierra debería estar entre el 30 y el 50%.

Compensar parcialmente el aumento del coste del alquiler de terrenos

Al discutir la política de reducción de la renta de la tierra en 2025 propuesta por el Ministerio de Finanzas, el Sr. Nguyen Duc Lap, Director del Instituto de Investigación y Capacitación en Bienes Raíces, dijo que la política de reducción de la renta de la tierra propuesta por el ministerio se aplica en todo el país, mientras que el nivel de ajuste para aumentar los precios de la tierra en cada localidad es diferente.

Esta es una cuestión que debe tenerse en cuenta para llegar a un nivel de reducción de la renta de la tierra adecuado para cada localidad. Según el Sr. Lap, en el contexto de muchas dificultades económicas , el ajuste local de los precios de la tierra es demasiado alto, en algunos lugares es 2 o 3 veces más alto, en algunos lugares es decenas de veces más alto, la reducción del 30% en la renta de la tierra no es suficiente.

Mientras tanto, según el Sr. Le Hoang Chau, presidente de la Asociación de Bienes Raíces de Ciudad Ho Chi Minh, los precios de alquiler de terrenos aprobados por las localidades en los últimos tres años han aumentado significativamente, y los precios de los terrenos solo en Ciudad Ho Chi Minh aumentaron el doble. Además, en 2024, al implementarse la nueva Ley de Tierras, las localidades ajustarán simultáneamente al alza la lista de precios de la tierra.

Esto también incrementa los costos de alquiler de terrenos. De hecho, el porcentaje para calcular los precios de alquiler de terrenos oscila entre el 0,25 % y el 3 % del precio de lista. En Ciudad Ho Chi Minh, la asociación propuso calcular las tarifas de alquiler de terrenos entre el 0,25 % y el 0,5 % del precio de lista, pero la ciudad aún lo mantiene entre el 0,5 % y el 1,5 % del precio de lista, explicó el Sr. Chau.

Respecto a la propuesta de reducir el alquiler de la tierra en un 30% en 2025, el Sr. Chau dijo que el ministerio ha aceptado las opiniones de la asociación y de muchas otras agencias. Sin embargo, para que la política sea realmente efectiva, la reducción mínima de la renta de la tierra debe ser de al menos un 30%, por lo que es recomendable considerar reducir la renta de la tierra para las empresas este año en un umbral de

30 - 50%, porque la reducción del 30% en el alquiler de la tierra este año aún no ha compensado el aumento de los costos de alquiler de la tierra de las empresas al aplicar la nueva lista de precios de la tierra.

Es necesario reducir tanto los cánones por el uso de la tierra como los alquileres de la misma.

El abogado Pham Thanh Tuan, del Colegio de Abogados de Hanoi , dijo que la reducción del 30% en el alquiler de la tierra para personas y empresas no es nueva. Esta reducción se ha aplicado desde 2021 hasta 2024 para ayudar a las personas y a las empresas a disponer de más recursos, superar dificultades, epidemias y restablecer la producción.

Además, también es necesario ver que el reciente ajuste de las listas de precios de tierras por localidades hacia precios orientados al mercado no haya afectado a las empresas y personas que han decidido arrendar tierras y firmado contratos de arrendamiento de tierras antes de la emisión de la nueva lista de precios de tierras.

"Solo las empresas y personas que reciban resoluciones de arrendamiento de tierras y firmen contratos de arrendamiento después de la publicación de la nueva lista de precios se verán afectadas y deberán pagar una renta más alta según las nuevas regulaciones de la lista de precios", explicó el Sr. Tuan.

Este abogado también dijo que según el artículo 159 de la Ley de Tierras, las empresas y los individuos que arriendan tierras pueden utilizar un precio de alquiler estable durante cinco años y cuando se ajuste el siguiente precio de alquiler de tierras, el aumento no debe superar el aumento del IPC anunciado por el Gobierno cada año.

De esta manera, el ajuste para incrementar el precio de los terrenos no afecta en gran medida a las empresas y personas que tenían terrenos arrendados antes de la emisión del nuevo precio de los terrenos.

Sin embargo, las empresas y las personas que alquilen terrenos después de que se publique la nueva lista de precios de tierras se verán muy afectadas. Según el abogado Tuan, además de la propuesta de reducir el alquiler de la tierra en 2025, el Gobierno está pidiendo opiniones al Comité Permanente de la Asamblea Nacional para considerar la emisión de una política para reducir las tarifas por uso de la tierra y los alquileres de la tierra para empresas e individuos que utilizan la tierra.

"Si se aprueba esta política, beneficiará más a las empresas y a los ciudadanos que la política de reducción de la renta de la tierra. Esta política ayudará tanto a las empresas como a los ciudadanos a reducir sus obligaciones financieras con respecto a la tierra al aplicar la nueva lista de precios de tierras para acercarse al mercado, a la vez que limitará los impactos no deseados de la aplicación de dicha lista", comentó.

Ministerio de Hacienda propone dos opciones para reducir la renta de la tierra

En un documento reciente que propone una política para reducir la renta de la tierra en 2025 enviado a ministerios, sucursales y localidades, el Ministerio de Finanzas propuso dos opciones para reducir la renta de la tierra para las personas y las empresas.

En consecuencia, la opción 1 es reducir en un 30% el alquiler de la tierra a pagar en 2025, la opción 2 es otro nivel de reducción según propuestas específicas de las agencias pertinentes. Al comentar esta propuesta del Ministerio de Finanzas, la Federación de Comercio e Industria de Vietnam (VCCI) recomendó una reducción del 30% en el alquiler de la tierra para empresas y personas.

* Dr. NGUYEN QUOC VIET (Subdirector a cargo del Instituto de Investigación Económica y Política, Universidad Nacional de Vietnam, Hanoi):

Las políticas de apoyo deben tener un enfoque y puntos clave.

En las nuevas condiciones actuales, las políticas de apoyo a la economía en general y a las empresas en particular deben ser focalizadas, tener un foco y conectar el apoyo a la oferta (apoyo a las actividades de producción de las empresas) con el apoyo a la demanda (apoyo para acercar los productos de las empresas a los consumidores), lo que será mejor que implementar políticas de apoyo generalizadas que solo se centren en el lado de la oferta, durante un largo período de tiempo.

Es necesario reevaluar las políticas de apoyo actuales para ver cuáles tienen un impacto positivo en el desarrollo empresarial, ayudan a cambiar la estructura económica, tienen un efecto derrame, crean empleos de calidad y aportan ingresos a los trabajadores. Sólo con políticas de apoyo para lograr este objetivo podremos seguir implementándolos, y al mismo tiempo necesitamos renovar las políticas de apoyo en una dirección enfocada y focalizada, activando los puntos correctos de la economía.

Por ejemplo, las políticas para apoyar las exportaciones, aumentar el valor interno e innovar en tecnología han sido muy efectivas en los últimos tiempos. En cuanto a las políticas de apoyo dispersas e ineficaces, deberían reducirse.

Fuente: https://tuoitre.vn/giam-tien-thue-dat-muc-nao-phu-hop-20250213084848837.htm