El precio de construcción de un apartamento es muchas veces menor que el precio de transacción de un apartamento.

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El Ministerio de Construcción calcula que los edificios de apartamentos de menos de 5 plantas con sótano cuestan entre 8,6 y 13,1 millones de VND/ ^m2 ; Edificio de apartamentos de 6 a 20 plantas, con sótano, coste de construcción 10,1 - 12,9 millones de VND/ ^m2 ; Edificio de apartamentos de 21 a 35 plantas, con sótano, coste de construcción 12,8 - 15,3 millones de VND/ ^m2 ; Edificio de apartamentos de 36 a 50 plantas, con sótano, coste de construcción 15,6 - 18,3 millones de VND/ ^m2 .

Giá xây dựng chung cư thấp hơn nhiều lần giá giao dịch căn hộ - Ảnh 1. — Los precios de los apartamentos son altos en comparación con los costos de construcción.

En cuanto a las tasas de inversión para la construcción de viviendas sociales, viviendas para trabajadores con alturas inferiores a 20 pisos y casas adosadas de baja altura, el precio promedio es de 5,1 a 8,8 millones de VND/ ^m2 .

También según el Ministerio de Construcción, en comparación con la realidad, el precio de venta de los apartamentos en Hanoi y Ho Chi Minh es muchas veces más alto que el precio unitario de construcción. En concreto, en Hanoi, algunos proyectos tuvieron fluctuaciones de precios en el trimestre como: Vinhomes Metropolis (distrito de Ba Dinh) aumentó alrededor de un 3,5% (a 99,1 millones de VND/ ^m2 ), Lac Hong Westlake (distrito de Tay Ho) aumentó alrededor de un 3,6% (a 36,1 millones de VND/ ^m2 ), Mandarin Garden 2 (distrito de Hoang Mai) aumentó alrededor de un 4,1% (a 43,9 millones de VND/ ^m2 )...

Algunos proyectos con fluctuaciones de precios notables en el trimestre incluyen: Home City (distrito de Cau Giay), que bajó aproximadamente un 5,6% (hasta 44,6 millones de VND/ ^m2 ), Eco Dream (distrito de Thanh Tri), que bajó aproximadamente un 5,3% (hasta 34,1 millones de VND/ ^m2 ).

En Ciudad Ho Chi Minh, algunos proyectos aumentaron de precio durante el trimestre, tales como: Cosmo City (Distrito 7) aumentó aproximadamente un 3,8% (a 47,3 millones de VND/ ^m2 ), Hung Vuong 2 (Distrito 7) aumentó aproximadamente un 4,0% (a 34,8 millones de VND/ ^m2 ). Pero algunos proyectos disminuyeron de precio durante el trimestre, tales como: The Grand Manhattan (Distrito 1) disminuyó aproximadamente un 4,4% (hasta 163,6 millones de VND/ ^m2 ), The Western Capital (Distrito 6) disminuyó aproximadamente un 3,8% (hasta 36,1 millones de VND/ ^m2 )...

Según el Ministerio de Construcción, hay proyectos en los que los precios han subido y bajado, pero comparados con los costos de construcción, siguen siendo mucho más altos y los compradores de viviendas tienen que pagar precios muy altos para poseer departamentos. Una de las principales razones es que no hay mucha oferta nueva, mientras que la demanda de vivienda es alta, por lo que los precios de los apartamentos aumentan. Una vez que se establece un nuevo nivel de precios, rara vez disminuye.

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