Los precios de los terrenos suburbanos aumentan increíblemente y los agricultores se convierten instantáneamente en "terratenientes"

(CLO) En los últimos 20 años, los precios de la tierra en los distritos suburbanos de Hanoi, como Hoai Duc, Dan Phuong, Dong Anh y Gia Lam, han aumentado rápidamente. Gracias a eso, los antiguos agricultores de repente se convirtieron en multimillonarios.

De tierras agrícolas a tierras residenciales, los agricultores de repente se convierten en multimillonarios

En el proceso de urbanización, los distritos suburbanos de Hanoi han "cambiado su piel" rápidamente: de los antiguos campos de arroz, ahora se han convertido en casas, con docenas, cientos de proyectos de gran altura surgiendo muy cerca unos de otros.

El Sr. VNH (comuna de Kim Chung, Hoai Duc, Hanoi) dijo: Hace unos 20 años, esta zona estaba formada principalmente por campos de arroz de agricultores. Sin embargo, hasta ahora se han reconvertido en suelo residencial, convirtiéndose en su mayoría en proyectos de apartamentos de gran altura o en costosas áreas urbanas.

Según el Sr. H., los precios de los terrenos en Hoai Duc aumentan día a día, mes a mes. Hace 20 años, los precios de la tierra en Hoai Duc eran bastante baratos, los campos de arroz costaban solo unos pocos cientos de miles de dongs por metro cuadrado, el más alto era de unos pocos millones de dongs, cerca de la Carretera Nacional 32 era de 8 a 9 millones de dongs/m2. Sin embargo, los precios de la tierra aquí han aumentado rápidamente, oscilando entre 80 y 200 millones de VND/m2, dependiendo de la ubicación. Incluso en terrenos ubicados cerca de carreteras principales y en esquinas, los precios de la tierra pueden alcanzar entre 300 y 350 millones de VND/m2.

En los últimos 20 años, los precios de la tierra en los distritos suburbanos de Hanoi, como Hoai Duc, Dan Phuong, Dong Anh y Gia Lam, han aumentado rápidamente. (Foto: ST)

Por eso, los aldeanos "originales" de Kim Chung, que antes poseían cientos, incluso miles de metros cuadrados de campos de arroz barato, ahora poseen una fortuna.

El Sr. H. dijo: Sólo en 2024, el precio a principios de año es uno, pero el precio a final de año es otro. Por ejemplo, un terreno de 35 m2 en un callejón profundo, ubicado en el pueblo de Lai Xa, a principios de año costaba 2.400 millones de VND, equivalentes a 68 millones de VND/m2, pero a finales de año había aumentado en 500 millones de VND, equivalentes a 2.900 millones de VND, unos 82,8 millones de VND/m2.

“La mayoría de los aldeanos venden mucho cuando tienen mucho, y venden poco cuando tienen poco. Primero renuevan sus casas, luego compran autos y envían a sus hijos a estudiar al extranjero”, dijo el Sr. H.

En la actualidad, la familia del Sr. H posee cerca de 1.000 metros cuadrados de terreno que han sido reconvertidos en suelo residencial. Casi todos los días, los corredores de tierras vienen a comprar grandes cantidades, pero el Sr. H. se niega porque el precio de la tierra sigue subiendo y vender ahora sería una pérdida.

Mientras tanto, la Sra. Thu Ngoc (comuna de Hai Boi, distrito de Dong Anh) dijo: Hace 30 años, su sueño era tener una casa en el centro de la ciudad de Hanoi, incluso una casa pequeña sería conveniente para que sus hijos estudiaran.

En ese momento, incluso si vendiera todas sus casas y terrenos, tal vez no podría "comprar" una casa en el centro de la ciudad. Sin embargo, los precios de la tierra en Dong Anh se han disparado en los últimos años, cambiando la vida de su familia.

“Antes, siempre soñaba con tener una casa en el centro de la ciudad, pero ahora ya no es necesario. Hai Boi está cerca de la ciudad; el terreno y las casas son espaciosos y no tienen que sufrir las aglomeraciones de la ciudad”, compartió la Sra. Ngoc.

Los precios de los terrenos suburbanos son iguales a los precios del centro de la ciudad, una historia inimaginable

En sólo un año, los precios de los terrenos en muchos distritos suburbanos de Hanoi han aumentado drásticamente, en muchos lugares hasta un 90%. Según un informe de batdongsan.com.vn, en comparación con el primer trimestre de 2023, los precios de la tierra en Hoai Duc registraron un impresionante aumento del 81%, de un promedio de 55 millones de VND/m2 a 100 millones de VND/m2. Sólo en Hoai Duc, los precios de la tierra son equivalentes a los de muchos distritos del centro de Hanoi, algo que habría sido inimaginable hace 20 años.

En sólo un año, los precios de los terrenos en muchos distritos suburbanos de Hanoi han aumentado drásticamente, en muchos lugares hasta un 90%. (Foto: ST)

En Dong Anh, los precios de la tierra aumentaron un 53%, de 41 millones de VND/m2 a 63 millones de VND/m2. Thanh Oai también fue testigo de un fuerte aumento del 90%, de 21 millones de VND/m2 a 40 millones de VND/m2.

En general, los precios de la tierra en el Norte han aumentado significativamente, pasando de un promedio de 27 millones de VND/m2 a 46 millones de VND/m2.

Respecto a esta anomalía, los datos de una encuesta a más de 500 corredores inmobiliarios realizada por Batdongsan.com.vn registraron que el 38% de los corredores dijeron que los precios inusualmente altos de los terrenos en subasta se debieron al Fomo y a la especulación. El 29% dijo que los cambios en las leyes han hecho subir los precios, el 21% dijo que los grupos de interés están inflando los precios de los terrenos en las zonas suburbanas.

Además del terreno, en el Norte los precios de las viviendas particulares también sufren variaciones notables. En concreto, los precios de las viviendas particulares aumentaron de 95 millones de VND/m2 en el primer trimestre de 2021 a 173 millones de VND/m2 en el tercer trimestre de 2024. Mientras tanto, durante el mismo período, los precios de los terrenos en la región Norte aumentaron de 27 millones de VND/m2 a 46 millones de VND/m2.

El Sr. Dinh Minh Tuan, director de Batdongsan.com.vn, evaluó que a largo plazo, los precios de los terrenos en los suburbios de Hanoi pueden seguir aumentando y las transacciones se activarán nuevamente. Los precios de los bienes raíces dependen de otros factores como el desarrollo de la infraestructura, el crecimiento económico y los ingresos de las personas. Por lo tanto, en localidades con tasas de crecimiento económico, la tierra en estos lugares seguirá creciendo de manera sostenible.

Fuente: https://www.congluan.vn/gia-dat-ven-do-tang-khong-tuong-nguoi-nong-dan-trong-nhay-mat-tro-thanh-ty-phu-post322862.html