(CLO) En los últimos 20 años, los precios de la tierra en los distritos suburbanos de Hanoi, como Hoai Duc, Dan Phuong, Dong Anh y Gia Lam, han aumentado rápidamente. Gracias a eso, los antiguos agricultores de repente se convirtieron en multimillonarios.
De tierras agrícolas a tierras residenciales, los agricultores de repente se convierten en multimillonarios
En el proceso de urbanización, los distritos suburbanos de Hanoi han "cambiado rápidamente de piel": de los antiguos campos de arroz, ahora se han convertido en viviendas, con docenas, cientos de proyectos de gran altura surgiendo muy cerca unos de otros.
El Sr. VNH (comuna de Kim Chung, Hoai Duc, Hanoi) dijo: Hace unos 20 años, esta zona estaba formada principalmente por arrozales de agricultores. Sin embargo, hasta ahora se ha reconvertido en suelo residencial, convirtiéndose en su mayoría en proyectos de apartamentos de gran altura o en áreas urbanas costosas.
Según el Sr. H., los precios de los terrenos en Hoai Duc aumentan día a día, mes a mes. Hace 20 años, los precios de la tierra en Hoai Duc eran bastante baratos, los campos de arroz costaban solo unos pocos cientos de miles de dongs por metro cuadrado, el más alto era de unos pocos millones de dongs, cerca de la Carretera Nacional 32 era de 8 a 9 millones de dongs / m2. Sin embargo, los precios de la tierra aquí han aumentado rápidamente, oscilando entre 80 y 200 millones de VND/m2, dependiendo de la ubicación. Incluso en terrenos ubicados cerca de carreteras principales y en parcelas de esquina, los precios de la tierra pueden alcanzar entre 300 y 350 millones de VND/m2.
En los últimos 20 años, los precios de la tierra en los distritos suburbanos de Hanoi, como Hoai Duc, Dan Phuong, Dong Anh y Gia Lam, han aumentado rápidamente. (Foto: ST)
Por lo tanto, los aldeanos "originales" de Kim Chung, que antes poseían cientos, incluso miles de metros cuadrados de campos de arroz baratos, ahora poseen una fortuna.
El Sr. H. dijo: Solo en 2024, el precio a principios de año es uno, pero a final de año es otro. Por ejemplo, un terreno de 35 m2 en un callejón profundo, ubicado en el pueblo de Lai Xa, a principios de año costaba 2.400 millones de VND, equivalentes a 68 millones de VND/m2, pero a finales de año había aumentado en 500 millones de VND, equivalentes a 2.900 millones de VND, unos 82,8 millones de VND/m2.
“La mayoría de los aldeanos venden mucho cuando tienen mucho, y venden poco cuando tienen poco, cuando tienen poco. "Primero renuevo mi casa, luego compro un coche y envío a mis hijos a estudiar al extranjero", dijo el señor H.
Actualmente, la familia del Sr. H posee casi 1.000 metros cuadrados de terreno que han sido reconvertidos en terrenos residenciales. Casi todos los días, los corredores de tierras vienen a comprar grandes cantidades, pero el Sr. H. se niega porque el precio de la tierra sigue subiendo y vender ahora sería una pérdida.
Mientras tanto, la Sra. Thu Ngoc (comuna de Hai Boi, distrito de Dong Anh) dijo: Hace 30 años, su sueño era tener una casa en el centro de la ciudad de Hanoi, incluso una casa pequeña sería conveniente para que sus hijos estudiaran.
En ese momento, incluso si vendiera todas sus casas y terrenos, tal vez no podría "comprar" una casa en el centro de la ciudad. Sin embargo, los precios de la tierra en Dong Anh han aumentado rápidamente en los últimos años, cambiando la vida de su familia.
“Antes siempre soñaba con tener una casa en el centro de la ciudad, pero ahora no es necesario. "Desde Hai Boi hasta la ciudad también hay una distancia corta, el terreno y las casas son espaciosos y no están abarrotados como en la ciudad", compartió la Sra. Ngoc.
Los precios de los terrenos suburbanos son iguales a los de los centros urbanos, una historia inimaginable
En tan sólo un año, los precios de los terrenos en muchos distritos suburbanos de Hanoi han aumentado drásticamente, en muchos lugares hasta un 90%. Según un informe de batdongsan.com.vn, en comparación con el primer trimestre de 2023, los precios de la tierra en Hoai Duc registraron un aumento impresionante del 81%, de un promedio de 55 millones de VND/m2 a 100 millones de VND/m2. Sólo en Hoai Duc, los precios del terreno son equivalentes a los de muchos distritos del centro de Hanoi, algo que habría sido inimaginable hace 20 años.
En tan sólo un año, los precios de los terrenos en muchos distritos suburbanos de Hanoi han aumentado drásticamente, en muchos lugares hasta un 90%. (Foto: ST)
En Dong Anh, los precios de la tierra aumentaron un 53%, de 41 millones de VND/m2 a 63 millones de VND/m2. Thanh Oai también fue testigo de un fuerte aumento del 90%, de 21 millones de VND/m2 a 40 millones de VND/m2.
En general, los precios de la tierra en el Norte han aumentado significativamente, pasando de un promedio de 27 millones de VND/m2 a 46 millones de VND/m2.
Respecto a esta anomalía, los datos de la encuesta a más de 500 corredores inmobiliarios realizada por Batdongsan.com.vn registraron que el 38% de los corredores dijeron que los precios inusualmente altos de los terrenos en subasta se debían al FOMO y a la especulación. El 29% dijo que los cambios en las leyes han hecho subir los precios, el 21% dijo que los grupos de interés están inflando los precios de la tierra en las áreas suburbanas.
Además del terreno, en el Norte los precios de las viviendas particulares también experimentan cambios notables. En concreto, los precios de las viviendas particulares han aumentado de 95 millones de VND/m2 en el primer trimestre de 2021 a 173 millones de VND/m2 en el tercer trimestre de 2024. Mientras tanto, durante el mismo período, los precios de la tierra en la región Norte aumentaron de 27 millones de VND/m2 a 46 millones de VND/m2.
El Sr. Dinh Minh Tuan, director de Batdongsan.com.vn, evaluó que a largo plazo, los precios de los terrenos en los suburbios de Hanoi pueden seguir aumentando y las transacciones se activarán nuevamente. Los precios de los bienes raíces dependen de otros factores como el desarrollo de la infraestructura, el crecimiento económico y los ingresos de las personas. Por lo tanto, en localidades con tasas de crecimiento económico, la tierra en estos lugares seguirá creciendo de manera sostenible.
Fuente: https://www.congluan.vn/gia-dat-ven-do-tang-khong-tuong-nguoi-nong-dan-trong-nhay-mat-tro-thanh-ty-phu-post322862.html
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