¿Cuál es el precio del terreno en el distrito de Soc Son alrededor del área donde se pagan 30 mil millones de VND / m2?

(Dan Tri) - Según una encuesta, los precios de los terrenos alrededor del área de 58 lotes subastados en el distrito de Soc Son fluctuaron recientemente entre 20 y 50 millones de VND / m2.

En la aldea de Dong Lai, comuna de Quang Tien, distrito de Soc Son (Hanoi), la subasta de 58 lotes de tierra realizada el 29 de noviembre causó revuelo en la opinión pública cuando tres lotes de tierra fueron ofertados por más de 30 mil millones de VND/m2. El líder del Comité Popular del Distrito de Soc Son dijo que había un grupo de clientes que "interrumpieron" la subasta.

El 3 de diciembre, el Departamento de Investigación de la Policía de la ciudad de Hanoi arrestó urgentemente y detuvo temporalmente a cinco sujetos para investigarlos en relación con el caso de pago de 30 mil millones de VND/m2 en una subasta de tierras en el distrito de Soc Son.

Los detenidos incluyen a Pham Ngoc Tuan, Ngo Van Duong, Nguyen Duc Thanh, Nguyen The Trung y Nguyen The Quan. Según la Policía de la ciudad de Hanoi, los cinco sujetos mencionados anteriormente están siendo investigados por violar las regulaciones sobre actividades de subasta de propiedades.

Según el reportero Dan Tri , el terreno subastado en la aldea Dong Lai, comuna Quang Tien, distrito Soc Son, Hanoi, tiene 2 lados adyacentes a áreas residenciales y 2 lados adyacentes a los campos de arroz de la gente. Actualmente, el terreno se encuentra en construcción, completándose el sistema de infraestructura técnica, muchos elementos aún están desordenados.

Una encuesta muestra que en la comuna de Quang Tien, el precio de la tierra en venta en callejones varía entre 20 y 25 millones de VND/m2. En la zona de la calle comercial, el precio de venta es de unos 40-50 millones de VND/m2. Por ejemplo, un terreno con una superficie de 189 metros cuadrados ubicado en la calle comercial de la aldea de Dong Lai se ofrece a la venta a un precio de 7.600 millones de VND, equivalente a más de 40 millones de VND/metro cuadrado.

El precio anunciado de los terrenos alrededor del área de 58 lotes subastados en el distrito de Soc Son el 29 de noviembre es de aproximadamente 20 a 50 millones de VND / m2 (Ilustración: Duong Tam).

En comunas vecinas como Phu Cuong, Thanh Xuan, Hien Ninh, Mai Dinh, Phu Minh... el precio publicitado del terreno fluctúa entre 15 millones de VND/m2 y más de 70 millones de VND/m2. En concreto, en la comuna de Phu Cuong, el precio publicitado de un terreno en un callejón por donde pueden circular vehículos oscila entre 16 y 24 millones de VND/m2. En la zona de la carretera principal de negocios, el precio anunciado del terreno es de 38 a 55 millones de VND/m2.

En la comuna de Mai Dinh, el precio de los terrenos en venta en callejones varía entre 20 y 35 millones de VND/m2. Para terrenos en áreas comerciales, los precios oscilan entre 50 y 75 millones de VND/m2.

En la comuna de Thanh Xuan, el precio de los terrenos en venta en callejones varía entre 20 y 25 millones de VND/m2. Se anuncian ventas de terrenos en carreteras principales a un precio de entre 35 y 50 millones de VND/m2. En las comunas de Hien Ninh y Phu Minh, el precio publicitado de los terrenos en callejones oscila entre 15 y 22 millones de VND/m2. Los terrenos en la calle comercial tienen precios que oscilan entre 40 y 60 millones de VND/m2.

En declaraciones al reportero de Dan Tri , el Sr. Nguyen Phu, propietario de una oficina de transacciones inmobiliarias en el distrito de Soc Son, dijo que el precio ganador en la subasta de 58 lotes de tierra en la comuna de Quang Tien de alrededor de 30 a 50 millones de VND está cerca de la realidad del mercado. Pagar hasta más de 100 millones de VND/m2 es algo "irreal". Al mismo tiempo, las transacciones de tierras en el distrito de Soc Son se han desacelerado en los últimos meses.

El Sr. Nguyen Van Dinh, vicepresidente de la Asociación Inmobiliaria de Vietnam, dijo que pagar precios increíblemente altos podría perturbar el mercado inmobiliario. En particular, el mercado se encuentra en un período de transición entre leyes nuevas y antiguas, por lo que existen deficiencias, especialmente en el precio inicial.

Área de 58 lotes de tierra subastados en el distrito de Soc Son (Foto: Thien Phan).

Según él, el precio inicial actual de los terrenos subastados se determina de acuerdo con la antigua lista de precios de terrenos, que es solo el 10% del precio actual del terreno en el mercado. Los precios iniciales bajos resultan en pagos iniciales bajos. En consecuencia, muchos especuladores inmobiliarios aceptan depositar cantidades muy bajas de dinero para participar con el objetivo de ganar y vender a un precio más alto o hacer subir el precio del mercado en la zona.

Para solucionar este problema, dijo, las localidades deberían considerar contratar consultores para determinar precios iniciales cercanos al precio de mercado anterior. A partir de ahí, el depósito será mayor, desalentando a los grupos especulativos a participar.

Según él, las regulaciones sobre las subastas de tierras individuales deben ser tan estrictas como las de las organizaciones y empresas. Los participantes en la subasta de terrenos deben comprometerse a construir y poner el terreno en uso para fines residenciales o para arrendamiento para desarrollar la economía local y evitar el abandono y el desperdicio.

Para garantizar la transparencia y la salud del mercado inmobiliario, Pham Thanh Tuan, experto legal, dijo que es necesario limitar la organización de subastas de terrenos privados, dando prioridad a las subastas de terrenos para empresas que implementan proyectos de inversión en vivienda hasta que las localidades hayan emitido nuevas listas de precios de terrenos de acuerdo con las disposiciones de la Ley de Tierras de 2024.

Además, es necesario considerar el uso de herramientas fiscales para limitar la especulación inmobiliaria en el contexto del perfeccionamiento del sistema de datos territoriales y de información sobre precios de la tierra.

Anteriormente, en octubre, el Comité Popular de Hanoi emitió un documento que orientaba a las unidades sobre las subastas de derechos de uso de la tierra. En consecuencia, la ciudad de Hanoi ordenó a las unidades que siguieran perfeccionando las regulaciones, enfatizando la restricción de organizar subastas para asignar terrenos a individuos para que construyan sus propias casas. Al mismo tiempo, se da prioridad a las subastas de tierras con derechos de uso y arrendamientos de tierras a organizaciones para implementar proyectos de inversión.

Al mismo tiempo, la ciudad también solicitó a los distritos que hicieran una lista de casos en los que las personas pagaron más que el precio del mercado para ganar la subasta pero no pagaron. Esta lista se hará pública en los sitios web de los distritos y del Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente.

Hanoi solicitó a la Policía de la Ciudad que considere medidas profesionales para detectar rápidamente las violaciones de las subastas de tierras y orientar a los Comités Populares de distritos, pueblos y ciudades para que tomen medidas para evitar que las violaciones de las regulaciones de subastas sigan participando en las subastas.

Además, la policía debe proponer soluciones para prevenir y limitar la participación continua en subastas de quienes participaron en subastas, pagaron precios "inusualmente" altos para ganar la subasta pero no pagaron el dinero ganador de acuerdo con las regulaciones.

Fuente: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-dat-nen-o-huyen-soc-son-quanh-khu-vuc-duoc-tra-30-ty-dongm2-ra-sao-20241204165934104.htm