 |
| Rueda de prensa habitual correspondiente al cuarto trimestre de 2023 en la tarde del 12 de enero. (Fuente: Periódico Construcción) |
El 12 de enero por la tarde, en Hanoi, el Ministerio de Construcción celebró una conferencia de prensa habitual para el cuarto trimestre de 2023 y anunció información sobre el mercado inmobiliario en el cuarto trimestre y todo el año 2023.
Muchos resultados sobresalientes
En la conferencia de prensa, el viceministro de Construcción, Nguyen Van Sinh, comentó que en 2023, la industria de la construcción logró una serie de resultados sobresalientes. Toda la industria ha superado y alcanzado 10 de los 12 objetivos establecidos, de los cuales se completaron 5 de los 5 objetivos asignados por el Gobierno. Algunos indicadores clave como el crecimiento de la industria de la Construcción aumentaron un 7,06% (aportando 0,51 puntos porcentuales al PIB total, aunque el nivel es inferior al de años anteriores, sigue siendo una gran contribución al PIB del país).
La tasa de urbanización alcanzó el 42,7%; La superficie media de vivienda a nivel nacional es de 26m2 de superficie por persona; Se estima que el porcentaje de la población urbana abastecida con agua potable a través de sistemas centralizados de abastecimiento de agua es del 96%; La tasa de pérdida de agua limpia y de ingresos alcanzó el 16%; La tasa de recolección y tratamiento de aguas residuales alcanzó el 17%.
En los tres pilares: mejora institucional; Fortalecimiento del desarrollo de la gestión urbana; En el desarrollo de vivienda y el mercado inmobiliario, el Ministerio de Construcción ha logrado ciertos resultados.
En concreto, se ha prestado atención al trabajo de perfeccionamiento de las instituciones y las leyes, dirigiéndolo de cerca y con regularidad, con muchos enfoques innovadores y creativos, y se ha completado un gran volumen, asegurando el plan establecido. El Ministerio completó, asesoró al Gobierno, presentó y logró que la Asamblea Nacional aprobara la Ley de Vivienda 2023 y la Ley de Negocios Inmobiliarios 2023 en la 6ª Sesión de la 15ª Asamblea Nacional.
El Ministerio también ha finalizado el informe del Gobierno sobre el expediente de la Ley de Ordenación Urbana y Ordenación del Medio Rural; Ley de Gestión del Desarrollo Urbano; Ley de Abastecimiento de Agua y Drenaje; Presentados y recibidos del Gobierno y del Primer Ministro: 1 Decreto, 1 Resolución, 1 Directiva, 8 Decisiones y 3 Despachos Oficiales; Emitido bajo autoridad 11 Circulares...
Para abordar la urgente necesidad de viviendas sociales y viviendas para trabajadores de parques industriales, el Ministerio presentó y recibió la aprobación del Primer Ministro para el Proyecto "Invertir en la construcción de al menos 1 millón de apartamentos de vivienda social para personas de bajos ingresos y trabajadores de parques industriales en el período 2021 - 2030"...
El Ministerio también ha elaborado y presentado al Gobierno para su promulgación la Resolución No. 33/NQ-CP de fecha 11 de marzo de 2023 sobre una serie de soluciones para eliminar obstáculos y promover el desarrollo seguro, saludable y sostenible del mercado inmobiliario; Coordinar activamente con el Banco Estatal para implementar un paquete crediticio de 120.000 billones de VND para proporcionar préstamos a inversores y compradores de viviendas de proyectos de vivienda social y proyectos de vivienda para trabajadores con bajas tasas de interés...
"Para alcanzar los resultados antes mencionados, además de los esfuerzos de todo el sector de la construcción, el Ministerio de la Construcción valora altamente la coordinación y apoyo de las agencias de prensa y medios de comunicación en el trabajo de propaganda y orientación, contribuyendo a ayudar a la opinión pública a comprender y crear consenso social sobre los resultados positivos que ha alcanzado el sector de la construcción.
"Además, la prensa debe prestar atención a reflexionar con prontitud sobre las deficiencias, problemas y limitaciones que surgen de la práctica, para que el Ministerio tenga una base para absorber y perfeccionar las políticas jurídicas, hacer propuestas a las autoridades competentes y, al mismo tiempo, realizar mejor el trabajo de gestión del Estado dentro del ámbito de las funciones y tareas asignadas", afirmó el viceministro Nguyen Van Sinh.
La oferta inmobiliaria tiende a mejorar
Respecto al mercado inmobiliario en el cuarto trimestre y todo el año 2023, el director del Departamento de Vivienda y Gestión del Mercado Inmobiliario, Hoang Hai, dijo que en 2023, todo el país tenía 68 proyectos inmobiliarios recién autorizados con una escala de casi 25.000 unidades, 71 proyectos de construcción completados con una escala de más de 29.000 unidades y 197 proyectos elegibles para vender viviendas futuras.
El volumen de transacciones inmobiliarias en los últimos 6 meses del año aumentó en comparación con el inicio del año. El volumen total de transacciones (apartamentos, casas unifamiliares, terrenos) en los últimos 6 meses del año fue de aproximadamente 113%, un aumento del 13% en comparación con los primeros 6 meses de 2023. De los cuales, los apartamentos y las casas unifamiliares disminuyeron un 17%, los terrenos aumentaron un 28,4% en comparación con los primeros 6 meses de 2023.
En materia de desarrollo de vivienda social, al cuarto trimestre de 2023, el país cuenta con 16 proyectos de vivienda social para personas de bajos ingresos y trabajadores de parques industriales con una escala de 9,302 unidades terminadas o con licencia de construcción, de los cuales 7 proyectos fueron terminados con una escala de 4,019 unidades.
En general, en 2023, en todo el país existían 44 proyectos de vivienda social con una escala de 36.262 unidades finalizados o licenciados, iniciando construcción, de los cuales 28 proyectos fueron finalizados, con una escala de 13.864 unidades.
Con esta cifra, hasta el momento hay 495 proyectos de vivienda social con una escala de 402.898 viviendas finalizadas o en construcción en todo el país.
En relación con el desembolso del paquete de crédito de 120.000 billones de dongs para vivienda social, 27 provincias anunciaron una lista de 63 proyectos elegibles para préstamos preferenciales con una demanda de préstamos de 27.966 billones de dongs. Hasta ahora, se han desembolsado varios proyectos de vivienda social en las localidades con un capital de aproximadamente 179,5 mil millones de VND.
Según el director Hoang Hai, desde finales de 2022, el mercado inmobiliario ha enfrentado muchas dificultades, poca liquidez y muchos proyectos inmobiliarios en ejecución tuvieron que suspenderse o retrasarse. Los precios de la vivienda están aumentando.
Esta situación se prolongará hasta el primer semestre de 2023, debido principalmente a problemas relacionados con los aspectos legales del proyecto y en el acceso a préstamos crediticios, emisión de bonos y movilización de capital, por lo que el avance del proyecto deberá retrasarse o suspenderse temporalmente... generando una oferta bastante limitada para el mercado.
Mientras tanto, los precios de la vivienda tienden a aumentar, superando la capacidad financiera de la mayoría de las personas que quieren comprar para usar.
En cuanto a los precios de los apartamentos, en el cuarto trimestre de 2023, según los datos agregados reportados por localidades y la información de la encuesta evaluada por organizaciones de investigación de mercado, los precios de los apartamentos continuaron aumentando en las dos principales ciudades de Hanoi y Ho Chi Minh City. Ciudad Ho Chi Minh, especialmente las zonas centrales.
En el mercado prácticamente no hay proyectos en el segmento de apartamentos asequibles (precio inferior a 25 millones de VND/m2), sino principalmente en el segmento de apartamentos de gama media (precio de 25 a 50 millones de VND/m2) que sean elegibles para movilizar capital y comercio.
En Hanoi y la ciudad. Ciudad Ho Chi Minh, algunos proyectos tienen un aumento de precio promedio alto del 3,5-5%.
En la conferencia de prensa, el Ministerio de Construcción también anunció el plan de inspección para 2024. En concreto, según la decisión del Ministro de Construcción, la lista de inspección incluye 3 partes. En primer lugar, se trata de la inspección administrativa de la implementación de las políticas, leyes, tareas y competencias asignadas, y del trabajo de reforma del procedimiento administrativo en las unidades dependientes del Ministerio de Construcción.
Inspección especializada de la gestión estatal de la industria de la construcción en los siguientes campos: Gestión de la construcción, actividades empresariales inmobiliarias; Implementar la construcción de sistemas de infraestructura técnica y de infraestructura social. Instar e inspeccionar la ejecución de las conclusiones de inspección, el examen y la verificación de los casos de queja e instar la ejecución de las decisiones de solución de quejas legalmente efectivas.
Fuente
Kommentar (0)