Burbuja inmobiliaria de intereses creados
El 28 de octubre por la mañana, al dar su opinión en la sala de reuniones sobre el Informe de la Delegación Supervisora y el proyecto de Resolución de la Asamblea Nacional sobre los resultados de la supervisión temática de "la implementación de políticas y leyes sobre la gestión del mercado inmobiliario y el desarrollo de vivienda social de 2015 a finales de 2023", el delegado Ta Van Ha (Delegación de Quang Nam) afirmó que la realidad del aumento de precio del mercado inmobiliario es alta y repentina, además de problemas institucionales y de política, hay signos de monopolización, manipulación e inflación de precios, creando una burbuja inmobiliaria por un grupo de intereses.
La delegación de Quang Nam dijo: "Es necesario evaluar de manera minuciosa y precisa el problema, para luego señalar soluciones específicas y fundamentales. El Proyecto de Resolución ha evaluado las limitaciones, pero principalmente las limitaciones en las políticas y leyes, pero todavía hay factores inusuales, aumentos repentinos de precios, de 2 a 3 veces, no adecuados a la realidad general y las necesidades de la gente.
Según el Sr. Ha, una de las soluciones para reducir los precios del mercado inmobiliario son los bonos inmobiliarios. Sin embargo, en la actualidad los bonos inmobiliarios se emiten a una tasa de interés del 12-15%, más una comisión de emisión de aproximadamente el 3%. Así, el objetivo de emitir bonos inmobiliarios, la deuda pendiente de este sector al vencimiento, se encuentra bajo una gran presión. Si no hay un control estricto para restaurar y desarrollar el mercado inmobiliario, la emisión de bonos será ineficaz. Tener que pagar intereses tan altos durante tres años fácilmente crea una carga para el Estado y el pueblo. Llegando incluso a ocasionar el riesgo de un aumento de la morosidad e incluso la quiebra.
“Por lo tanto, el mercado inmobiliario no puede enfriarse en el próximo tiempo y la gente no tendrá la oportunidad de acceder al mercado. "Por lo tanto, es necesario investigar soluciones y realizar inspecciones, controles y revisar las bases para restaurar y desarrollar el mercado inmobiliario en una dirección sana y adecuada", sugirió el delegado Ta Van Ha.
Al valorar el informe de la Delegación de Supervisión sobre la "implementación de políticas y leyes sobre la gestión del mercado inmobiliario y el desarrollo de viviendas sociales desde 2015 hasta finales de 2023", el delegado Hoang Van Cuong (Delegación de Hanoi) también dijo que es necesario construir un mecanismo para gestionar los pisos de negociación inmobiliarios profesionales.
Según el delegado Hoang Van Cuong, los precios inmobiliarios inusualmente altos se deben a la gran cantidad de personas que compran bienes raíces para ahorrar, lo que provoca que el flujo de efectivo hacia los bienes raíces aumente y no fluya hacia la producción y los negocios; La oferta inmobiliaria es cada vez más escasa; Además, las fuerzas del mercado, como los corredores y los subastadores, aumentan deliberadamente los precios para obtener beneficios.
“Lo más destacable es que los precios de los bienes raíces en las grandes ciudades son muy altos y aumentan continuamente, superando el nivel de pago de la mayoría de las personas que necesitan vivienda, mientras que los ingresos por bienes raíces son bajos en comparación con el costo de la inversión inmobiliaria”, comentó el Sr. Cuong.
Eliminación de los "cuellos de botella" institucionales
Al estudiar el Informe de Seguimiento, el delegado Dang Bich Ngoc (Delegación de Hoa Binh) enfatizó que para eliminar rápidamente los cuellos de botella institucionales y manejar completamente los proyectos con problemas legales, se han emitido muchas políticas y leyes sobre la gestión del mercado inmobiliario, contribuyendo a crear un marco legal para el desarrollo del mercado inmobiliario y la vivienda social.
El delegado Dang Bich Ngoc afirmó que el informe también señala que el capital de apoyo del presupuesto estatal para programas de crédito preferencial para vivienda social todavía es bajo, y el proceso y los procedimientos de préstamo a través del Banco de Política Social todavía son complicados y se superponen; El monto máximo de los préstamos para los beneficiarios de la política social es bajo y no se adapta a las condiciones socioeconómicas...
Con estas deficiencias, el delegado Dang Bich Ngoc dijo que la supervisión suprema de la Asamblea Nacional sobre la implementación de políticas y leyes sobre la gestión del mercado inmobiliario y el desarrollo de vivienda social es extremadamente necesaria y oportuna, especialmente al señalar los "cuellos de botella" institucionales que han sido y deben ser eliminados en el futuro.
Por lo tanto, los delegados sugirieron que el Gobierno continúe revisando exhaustivamente las deficiencias y limitaciones de las políticas y leyes en la gestión del mercado inmobiliario y el desarrollo de vivienda social.
“Además de los 22 problemas y deficiencias restantes en las políticas y leyes tras la promulgación de la Ley de Negocios Inmobiliarios, la Ley de Vivienda de 2023 y la Ley de Tierras de 2024, es necesario seguir revisando, investigando y proponiendo soluciones oportunas y coordinadas para eliminar rápidamente los obstáculos institucionales, resolver adecuadamente y gestionar a fondo los proyectos inmobiliarios que enfrentan dificultades, problemas legales y estancamiento debido a la prolongada implementación y los numerosos cambios legislativos a lo largo del tiempo, cumpliendo así con los requisitos para el desarrollo sostenible de los mercados inmobiliario y de vivienda social”, sugirió la Sra. Ngoc.
Al mismo tiempo, según el delegado de la delegación de Hoa Binh, las deficiencias institucionales y las superposiciones señaladas en el Informe de Seguimiento son bases extremadamente importantes para que los organismos redactores actualicen, investiguen y modifiquen los proyectos de ley a partir de esta sesión, especialmente las Leyes de Planificación Urbana y Rural y la Ley de Inversión Pública. En particular, es necesario estudiar la normativa en dirección a promover la descentralización y la delegación de poderes a las localidades para potenciar el papel, la iniciativa y la responsabilidad de las autoridades locales de acuerdo con su capacidad y vinculada a la asignación de recursos.
Al expresar también su opinión sobre la continuación de la aplicación efectiva del grupo de soluciones institucionales, el delegado Duong Khac Mai (Delegación de Dak Nong) dijo que las políticas y leyes sobre la gestión del mercado inmobiliario y el desarrollo de viviendas sociales no han seguido el ritmo del rápido desarrollo del mercado. Algunas regulaciones no son consistentes ni congruentes entre la ley del negocio inmobiliario y regulaciones afines como la ley de tierras, vivienda, etc.
Además, la responsabilidad de la gestión estatal del negocio inmobiliario todavía es insuficiente y poco clara, lo que afecta la eficacia del trabajo de gestión. La práctica de declarar precios de transferencia de tierras inferiores a los reales para evadir impuestos sigue siendo común. La normativa sobre las condiciones de los beneficiarios de las políticas de vivienda social y los procedimientos de inversión de suelo para el desarrollo de viviendas sociales aún presentan deficiencias...
Según el delegado, la causa de estas deficiencias y limitaciones se debe a la previsión incompleta de la situación del mercado y a la capacidad de evaluación y análisis de las regulaciones legales del personal asesor. La estructura inmobiliaria no es la adecuada, no existe una normativa unificada sobre la proporción de suelo para la construcción de viviendas sociales y apartamentos de lujo. La realización del seguimiento, la declaración de precios en la protocolización y los precios reales de las transacciones inmobiliarias es muy difícil.
A partir de la realidad anterior, el delegado Duong Khac Mai sugirió: "Es necesario continuar implementando eficazmente el grupo de soluciones institucionales en el futuro próximo. Continuar revisando, modificando y perfeccionando leyes pertinentes como la Ley de Tierras, la Ley de Vivienda, la Ley de Negocios Inmobiliarios, etc. Construir un sistema de información del mercado inmobiliario público y accesible para que las personas puedan comprender claramente los precios de las tierras, a fin de limitar la especulación y la inflación de precios. Junto con ello, los delegados propusieron encargar al Ministerio de Construcción la tarea de asesorar sobre la promulgación de mecanismos y políticas para gestionar estrictamente a los inversionistas de proyectos de vivienda social; Al mismo tiempo, coordinar la evaluación y revisión de las dificultades y obstáculos en las políticas de crédito preferencial para vivienda social.
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Fuente: https://vov.vn/chinh-tri/gia-bat-dong-san-cao-bat-thuong-do-nguoi-mua-bat-dong-san-de-tich-luy-tang-cao-post1131459.vov
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