El gigante inmobiliario chino evita su primer impago

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Country Garden ha recibido la aprobación de sus acreedores para extender el vencimiento de sus bonos denominados en yuanes el 2 de septiembre. Esto supone un "salvavidas" para esta inmobiliaria en el contexto de la crisis inmobiliaria cada vez más extendida en la segunda economía más grande del mundo.

La extensión significa que Country Garden puede pagar su deuda en cuotas de tres años en lugar de tener que cumplir con sus obligaciones antes del 2 de septiembre.

En la votación del 1 de septiembre, el 56,08% de los acreedores internos de Country Garden aprobaron la extensión, el 43,64% se opusieron y el 0,28% se abstuvo, según un documento oficial compartido con los tenedores de bonos.

A medida que la crisis de deuda inmobiliaria más amplia de China entra en su cuarto año, los desafíos para Country Garden (la compañía de bienes raíces más grande del país por ingresos) están lejos de terminar. La empresa tiene actualmente una deuda total de unos 187.000 millones de dólares.

Mundo - El gigante inmobiliario chino evita su primer impago — Sede de Country Garden en Foshan, China, 22 de agosto de 2023. Foto: Forbes

Dirigida por una de las mujeres más ricas de China, Yang Huiyan, Country Garden desempeña un papel importante en la economía nacional con más de 3.100 proyectos de vivienda en ciudades y alrededor de 70.000 empleados.

Esta enorme escala ayudó a Country Garden a “sobrevivir” a la crisis que provocó la quiebra de Evergrande Group en 2021.

Sin embargo, la crisis del sector sigue amenazando la supervivencia de Country Garden. Esta empresa corre el riesgo de verse más afectada que Evergrande porque su número de proyectos es cuatro veces mayor que el de Evergrande (800 proyectos).

Country Garden anunció el 30 de agosto una pérdida neta de 48,9 mil millones de yuanes (6,7 mil millones de dólares) en el primer semestre de 2023 y advirtió sobre riesgos de incumplimiento.

Si esto realmente sucede, la crisis inmobiliaria de China se profundizará, poniendo aún más presión sobre los prestamistas nacionales.

Mundo - Gigante inmobiliario chino evita su primer default (Imagen 2). — Un sitio de construcción de la empresa inmobiliaria Country Garden en Beijing, China. Foto: Asia Financial

En julio, Country Garden no realizó dos pagos de bonos en dólares estadounidenses por un valor de 22,5 millones de dólares. El período de gracia para estos pagos finaliza la próxima semana.

La compañía inmobiliaria también tiene que realizar pagos mensuales de intereses en dólares sobre otros bonos offshore con vencimiento durante el resto de 2023, según CreditSights. También tiene pagos de bonos onshore por un total de 12.600 millones de yuanes que vencen a finales de este año.

El sector inmobiliario, que representa aproximadamente una cuarta parte de la economía china, ha atravesado una crisis tras otra desde 2021.

Mientras empresas como Country Garden enfrentan dificultades financieras, Beijing ha implementado una serie de medidas de apoyo, que incluyen reducir las tasas hipotecarias y levantar algunas restricciones a la compra de viviendas.

Las autoridades están preparando nuevas medidas para salvar a las empresas de la crisis cada vez más profunda , informó Reuters.

Nguyen Tuyet (según Bloomberg, Reuters)

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