Anteriormente, Ciudad Ho Chi Minh también se fijó el objetivo de desarrollar alrededor de 93.000 unidades de vivienda social en el período 2020-2025 para abordar las necesidades de vivienda de la población urbana de bajos ingresos. Todos estos son objetivos que se consideran necesarios para satisfacer las necesidades de vivienda de las personas. Sin embargo, en la realidad la implementación de estos proyectos enfrenta muchas dificultades, ocasionando impactos significativos en el objetivo común.
(Ilustración: Periódico Construcción)
"No hay muchas viviendas sociales y el precio es relativamente alto, muchas viviendas no son mucho más baratas que las comerciales. Ahora solo podemos acceder a los bancos de seguros, pero los procedimientos son extremadamente estrictos y difíciles. Nuestras posibilidades de comprar una casa son casi nulas. "demasiado remoto" .
"Hoy en día los bancos comerciales no dan un trato preferencial a las personas de bajos ingresos, por lo que cuando queremos pedir préstamos tenemos que aceptar tasas de interés muy altas. Esto hace que sea muy difícil acceder al capital para comprar viviendas sociales".
"El salario actual es de 8 millones al mes, no hay horas extras, menos pedidos, los negocios más difíciles significan que los trabajadores también están muy mal, los precios también están subiendo. Si quieres comprar un apartamento o una vivienda social, los trámites de préstamos son muy difíciles para los trabajadores a la hora de acceder a ellos. “Las condiciones, las fuentes de crédito, son muy difíciles. Entonces esperamos tener un departamento, un lugar donde vivir para que el trabajo sea más estable”.
Estas son las opiniones, pensamientos y aspiraciones de algunas personas en Hanoi y Ho Chi Minh City sobre la vivienda social. Se puede observar que el deseo de tener un lugar estable donde vivir que se ajuste a la capacidad financiera de la familia es una historia muy común de millones de familias en zonas urbanas de nuestro país.
Según las estadísticas del Ministerio de Construcción, hasta ahora, en todo el país solo se han completado 275 proyectos de vivienda social con una escala de aproximadamente 147.000 apartamentos, junto con casi 400 proyectos con una escala de aproximadamente 375.000 apartamentos en ejecución. Solo en Ciudad Ho Chi Minh existen sólo 32 proyectos de vivienda social con 19.102 apartamentos, 18 proyectos de alojamiento para trabajadores con un total de 5.514 habitaciones completadas, además hay 9 proyectos en construcción con una escala de 6.383 apartamentos.
Según el profesor asociado Dr. Dinh Trong Thinh, profesor titular de la Academia de Finanzas, la enorme brecha entre la oferta y la demanda ha provocado que los resultados del desarrollo de la vivienda social en nuestro país en los últimos tiempos no hayan alcanzado las expectativas. Esperanza: "Muchas provincias del sur En ciudades como Ho Chi Minh y Binh Duong, casi no hay viviendas sociales en los últimos años. En Hanoi, hace dos o tres años que no hay ningún proyecto. Hay grandes puentes y la oferta es escasa, por lo que es natural hacer cola para comprar. Además, las regulaciones sobre la compra de documentos son relativamente estrictas y, por lo tanto, para cumplir con los requisitos, la gente tiene que prepararse con antelación y dedicar mucho tiempo".
En vista de esa necesidad, el 3 de abril de 2023 el Gobierno aprobó el proyecto “invertir en la construcción de al menos 1 millón de viviendas sociales para personas de bajos ingresos y trabajadores de parques industriales” durante el período 2021-2030” .
En Ciudad Ho Chi Minh, los líderes de la ciudad establecieron el objetivo de que para 2025, alrededor de 93.000 viviendas asequibles llegarán a las personas necesitadas.
(Ilustración: Vietnamnet).
El Sr. Le Hoang Chau, presidente de la Asociación de Bienes Raíces de la ciudad de Ho Chi Minh, dijo que esta política es necesaria y ha recibido la atención de muchas empresas: "Solo en la ciudad de Ho Chi Minh, hay alrededor de 15 corporaciones y empresas que participan en el proyecto". . en la sociedad con su propio dinero, comprar terrenos, pedir préstamos, invertir por sí mismos. Es imposible obligar a las empresas a construir viviendas de bajo costo, pero en realidad hay muchas empresas que son conscientes y quieren participar y contribuir. Yo soy "alentando a las empresas a hacerlo" .
Desde la perspectiva de una empresa especializada en el desarrollo de proyectos de vivienda social, el Sr. Le Huu Nghia, director de Le Thanh Real Estate Company, dijo que si bien el Gobierno y las localidades han tenido políticas para desarrollar viviendas sociales, en la realidad, la implementación de proyectos aún es muy difícil por los procedimientos de aprobación y ajuste de proyectos así como por la presión de los tipos de interés bancarios que son bastante altos: "Esperar a que los departamentos y sucursales respondan a los documentos lleva mucho tiempo, a veces después de 6 meses, no hay Departamento o Industria responde, por lo que se queda estancado durante todo un año. Entonces tenemos que hacer un avance aquí, de modo que cuando este Departamento tenga un documento, tenga que responder en un plazo de 15 días, si no responde, esto se considera como aprobación para el "El proyecto seguirá adelante. Este es el paso más difícil en este momento, así que espero que podamos lograr un gran avance en esta etapa".
Para apoyar rápidamente el crédito para el objetivo de 1 millón de unidades de vivienda social para 2030, el Gobierno y el Banco Estatal han aprobado un paquete de crédito por valor de 120.000 billones de dongs para prestar a inversores y compradores de viviendas de proyectos de vivienda social, viviendas para trabajadores con tasas de interés de 8,2% para prestatarios y 8,7% para inversores.
Según TS. Su Ngoc Khuong, subdirector del Instituto de Informática y Economía Aplicada, cree que tener un paquete de crédito con tasas de interés subsidiadas es necesario pero aún no suficiente para estimular el desarrollo de la vivienda social: "Porque ¿por qué no usamos otras herramientas además de las tasas de interés?" ¿Por qué no aceleramos la aprobación y ejecución de proyectos para optimizar los costes y abaratar los precios de las viviendas? Actualmente estamos devolviéndolo todo al banco y creo que esta herramienta no es suficiente. Necesitamos utilizar muchas herramientas diferentes. "Si las partes interesadas lo solucionan de forma conjunta, será muy difícil alcanzar el objetivo de un millón de viviendas en 2030 si sólo utilizamos herramientas individuales".
Las dificultades en el proceso de aprobación, evaluación de proyectos, ajuste de planificación, etc. han provocado en parte que muchos proyectos de vivienda social en Ciudad Ho Chi Minh en particular y en todo el país en general estén retrasados o estancados. Aunque la ceremonia inaugural se celebró con gran solemnidad antes.
Sobre este tema, el Dr. Can Van Luc, miembro del Consejo Asesor Nacional de Política Monetaria y Financiera, analizó además: "Lo primero que es extremadamente importante es la falta de coherencia en los puntos de vista, la comprensión y el enfoque. Muchas personas piensan que la vivienda social hoy en día es algo que parece Al igual que la caridad, tenerla es como no tenerla. El segundo problema más importante es el mecanismo, la política, los procedimientos y la implementación. El tercer problema La planificación y el fondo de tierras, la compensación y la limpieza del sitio son siempre cuestiones extremadamente difíciles. Con estas dificultades, es evidente "No es fácil alcanzar el objetivo de un millón de viviendas sociales para 2030. El Primer Ministro ha asignado".
No es necesario comprarlo en el periódico o en la televisión.
Hanoi, Ho Chi Minh City y muchas otras localidades han concretado sus programas de acción a corto y mediano plazo en materia de vivienda basados en el proyecto "invertir en la construcción de al menos 1 millón de viviendas sociales para personas de bajos ingresos". , trabajadores de parques industriales en el período 2021-2030" es una señal muy positiva no solo para los sectores de la construcción e inmobiliario sino también para millones de personas urbanas de bajos ingresos. mercado
Sin embargo, con lo que está sucediendo en la realidad, como el lento progreso de la implementación del proyecto, no se han anunciado muchos proyectos nuevos, no hay instrucciones específicas para acceder al paquete de crédito de 120.000 billones de VND, los precios de las viviendas y las tasas de interés de los préstamos siguen siendo altos en comparación con la capacidad de pago de las personas. ... suficiente para demostrar que el sueño de establecerse aún está muy lejos.
La política está en marcha, se han empezado a despejar fuentes de capital, pero el mayor obstáculo sigue siendo la cuestión legal que hace que todo parezca incapaz de "ponerse en marcha" como se espera. Lamentablemente, los marcos jurídicos importantes que tienen una gran influencia en el desarrollo de la vivienda para personas de bajos ingresos, como la Ley de Tierras, la Ley de Vivienda, la Ley de Instituciones de Crédito (modificada) ... todavía están en la fase de promulgación. La segunda opinión no puede aprobarse en esta sesión de la Asamblea Nacional.
Como dicen muchos expertos, no es fácil alcanzar el objetivo de “1 millón de casas para personas de bajos ingresos” para 2030. Sin embargo, por difícil que sea, hay que hacerlo, porque resolver bien las necesidades de vivienda de las personas es una de las los pilares importantes para mantener la estabilidad, promoviendo así el desarrollo socioeconómico de las localidades del país.
Para hacer realidad la política del Gobierno y satisfacer las necesidades de vivienda y empleo de la población, los ministerios, las dependencias y las autoridades locales deben ser más activos en el perfeccionamiento de las instituciones y leyes sobre vivienda para las personas de bajos ingresos. Existen políticas para convocar y atraer a más inversionistas para que participen en el desarrollo de vivienda social.
Especificar y aclarar el proceso de aprobación del proyecto, coordinar activamente con los inversionistas para eliminar obstáculos relacionados con la planificación y los indicadores de uso del suelo; divulgar públicamente las condiciones de aprobación, así como proponer tasas de interés adecuadas a los ingresos del comprador...
Los trabajadores en general y la gente urbana de bajos ingresos en particular han hecho grandes contribuciones al desarrollo de las ciudades. Por lo tanto, su sueño de establecerse necesita ser respetado y abordado adecuadamente, no sólo contenido en eslóganes en la televisión o en la prensa.
Huy Hoang (Tráfico VOV)
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