Se descubrió que el proyecto Kim Do Policy del Grupo Hung Ngan tenía muchas violaciones.

Vender una casa sin contrato de garantía

Según la Conclusión de la Inspección, Kim Do Policity es un proyecto para reembolsar los fondos de contraparte para el Proyecto de Inversión para construir, renovar y mejorar la TL286 desde la ciudad de Cho hasta el puente Do Lo, distrito de Yen Phong bajo la forma BT. Este proyecto fue aprobado por el Comité Popular de la provincia de Bac Ninh en la Decisión de Política de Inversión No. 95/QD-UBND del 9 de febrero de 2018, con un área de 75 hectáreas, un capital de inversión total de más de 3,569 mil millones de VND, progreso de construcción hasta 2025.

En el momento de la inspección, el Grupo Hung Ngan había construido 92/509 lotes adyacentes, 30 villas aún no se habían construido y el Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente de la provincia de Bac Ninh le había otorgado 192 Certificados de Derecho de Uso de Tierras, correspondientes a 513/539 lotes. La empresa ha firmado contratos para comprar y vender 152/539 lotes de viviendas futuras a clientes y ha entregado 6 casas adyacentes con construcción preliminar terminada a los clientes.

El Grupo Hung Ngan firmó contratos de compraventa y entregó varios apartamentos a clientes sin contrato de garantía bancaria (Foto: Sitio web del inversor)

Sin embargo, a pesar de haber firmado contratos de compraventa de futuras viviendas con muchos clientes, la Inspección descubrió que Hung Ngan Group aún no había firmado un Contrato de Garantía con un banco comercial con capacidad suficiente para garantizar las obligaciones financieras del Inversor con los clientes en la venta, arrendamiento y compra de futuras viviendas. Este acto viola el artículo 56 de la Ley de Negocios Inmobiliarios de 2014, que estipula la garantía en la compraventa y arrendamiento de viviendas futuras de la siguiente manera:

Antes de vender o arrendar futuras viviendas, los inversores en proyectos inmobiliarios deben contar con un banco comercial con la capacidad suficiente para garantizar sus obligaciones financieras con los clientes en caso de que no entreguen la vivienda en el plazo acordado. El Banco Estatal de Vietnam ha publicado una lista de bancos comerciales con la capacidad suficiente para otorgar garantías en futuras operaciones inmobiliarias.

El alcance, condiciones, contenido y honorarios de la garantía serán convenidos por las partes pero deberán asegurar el cumplimiento de las obligaciones del fiador previstas en la Cláusula 3 de este Artículo y deberán constar en un contrato. El inversor es responsable de enviar una copia del contrato de garantía al comprador o al comprador a plazos al momento de firmar el contrato de compra o de compra a plazos. El contrato de garantía es válido hasta la entrega de la vivienda al comprador, arrendatario, etc.

Además, la Conclusión de la Inspección también señaló que el Grupo Hung Ngan aún no ha pagado al presupuesto estatal más de 1,755 mil millones de VND (pago atrasado de tarifas por uso de tierras) de acuerdo con el Aviso No. 4996/TB-CCTKV-KDT de fecha 25 de marzo de 2024 del Departamento de Impuestos Regional de Tu Son - Yen Phong sobre notificación de deuda tributaria.

Todavía existen muchas deficiencias y limitaciones en la implementación del proyecto.

Además de las violaciones en el negocio inmobiliario y el pago tardío de impuestos, la Conclusión de la Inspección también señaló muchos problemas existentes en la implementación y construcción del Proyecto de Política Kim Do. En el cual, la responsabilidad corresponde al Grupo Hung Ngan según lo determinado por la Conclusión de la Inspección relacionada con los siguientes problemas existentes:

La unidad ejecutora construyó la rampa para que las personas discapacitadas puedan acceder y utilizarla en una ubicación incorrecta y sin cumplir con los estándares de diseño; Construcción de bordillos de piedra en aceras de vías de circulación con alturas de bordillo que no se ajusten a los planos de diseño de construcción aprobados; La construcción e instalación de la altura de la barandilla en el exterior del balcón de las casas adosadas no garantiza la altura mínima prescrita.

Los elementos del jardín de flores y la plaza están retrasados ​​según la Decisión No. 95/QD-UBND del Comité Popular Provincial sobre la aprobación de la política de inversión del Proyecto en la Subárea A - Área 3. En el momento de la inspección, los jardines de flores en construcción, la plaza habían completado la parte de nivelación y estaban esperando la evaluación y aprobación de los planos de construcción para completar el proyecto.

Perspectiva del proyecto Kim Do Policity del Grupo Hung Ngan (Foto: Sitio web del inversor)

Construir una casa de administración, garaje, aseos... con estructuras de acero prefabricadas en la zona prevista. Sin embargo, la empresa se compromete a desmantelar estas obras para devolver el sitio al finalizar el Proyecto.

La construcción de 92/509 casas adosadas (4 pisos + 1 azotea) no está de acuerdo con la Decisión de Política de Inversión No. 95/QD-UBND del 9 de febrero de 2018 del Comité Popular Provincial de Bac Ninh, que permite la construcción de casas adosadas de 4 pisos. La Compañía se encuentra realizando trámites para ajustar la Decisión de Política de Inversión para presentarla a las autoridades competentes para su aprobación de acuerdo a lo establecido en la Ley de Inversiones, sin embargo, al momento de la inspección, el ajuste de la Decisión de Política de Inversión no se ha completado.

Con las violaciones y deficiencias antes mencionadas, la Inspección ha recomendado que el Departamento de Construcción inspeccione, revise, considere y maneje las violaciones administrativas contra Hung Ngan Group al no firmar un Contrato de Garantía con un banco comercial con capacidad suficiente para garantizar las obligaciones financieras del Inversionista con los clientes en la venta, arrendamiento y compra de viviendas futuras.

Recomendar que el Comité Popular del Distrito de Yen Phong organice la inspección, revisión, consideración y manejo de las violaciones administrativas en la construcción que el Equipo de Inspección señaló anteriormente de acuerdo con la autoridad del Grupo Hung Ngan y las siguientes unidades: Preparar dibujos de diseño básicos; Diseño, planos de construcción y estimaciones; Supervisión de consultoría; Construcción.

Además, la Conclusión de la Inspección también requiere que Hung Ngan Company revise seriamente y supere las deficiencias y limitaciones en la implementación del Proyecto según lo señalado por el Equipo de Inspección. Incluyendo el cumplimiento total de las obligaciones financieras y solo poder transferir lotes de tierra del Proyecto y realizar negocios en futuras viviendas cuando esté calificado y aprobado por la agencia de gestión estatal competente.

Fuente: https://www.congluan.vn/ban-nha-khi-chua-co-hop-dong-bao-lanh-thanh-tra-tinh-bac-ninh-chi-ra-hang-loat-sai-pham-tai-du-an-kim-do-policity-cua-hung-ngan-group-post315805.html