Nuevo impulso para ayudar a promover la vivienda social

DNVN - La emisión por parte del Gobierno del Decreto que detalla una serie de artículos de la Ley de Vivienda sobre el desarrollo y gestión de la vivienda social en el Decreto 100/2024/ND-CP, de fecha 29 de julio, es un paso importante, que crea un nuevo "impulso" para promover la vivienda social.

Según el Sr. Nguyen Van Dinh, presidente de la Asociación de Corredores de Bienes Raíces de Vietnam (VARS), la emisión por parte del Gobierno del Decreto que detalla una serie de artículos de la Ley de Vivienda sobre el desarrollo y la gestión de la vivienda social en el Decreto 100/2024/ND-CP, de fecha 29 de julio, es un paso importante, que crea un nuevo "impulso" para abrir la vivienda social.

El Decreto 100/2024/ND-CP detalla la Cláusula 2, Artículo 83 de la Ley de Vivienda de 2023, que orienta al Comité Popular Provincial a decidir que los inversores en proyectos de inversión en construcción de viviendas comerciales deben reservar una parte del área de tierra residencial en el proyecto que haya invertido en la construcción de sistemas de infraestructura técnica para construir viviendas sociales (NƠXH). O bien, organizar el fondo de tierras para vivienda social que ha invertido en la construcción de sistemas de infraestructura técnica en lugares distintos del alcance del proyecto de inversión en construcción de vivienda comercial en esa zona urbana.

La Ley también estipula que los inversionistas pueden pagar dinero equivalente al valor del fondo de tierra invertido en la construcción de sistemas de infraestructura técnica para construir viviendas sociales en áreas urbanas especiales, tipo I, tipo II y tipo III, con base en las regulaciones gubernamentales para garantizar la conveniencia durante el proceso de implementación. El proceso de implementación de procedimientos de inversión para proyectos de vivienda social también se ha acortado significativamente, lo que ayuda a los inversores a ahorrar tiempo y costos en la implementación del proyecto.

El Sr. Nguyen Van Dinh, presidente de VARS, afirmó que el Decreto 100/2024/ND-CP es un paso importante para promover el desarrollo de la vivienda social.

En la cláusula 2 del artículo 22 del Decreto se especifican detalladamente los componentes que constituyen el coste total de inversión para la construcción del área de vivienda social. Esta es la base para calcular la ganancia máxima equivalente al 10% del costo total de inversión para la construcción del área de vivienda social de acuerdo con la Ley de Vivienda 2023.

Al mismo tiempo, el inversor del proyecto también puede tener ganancias adicionales de la superficie de los edificios empresariales, comerciales y residenciales, lo que representa un máximo del 20% de la superficie total del terreno residencial en el proyecto que ha invertido en la construcción de sistemas de infraestructura técnica.

En cuanto a la selección de inversionistas para proyectos de inversión en construcción de vivienda social mediante licitación, la cláusula 5 del artículo 21 del Decreto también estipula claramente los criterios de evaluación de la capacidad y experiencia de los inversionistas que implementan proyectos de inversión en construcción de vivienda social.

Además de las normas que incentivan la inversión en el sector de la vivienda social, el Decreto 100/2024/ND-CP también detalla las condiciones para disfrutar de las políticas de apoyo a la vivienda social de forma más relajada para quienes tengan necesidades legítimas de acceder a este tipo de viviendas.

En cuanto a las condiciones para disfrutar de las políticas de vivienda social, el artículo 29, inciso 1, establece que el caso de no tener vivienda propia se determina cuando el sujeto especificado en el artículo 77, inciso 1, de la Ley de Vivienda y su cónyuge (si lo hubiere) no están nombrados en el certificado de derechos de uso de la tierra y propiedad de los bienes afectos a la tierra en la provincia o ciudad de administración central donde se ubica el proyecto de vivienda social al momento de presentar la solicitud de registro de compra o de compra a plazos.

Esto significa que los sujetos especificados en los apartados 1, 4, 5, 6, 8, 9 y 10 del artículo 76 de la Ley de Vivienda que aún no sean propietarios de una vivienda en la provincia o ciudad de gestión central donde exista un proyecto de vivienda social, podrán comprar, alquilar y arrendar.

De esta forma, las personas que necesitan comprar una vivienda social y viven con una familia numerosa no tendrán que perder tiempo en separar su registro de domicilio para que el Gobierno confirme que no tienen casa. Los organismos de gestión estatal también tienen una base legal para implementar y eliminar el miedo y la responsabilidad de los funcionarios de gestión local a la hora de confirmar la propiedad de las viviendas de las personas.

El Decreto 100/2024/ND-CP está en línea con las expectativas de las empresas y las personas, especialmente aquellas con ingresos promedio, que pagan impuestos al Estado.

Además, el Decreto también estipula el plazo dentro del cual las autoridades competentes deben confirmar la información sobre las condiciones de propiedad de la vivienda y de ingresos del registrante. Esto responde a la pregunta: “¿cuándo será confirmado por el pueblo?”

En concreto, en el plazo de 7 días, la oficina de registro de tierras o su sucursal deberá confirmar los datos del solicitante que no es propietario de una vivienda y no está inscrito en el libro rojo de la localidad donde se ubica el proyecto de vivienda social. Además, dentro de 7 días, el Comité Popular a nivel comunal confirmará las condiciones de ingresos para que los inversionistas se registren para comprar o alquilar-comprar viviendas sociales.

Los inversores en vivienda social ya no están obligados a reservar el 20% de la superficie para alquiler, y sólo pueden venderla después de 5 años. Esto ayuda a "desatar" mucho, ya que el precio del alquiler, que actualmente es público en los portales de información, sigue siendo más caro que el precio medio que la gente paga por alquilar por sí misma, sin contar los complicados trámites legales.

La decisión de comprar o alquilar deberá ser tomada por el mercado, lo que ayudará a los inversores a tener más confianza a la hora de desarrollar viviendas sociales.

El Decreto 100/2024/ND-CP también estipula que para los sujetos especificados en los incisos 5, 6 y 8 del artículo 76 de la Ley de Vivienda, se deben garantizar las condiciones de ingreso. En consecuencia, las condiciones de ingresos para disfrutar de las políticas de apoyo a la vivienda social se "relajan" oficialmente.

Los trabajadores con ingresos no superiores a 15 millones de VND podrán comprar, alquilar o a plazos comprar viviendas sociales, en lugar del máximo de 11 millones de VND regulado anteriormente. Para las parejas casadas, la condición para alquilar o comprar este tipo de casa es que la pareja tenga un ingreso máximo de 30 millones de VND por mes.

“Creemos que estas nuevas regulaciones son “razonables”, en línea con las expectativas de las empresas y las personas, especialmente las personas de ingresos medios que pagan impuestos al Estado”, afirmó el presidente de VARS.

Ha Anh

Fuente: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/dong-luc-moi-giup-khoi-thong-nha-o-xa-hoi/20240804110501368