El informe de la NAR muestra que el precio de venta medio en julio aumentó un 4,2% interanual a $422.600. Este es un récord para cualquier mes de julio en los datos de la NAR.
Aunque el inventario de viviendas disponibles aumentó ligeramente en julio a 1,33 millones, se mantuvo muy por debajo del nivel anterior a la pandemia de Covid-19 de más de 1,9 millones. Esta cifra equivale a cuatro meses de suministro al ritmo de ventas actual.
Si bien la disponibilidad de vivienda aumentó levemente en julio, sigue estando muy por debajo de los niveles previos a la pandemia. Fotógrafo: Sam Hall/Bloomberg.
Los cierres aumentaron un 1,3% mes a mes a una tasa anual de 3,95 millones, según datos publicados el jueves por la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios. Ese fue el ritmo más lento para cualquier mes de julio desde 2010, en línea con la estimación mediana de los analistas encuestados por Bloomberg.
“A pesar de las modestas ganancias, las ventas de viviendas siguen siendo lentas”, dijo el economista jefe de la NAR, Lawrence Yun, en una declaración preparada.
“Pero los consumidores ciertamente tienen más opciones y la asequibilidad está mejorando debido a las tasas de interés más bajas”, enfatizó.
El mercado inmobiliario residencial se debilitó significativamente después de que la Reserva Federal (Fed) comenzara a aumentar las tasas de interés a principios de 2022. La combinación de altos costos y oferta limitada está impulsando la debilidad del mercado.
Además, el aumento de los costos de los préstamos ha llevado a una reducción en el número de propiedades en venta, lo que ha provocado un aumento en los precios de venta.
Si bien los potenciales compradores de viviendas ahora esperan un recorte de las tasas de interés por parte de la Reserva Federal, muy esperado, la asequibilidad puede tardar en mejorar debido a los altos precios de las viviendas.
Según el último índice de asequibilidad de la NAR, en junio la familia típica ganaba solo el 93,3% del ingreso necesario para poder comprar una vivienda de precio medio en los Estados Unidos.
Si bien la tasa hipotecaria fija a 30 años ha caído al 6,5%, el indicador de solicitudes de compra de viviendas de la Asociación de Banqueros Hipotecarios se mantiene en su nivel más bajo desde febrero. Eso sugiere que los compradores potenciales están esperando nuevas reducciones en los costos de los préstamos, así como algún alivio de los altos precios de venta.
El informe de la NAR reveló que el 62% de las viviendas vendidas estuvieron en el mercado menos de un mes en julio, en comparación con el 65% en junio. Mientras tanto, casi una cuarta parte se vendió por más de su precio de lista, también por debajo del mes anterior.
Las ventas de viviendas existentes representan la mayoría de las ventas totales en Estados Unidos y se calculan cuando se cierra un contrato. El Gobierno publicará las cifras de ventas de viviendas nuevas de julio el 23 de agosto.
Diep Nguyen (según Bloomberg)
Fuente: https://www.congluan.vn/doanh-so-ban-nha-cua-hoa-ky-tang-lan-dau-tien-sau-5-thang-post308900.html
Kommentar (0)