Las empresas de IED priorizan la elección de parques industriales verdes al alquilar fábricas
Entre el 80 y el 85% de las empresas de inversión extranjera directa (IED) tienen altos requisitos en materia de estándares ESG al momento de elegir ubicaciones de alquiler de fábricas, priorizando los factores de sostenibilidad.
La información anterior fue proporcionada por Savills en un informe reciente sobre los requisitos de transformación verde en zonas industriales.
Según Savills, los flujos de capital de IED están aumentando continuamente y las empresas extranjeras tendrán una gran demanda de espacio y almacenes para atender las actividades de producción y negocios. Por lo tanto, se sigue pronosticando que el sector inmobiliario industrial será un punto brillante para atraer inversores al mercado vietnamita.
Una encuesta de KPMG con la participación de 200 empresas de IED muestra que, además de factores como la ubicación, los recursos laborales o la infraestructura logística, los parques industriales que cumplen criterios verdes son una de las principales prioridades de las empresas de IED a la hora de elegir ubicaciones de inversión en Vietnam.
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| Numerosos inversores como LOGOS, SLP, Emergent, Frasers Property… han aplicado soluciones de ahorro energético en proyectos en Vietnam. |
De manera similar, basándose en datos primarios durante el proceso de trabajo con los clientes, el Sr. Thomas Rooney, Gerente Senior del Departamento de Bienes Raíces Industriales de Savills Hanoi, dijo que alrededor del 80-85% de las empresas de IED tienen altos requisitos en estándares ambientales, sociales y de gobernanza ( ESG) al elegir una ubicación para alquilar una fábrica, priorizando los factores de sostenibilidad.
“Para poder competir eficazmente con mercados vecinos como Tailandia, Filipinas e Indonesia, que han desarrollado con éxito muchos proyectos de parques industriales verdes, necesitamos satisfacer esta demanda. “Esto ayudará a aumentar nuestro atractivo para los inversores extranjeros y mejorará nuestra posición en el mercado global”, afirmó un experto de Savills.
Sin embargo, la mayoría de los proyectos de parques industriales existentes se desarrollan según el modelo tradicional, sin aplicar muchas soluciones de diseño sostenible. Sólo 4 de un total de más de 400 parques industriales en Vietnam son parques ecoindustriales. Sin embargo, convertir un parque industrial convencional en un parque industrial respetuoso con el medio ambiente no es sencillo.
Al compartir anteriormente en el Foro de Bienes Raíces Industriales de Vietnam (VIPF) 2024 organizado por el periódico Dau Tu, el Sr. Pham Hong Diep, presidente de la junta directiva de Shinec Joint Stock Company, dijo que implementar ESG no es fácil porque los criterios son muy estrictos.
Tomando como ejemplo la implementación de ESG en el Parque Industrial Nam Cau Kien (Hai Phong), el Sr. Diep informó que el Parque Industrial Nam Cau Kien se construyó en 2008 y que todo el sistema de drenaje de agua de lluvia, aguas superficiales y aguas residuales de acuerdo con los estándares de Vietnam en el período anterior debe seguir tuberías de concreto.
Sin embargo, durante la circulación y el transporte de mercancías dentro de las instalaciones de la fábrica, todo el sistema de alcantarillado vibra y el suelo se hunde... Con lo que no se cumplen los estándares medioambientales. Por lo tanto, Shinec tuvo que firmar un contrato estratégico integral con Thieu Nien Tien Phong Plastic Joint Stock Company, utilizando tuberías de HDPE para reemplazar las tuberías de concreto y reconstruir el sistema de tratamiento de aguas residuales para reducir la descarga de aguas residuales al medio ambiente.
Además, Shinec también construye relaciones simbióticas con inversionistas para crear valor a partir del tratamiento de residuos en parques industriales, generando ganancias y teniendo más capital para mejorar el medio ambiente. Inversión paisajística del patrimonio vietnamita. Reconvertir al personal, incorporar equipos de monitorización automática, gestión online… y tener que invertir una enorme cantidad de capital para implantarlo.
“Para un inversor, gastar decenas de miles de millones de dongs para reinvertir en todo este sistema es difícil. Pero a cambio, Nam Cau Kien ha aumentado su ventaja competitiva en comparación con los actuales parques industriales nacionales y extranjeros. Esta es una de las razones por las que me llevó 9 meses completar con éxito el informe ESG”, compartió el Sr. Diep.
De manera similar, el Sr. Truong An Duong, Director de Bienes Raíces Residenciales de Frasers Property Vietnam, dijo que los parques industriales verdes crean una ventaja competitiva de Frasers en el mercado. Casi todos los parques industriales verdes tienen tasas de ocupación de alrededor del 80-90% y la mayoría de los inquilinos son inversores extranjeros, centrados en dos sectores principales: la industria electrónica y la de semiconductores.
Según datos del Ministerio de Planificación e Inversiones, para 2030, alrededor del 40-50% de las provincias y ciudades del país tendrán planes para convertir los parques industriales existentes en parques ecoindustriales. Entre el 8 y el 10% de las provincias y ciudades tendrán orientación para construir nuevos parques industriales ecológicos.
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