Los negocios inmobiliarios no han disfrutado de muchas políticas fiscales y monetarias.

Las empresas llevan dos años sin disfrutar de la política de reducción del IVA del 2%.

El 9 de enero, la Asociación de Bienes Raíces de Ciudad Ho Chi Minh (HoREA) informó que acababa de enviar un informe a la Delegación de la Asamblea Nacional de Ciudad Ho Chi Minh sobre políticas fiscales y monetarias para apoyar el programa de recuperación y desarrollo socioeconómico .

Las empresas inmobiliarias aún no han disfrutado de la reducción del 2% en los tipos del impuesto sobre el valor añadido en el ejercicio 2022-2023.

Según HoREA, en materia de políticas de exención y reducción de impuestos, la Resolución 43/2022/QH15, la Resolución 101/2023/QH15, la Resolución 110/2023/QH15 y el Decreto 15/2022/ND-CP, el Decreto 44/2023/ND-CP, el Decreto 94/2023/ND-CP permiten "una reducción del 2% en las tasas del impuesto al valor agregado en 2022, aplicable a grupos de bienes y servicios que actualmente aplican una tasa de impuesto al valor agregado del 10% (al 8%)".

Sin embargo, debido a que no se aplica a algunos sectores productivos y comerciales, incluidos los negocios inmobiliarios, los negocios inmobiliarios no se han beneficiado de la política de reducción del 2% de la tasa del impuesto al valor agregado en 2022-2023.

La Asociación encontró que la Resolución 43/2022/QH15 y el Decreto 15/2022/ND-CP "que permiten deducciones al determinar la renta imponible del impuesto sobre la renta corporativa sobre los gastos de apoyo y patrocinio de empresas y organizaciones para actividades de prevención y control de Covid-19 en Vietnam para el período impositivo 2022" han movilizado recursos sociales.

Entre ellos, hay empresas inmobiliarias que contribuyen voluntariamente con finanzas (hasta miles de millones de VND), recursos humanos, activos y equipos para combatir la epidemia.

Según la Asociación, la Resolución 43/2022/QH15 de la Asamblea Nacional y la Resolución 11/NQ-CP del Gobierno tienen políticas para apoyar a las empresas, cooperativas y hogares empresarios con "apoyo a la tasa de interés (2%/año) hasta 40 billones de VND a través del sistema de bancos comerciales para una serie de industrias y campos importantes, empresas, cooperativas y hogares empresarios con capacidad de pago de deudas, con capacidad de recuperación; préstamos para renovar apartamentos antiguos, construir viviendas sociales, casas para que los trabajadores compren, alquilen y compren a plazos".

Pero los resultados de la implementación hasta ahora son demasiado bajos, solo se desembolsaron alrededor de 875 mil millones de VND, alcanzando solo una tasa de alrededor del 2,3% debido a limitaciones e "insuficiencias".

Las empresas, cooperativas y hogares empresarios afectados por la pandemia de Covid-19 se han visto agotados, lo que dificulta demostrar su "capacidad de pago de deudas y capacidad de recuperación".

Además, las empresas temen ser “postauditadas” tras recibir una rebaja del 2% en el tipo de interés, lo que afectará la producción y las actividades comerciales.

La política de “reducción del 2% del tipo de interés” aplicada a “préstamos para renovar apartamentos antiguos, construir viviendas sociales, casas para trabajadores para comprar, alquilar y comprar a plazos” con los resultados de desembolso (arriba), ha demostrado que esta política no se puede implementar para “préstamos para renovar apartamentos antiguos, construir viviendas sociales, casas para trabajadores para comprar, alquilar y comprar a plazos”.

Porque casi todos los proyectos de "renovación de pisos antiguos, construcción de viviendas sociales, casas para trabajadores para comprar, alquilar o a plazos" están "bloqueados" debido a "problemas legales".

Además, la política de reducción del tipo de interés del 2% no se aplica a algunos sectores productivos y comerciales, incluido el inmobiliario, por lo que los beneficiarios de esta política son reducidos.

La lenta reducción de los tipos de interés provoca dificultades a muchas empresas

Respecto a la política de apoyo al alquiler de viviendas para trabajadores, HoREA evaluó que se trata de una política muy humana y práctica que apoya directamente a los trabajadores que enfrentan dificultades y carecen de ingresos, pero la implementación es un poco lenta y casi no se aplica a los trabajadores que alquilan casas pero no trabajan en parques industriales, zonas de procesamiento de exportaciones o zonas económicas clave.

La política de préstamos para apoyar a las personas a comprar o alquilar viviendas sociales no se ha implementado de manera significativa en general debido a la falta de recursos para la vivienda social.

Los propietarios están proporcionando alojamiento a millones de trabajadores en todo el país que aún no han recibido políticas de apoyo bajo la Resolución 43 de la Asamblea Nacional. Sólo en Ciudad Ho Chi Minh hay más de 60.000 propietarios con más de 600.000 habitaciones en alquiler.

En cuanto a la política de préstamos para apoyar a las personas a comprar o alquilar viviendas sociales, no se ha implementado de manera significativa debido a la falta de fuentes de vivienda social.

Solo en Ciudad Ho Chi Minh, el Banco de Política Social afirmó que en 2022 y 2023 solo desembolsó 35.700 millones de dongs para comprar y alquilar viviendas sociales. Si la tasa promedio de préstamo es de 600 millones de VND, sólo equivale a 63 unidades de vivienda social.

Además, HoREA dijo que la lenta disminución de las tasas de interés ha causado que muchas empresas enfrenten dificultades. El Gobierno exige a “las entidades de crédito que sigan reduciendo sus costes operativos para intentar reducir los tipos de interés de los préstamos entre un 0,5% y un 1% en 2022 y 2023, especialmente para los sectores prioritarios”.

Sin embargo, la reducción de los tipos de interés se está aplicando con bastante lentitud por parte de los bancos comerciales. Según las observaciones de HoREA, los bancos acaban de reducir los tipos de interés de los nuevos préstamos entre un 1,5 y un 2% en comparación con principios de 2023, mientras que los préstamos antiguos todavía tienen tipos de interés bastante elevados.

Respecto a la directiva de “continuar reestructurando las condiciones de pago de la deuda y mantener el grupo de deuda”, no fue hasta 16 meses después de que la Asamblea Nacional emitiera la Resolución 43/2022/QH15 que el Banco del Estado emitió la Circular 02/2023/TT-NHNN “que regula la reestructuración de las condiciones de pago de la deuda y el mantenimiento del grupo de deuda por parte de las entidades de crédito y las sucursales de bancos extranjeros para apoyar a los clientes en dificultades”.

"Si se emite antes en 2022, tendrá un impacto muy positivo en la economía, las empresas, las personas y los inversores", enfatizó HoREA.

Fuente: https://www.nguoiduatin.vn/doanh-nghiep-bat-dong-san-chua-duoc-huong-nhieu-chinh-sach-tai-khoa-tien-te-204644388.htm