Propuesta para crear una agencia con responsabilidad integral en materia de vivienda social

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Recientemente, el Gobierno ha adoptado muchas soluciones contundentes para aumentar la oferta de vivienda social. Por ejemplo, aprobar el proyecto “Invertir en la construcción de al menos 1 millón de viviendas sociales en el período 2021 - 2030”, u ofrecer un paquete de crédito de 120 billones de VND para apoyar las tasas de interés para los inversores y compradores de viviendas sociales.

El Dr. Doan Van Binh, vicepresidente de la Asociación de Bienes Raíces de Vietnam (VNREA), dijo que para lograr el objetivo de tener 1 millón de unidades de vivienda social para 2030, Vietnam puede referirse a algunos modelos exitosos en el extranjero.

Propuesta para crear una agencia con responsabilidad integral en materia de vivienda social imagen 1 — Los expertos proponen considerar la creación de una agencia especializada para gestionar la vivienda social. Foto: DM

Por ejemplo, en Singapur, el Gobierno ha asignado la tarea a una única unidad especializada, la Junta de Desarrollo de Vivienda, dependiente del Ministerio de Desarrollo Nacional. Esta es una organización que presta a personas con tasas preferenciales y límites hasta el 85% del valor total del apartamento.

“Si la gente compra un apartamento que vale 300.000 dólares de Singapur, esta organización puede prestarle hasta 255.000 dólares de Singapur”, afirmó el Sr. Binh.

Además, para ayudar a las personas a comprar vivienda social, el Gobierno ofrece préstamos para que cada mes la gente sólo tenga que gastar menos del 20% de sus ingresos para pagar la vivienda.

Según el Sr. Binh, Singapur también aplica un sistema de ahorro obligatorio llamado "Fondo de Previsión Central" para ayudar a los compradores de viviendas sociales a evitar grandes deudas realizando pagos regulares a bajos costos financieros.

Las fuentes de financiamiento del sistema de ahorro provienen de las contribuciones obligatorias de empleados, servidores públicos y empleadores, de las cuales: los empleadores pagan el 14%/mes y los empleados y servidores públicos de bajos ingresos deben pagar el 20%/mes.

“Bajo este sistema, un futuro comprador de vivienda debe ahorrar cierta cantidad de dinero, según lo estipulado en el contrato de préstamo, antes de que se le permita pedir dinero prestado a una tasa de interés inferior a la del mercado”, explicó el Sr. Binh.

O en Nueva Zelanda, el Gobierno ha desarrollado viviendas sociales en forma de viviendas de alquiler para personas que no pueden alquilar una vivienda privada y el Gobierno apoyará el pago de parte del alquiler.

En el cual, el Gobierno de Nueva Zelanda clasifica las viviendas de niveles subsidiados del nivel 1 al 6. El nivel 1 (vivienda de emergencia) y 2 es vivienda social. Cuanto más bajo sea el nivel, mayor será la prioridad.

O en Tailandia, desde 1973, el Gobierno ha creado la Agencia Nacional de Vivienda, en coordinación con el Banco de Vivienda del Gobierno, para implementar un proyecto de un millón de unidades de vivienda social para ancianos, enfermos, parejas jóvenes y personas con ingresos bajos y medios.

El Banco de Vivienda del Gobierno (GHB) tiene 50 mil millones de baht en préstamos para comprar viviendas sociales. Cada préstamo para vivienda social no supera un millón de baht (aproximadamente 700 millones de VND). Las personas con un ingreso de sólo 25.000 baht al mes pueden ser propietarias de una casa bajo un programa de préstamo hipotecario y sólo tienen que pagar 3.600 baht al mes.

Aquellos con ingresos de más de 25.000 baht por mes también se benefician del Plan con una tasa de interés fija del 3% para un préstamo de 1 millón de baht durante los primeros 3 años.

Las empresas privadas de desarrollo de vivienda social reciben incentivos fiscales sobre la renta corporativa del Gobierno, y las tasas de interés de los préstamos bancarios son entre un 2 y un 3 % más bajas que las de los préstamos comerciales.

“Así, junto con la política de incentivar la participación del sector privado en la creación y provisión de viviendas sociales, el Gobierno tailandés participa directamente en la creación y venta de viviendas sociales a personas de bajos ingresos en la sociedad tailandesa”, afirmó el Sr. Binh.

Paralelamente al proyecto de construcción de un millón de unidades de vivienda social, Tailandia también se centra en el desarrollo de viviendas asequibles, principalmente a través de empresas privadas pero con la participación del Gobierno.

Ante la urgente necesidad de vivienda, el Sr. Binh dijo que Vietnam puede aprender de las experiencias y seleccionar soluciones exitosas en el extranjero, como tener más soluciones de apoyo e incentivos para los inversores a la hora de construir viviendas sociales, o considerar establecer una agencia especializada para gestionar la vivienda social.

“Actualmente, en Vietnam no existe un organismo especializado exclusivamente responsable de la gestión de la vivienda social, la cual está asignada al Ministerio de Construcción . Para mejorar aún más la eficacia de la gestión y desarrollar eficazmente los modelos de desarrollo de vivienda social, es necesario considerar la creación de un organismo especializado responsable de la gestión de la vivienda social para delegar la autoridad de forma integral y asignar responsabilidades acordes con la tarea”, enfatizó el Sr. Binh.

Según el Sr. Binh, Vietnam también necesita desarrollar políticas prácticas para atraer la participación privada en la construcción de viviendas asequibles a través de procedimientos administrativos, incentivos al capital, tasas de interés, etc.

“Es poco probable que la vivienda social por sí sola satisfaga las necesidades de vivienda de las personas de ingresos bajos y medios. La vivienda asequible debe desempeñar pronto un papel importante en el mercado inmobiliario de nuestro país”, afirmó el Sr. Binh.

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