Propuesta para aumentar el nivel de ingresos para adquirir vivienda social; En Ho Chi Minh todavía hay 59.000 viviendas sin libros rosas

Acordar construir cinco cuadrados alrededor del lago Thien Quang; Casi 100 billones de VND de bonos corporativos inmobiliarios vencen en 2024; Propuesta para aumentar el precio de alquiler del restaurante Thuy Ta.

Propuesta para aumentar el nivel de ingresos para acceder a vivienda social

En el proyecto de Decreto sobre el desarrollo y gestión de viviendas sociales, propuesto por el Ministerio de Construcción, los trabajadores con un ingreso mensual promedio de no más de 15 millones de VND serán considerados elegibles para comprar o alquilar viviendas sociales. El período de determinación de ingresos es de 3 años antes de la fecha de solicitud.

El Ministerio de Construcción propone "flexibilizar" muchas condiciones para los compradores de viviendas sociales. Foto: Le Toan

Según la normativa vigente, la condición para disfrutar de la política de vivienda social es que todos los miembros de la familia tengan ingresos regulares y no tengan que pagar el impuesto sobre la renta personal, que no supera los 11 millones de VND al mes. Se considera que este nivel ya no es adecuado para el momento actual, porque los precios de la vivienda social también han aumentado considerablemente en comparación con el período anterior.

Acuerdan construir cinco plazas alrededor del lago Thien Quang

El Comité Popular del Barrio Nguyen Du (Distrito de Hai Ba Trung, Hanoi) acaba de organizar una consulta directa con la población local sobre el proyecto de diseño a escala 1/500. La mayoría de los participantes creen que es necesario crear un proyecto para renovar sincrónicamente el área del lago Thien Quang, incluida la construcción de cinco plazas denominadas Primavera, Verano, Otoño, Invierno y una plaza central.

Anteriormente, a principios de febrero de 2024, el Comité Popular del distrito de Hai Ba Trung organizó una consulta con la población local sobre el proyecto de diseño urbano para el área alrededor del lago Thien Quang. El área de investigación de diseño urbano tiene 11,7 hectáreas de ancho y está ubicada en los barrios de Nguyen Du y Le Dai Hanh. El norte de esta zona limita con la calle Nguyen Du, el oeste limita con la calle Tran Binh Trong, el este limita con la calle Quang Trung y el sur limita con la calle Tran Nhan Tong.

En el proyecto, la unidad consultora propuso un diseño urbano con 13 áreas y 5 plazas. La plaza central está ubicada en la calle Tran Nhan Tong, adyacente al parque Thong Nhat. Cuatro cuadrados: Primavera, Verano, Otoño e Invierno, se construyeron cerca de las cuatro esquinas del lago Thien Quang.

Propuesta para aumentar el precio del alquiler del restaurante Thuy Ta

Comité Popular de la Ciudad Da Lat acaba de proponer que el Departamento de Finanzas de Lam Dong revise y reevalúe el precio inicial para el arrendamiento de 10 años de casas y terrenos en el restaurante Thuy Ta, con el fin de aumentarlo por encima de la primera subasta.

En concreto, TP. Da Lat planea considerar el precio inicial de alquiler de terrenos y propiedades en un año en más de 3.600 millones de VND; El precio del alquiler de terrenos y activos sobre terrenos durante 10 años es de más de 36 mil millones de VND.

Si se aprueba, el nuevo precio de alquiler de tierras será aproximadamente mil millones de VND al año más alto que el precio anterior.

El restaurante Thuy Ta está situado en una de las dos islas asociadas al paraje paisajístico nacional del lago Xuan Huong. Esta es una de las ubicaciones más destacadas de Dalat. El área total de este terreno es de más de 3.800 m2, en el terreno hay una casa de dos pisos con una superficie construida de más de 260 m2, el terreno restante son parterres, jardines y patios.

Casi 100 billones de VND en bonos corporativos inmobiliarios vencen en 2024

Según la Asociación del Mercado de Bonos de Vietnam (VBMA), el valor total de los bonos corporativos con vencimiento en lo que resta de 2024 es de 258,239 mil millones de VND. De los cuales, el 38% del valor de los bonos a punto de vencer pertenece al grupo inmobiliario, lo que equivale a unos 99,234 billones de VND. Le sigue el grupo bancario con casi 54.496 billones de VND, lo que representa el 21%.

La presión sobre el vencimiento de bonos aún rodea a las empresas inmobiliarias.

Además, los expertos de VNDIRECT creen que la expiración del Decreto No. 08/2023/ND-CP y la implementación de regulaciones sobre inversores profesionales en valores, junto con regulaciones obligatorias de calificación crediticia, causarán que las actividades de emisión de bonos privados disminuyan drásticamente en 2024.

En Ho Chi Minh todavía hay 59.000 viviendas sin libros rosas

Según el Sr. Vo Cong Luc, jefe del Departamento de Gestión de Tierras (Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente de Ciudad Ho Chi Minh), en 2023, el mercado inmobiliario de Ciudad Ho Chi Minh tendrá 81.000 apartamentos en 335 proyectos evaluados para ser elegibles para certificados de derecho de uso de la tierra. De los cuales, más del 27% de las viviendas cuentan con certificados, el 73% de las viviendas restantes no han sido otorgadas, lo que equivale a 59.000 viviendas.

El Sr. Luc explicó que hay muchas razones por las cuales no se han concedido los libros rosas a los apartamentos, entre ellas la lentitud de los inversores del proyecto a la hora de presentar los documentos; Muchos proyectos inmobiliarios nuevos se enfrentan a problemas legales; Algunos apartamentos deben pagar tasas financieras adicionales o están bajo inspección o investigación; El proyecto está hipotecado al banco, violando la normativa de construcción.

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