Propuesta para endurecer el crédito a quienes poseen muchos inmuebles

DNVN - En el contexto del continuo aumento de los precios de los bienes raíces, la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Vietnam (VARS) ha propuesto soluciones para controlar el mercado a través de políticas crediticias, para prevenir la especulación y garantizar la estabilidad a largo plazo de la economía.

De acuerdo con la Ley de Negocios Inmobiliarios de 2023, se implementarán medidas para regular el mercado inmobiliario cuando el índice de precios de transacciones fluctúe más del 20% en 3 meses, o cuando el mercado presente otras fluctuaciones que amenacen la estabilidad socioeconómica. Sin embargo, VARS dijo que esto es difícil de hacer porque el sistema de base de datos actual no es lo suficientemente completo ni preciso.

VARS cree que regular el mercado a través de políticas crediticias es una solución eficaz para garantizar un desarrollo sostenible y estable, evitando al mismo tiempo impactos negativos en la economía.

El Ministerio de Construcción evaluó que la especulación inmobiliaria es la causa de los altos precios de la vivienda comercial en algunas zonas urbanas.

En primer lugar, VARS propuso restringir el crédito a los especuladores inmobiliarios. En concreto, para minimizar el endeudamiento especulativo o el apalancamiento financiero excesivo, las entidades de crédito pueden reducir los límites de préstamo ajustando los ratios préstamo-valor, exigiendo ratios de capital más elevados o aplicando tipos de interés más altos a los compradores de dos o más propiedades.

Además, VARS propuso fortalecer el seguimiento y la gestión del crédito. El gobierno podría adoptar normas de control de calidad crediticia, exigiendo a los bancos que informen más detalles sobre los préstamos relacionados con bienes raíces, mejorando así las capacidades de monitoreo de riesgos.

Además, el Estado debe establecer un mecanismo de crédito prioritario para proyectos de vivienda social, apoyar el desarrollo de vivienda social y vivienda asequible para satisfacer las necesidades de vivienda de las personas de bajos ingresos.

VARS también recomienda una política de facilitación del crédito para quienes compran una vivienda por primera vez o algunos otros grupos prioritarios. En concreto, reducir los tipos de interés y apoyar los préstamos a largo plazo con tipos de interés preferenciales para las parejas jóvenes recién casadas ayudará a estabilizar el mercado y la sociedad.

"Para que las políticas se implementen adecuadamente, el Estado necesita construir un sistema de base de datos que sea lo suficientemente amplio, preciso y actualizado periódicamente, para distinguir claramente entre los verdaderos compradores de viviendas y los especuladores", enfatizó VARS.

VARS también recomienda combinar la política crediticia con medidas fiscales, como el impuesto de transferencia de bienes raíces o el impuesto a la propiedad, para lograr una regulación más integral del mercado. Sin embargo, es necesario garantizar que estas políticas se apliquen con flexibilidad para estabilizar el orden del mercado y limitar los riesgos.

El profesor asociado Dr. Dinh Trong Thinh, experto económico, también coincide con la opinión de que regular el mercado a través de la política crediticia ayudará a las agencias de gestión a fortalecer su papel de control en el contexto de fuertes fluctuaciones en el mercado inmobiliario. En la última década se ha vuelto común la situación de algunos grupos especulativos y corredores que “inflan los precios y crean olas”. Al mismo tiempo, la gestión laxa ha provocado que los precios de los inmuebles en muchas zonas fluctúen drásticamente, lo que ha tenido consecuencias.

Regular el mercado inmobiliario a través de la política crediticia no es algo nuevo. Muchos países lo han aplicado con éxito.

En Estados Unidos, después de la crisis financiera de 2008, la Reserva Federal (Fed) redujo las tasas de interés para estimular la economía y la demanda de compra de viviendas, al tiempo que aplicó estándares crediticios estrictos para prevenir los riesgos de las hipotecas de alto riesgo. El gobierno de Estados Unidos también tiene programas de apoyo crediticio para compradores de vivienda por primera vez, como el programa FHA con pagos iniciales bajos y tasas de interés preferenciales.

En Canadá, el gobierno ha endurecido las normas sobre la relación préstamo-valor para limitar los préstamos de alto riesgo. Los compradores de viviendas en ciudades importantes como Toronto y Vancouver deben realizar depósitos más altos al solicitar una hipoteca.

Muchos otros países, como Australia y Canadá, también han impuesto controles crediticios a los compradores extranjeros de propiedades, para evitar la especulación y proteger a las personas de ingresos medios.

"Las políticas que estos países han aplicado con éxito pueden convertirse sin duda en lecciones valiosas para Vietnam", comentó VARS.

En los últimos tiempos, los precios de los bienes raíces en Vietnam han aumentado rápidamente, mostrando signos de especulación y especulación. En un informe enviado a la Oficina de Gobierno, el Ministerio de Construcción evaluó que la especulación inmobiliaria es la causa de los altos precios de la vivienda comercial en algunas zonas urbanas. El Ministerio ha propuesto muchas soluciones para controlar el mercado, incluida la imposición de impuestos a las segundas propiedades y a las propiedades abandonadas. El Ministerio de Finanzas estuvo de acuerdo y dijo que estudiará e implementará esta solución.

Un Nhien

Fuente: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/de-xuat-siet-tin-dung-voi-nguoi-so-huu-nhieu-bat-dong-san/20240928034031836